[너바나]서울시장 진입 하기에는 늦었을까요?

안녕하세요? 너바나입니다.

이번에 열반스쿨을 준비하다가 여러분들의 고민을 보고

도움이 될까하고 제 생각을 나눠봅니다.  

Q. 소액으로 부동산 투자할 곳을 찾고 있는데 주변에서 지금 줍줍청약이나 로또청약을 많이하고 있어서 청약을 또 알아봐야 하는 생각이듭니다 이럴때 청약하고 둘다 다해보는게 좋은건지 궁금합니다

돈되는 건 다 하세요. 제 목표는 여러분들이 월부에서 조금이라도 자산이 늘어가는 경험을 하는 것입니다. 청약도 아파트를 사는 방법중에 하나이고 여러분들이 가지면 좋은 무기입니다. 

다만 스스로 청약에 대해서 가점이나 이런 부분을 생각하고 당첨 가능성을 보고 투자하시면 좋겠습니다. 줍줍의 경우는 점수가 중요하지 않기 때문에 또한 좋은 투자 방법이라고 생각합니다. 

다만,  줍줍청약이나 경매의 경우 집을 사는 수단이고 결국 중요한 것은 매수한 부동산의 가치를 보는 눈입니다. 가치보다 싸게 산다면 너무 좋은 방법이고, 그 가치를 제대로 보지 못하고 매수하는데 매몰되면 나중에 굉장히 힘든 경험을 하시게 될것입니다. 

부동산 공부는 처음에는 장님이 코끼리 만지듯이 여러가지를 경험해보는 것이 좋습니다. 여러가지 부딪혀 보시길 권해드립니다. 

Q. 50대중반입니다. 오피스텔 (자가.1억이하) 에서 혼자살고있습니다. 노후 준비를 해야하는데 이 오피스텔을 팔아서 투자를 하는게 나을까요? 아니면 종자돈을 만들어서 투자를 해야할까요? 제가 오피스텔을 팔면 월세를 살아야하는데 그러면 저축을 못할거깉아요. 지금도 월50이상은 어렵습니다.. 전 어떻게 준비를 해야할까요?

저는 투자상담을 할 때 가장 많이 생각하는 것이 질문하신 분의 나이, 1년간 저축액, 그리고 내집마련인지 투자자인지 여부입니다. 위에 따라 선택해야할 결정지가 너무 다르기 때문입니다. 

질문주신분의 상황이라면 저는 안정적인 투자를 지향할 것 같습니다. 저는 40대 이전에는 공격적인 투자를 하고 50대 이후부터는 투자금이나 저축액이 많지 않다면 안정적인 투자를 지향하는 게 좋다고 생각합니다. 

다만, 지금 오피스텔의 경우 향후 가격 상승폭이 크지 않을 수 있기 때문에 아파트, 빌라 등의 대안의 주거지를 고민해보면 좋겠습니다. 

다만, 50대 이후의 전세, 월세는 앞으로 월세, 전세가 올라간다면 현 주거지에서 더 외곽이나 열악한 환경으로 빠져가기 때문에 저는 권해드리고 싶지 않습니다. 

Q. 서울 시장 투자를 목표를 두고 있습니다.
상승하고 있는 서울시장에서 불안한건 떨치수가 없고, 미래를 누구도 예측할 수는 없으나 향후 어떤 관망을 하시는지 너바나님의 생각과 조언 부탁드리겠습니다.

제가 열반스쿨에서 80%는 클래식하게 20%는 트렌디하게 얘기를 했습니다. 

제작년부터 지방에서 다시 서울로 올라와야 한다고 얘기했는데, 이제 서울은 굉장히 

어려운 시장으로 변모했습니다.

어느 지역은 지금 들어가기에는 부담스러운 수준까지 가격이 올라왔습니다.

10년이상 실거주 보유로 투자하면 괜찮을 지 모르지만

투자자라면 조심스러운 시장이 되었습니다. 

이제 새로운 투자시장에 관심으로 변화를 주어야할 때일 것 같습니다. 

서울 보는 투자자라면 너무 조급하게 생각하지 말고, 

시장이 진정될때까지 기다리시며 앞마당을 넓혀가는게 좋다고 생각합니다. 

(지금 시장에서 수익을 내는 방향에 대한 구체적인 제 대안은 이번 열반스쿨때 공유 드리겠습니다.)

Q. 독강임투를 꾸준히 하고 있지만 과연 내가 할 수 있을까 라는 생각이 듭니다. 단지의 가치를 먼저 봐야 하는데 갭을 보고 혹하는 마음이 들어서 걱정이 됩니다! 저 같은 상황에 있는 사람에게 조언 부탁드립니다

“내가할 수 있을까?” 이런 고민은 

저도 투자를 시작할 때 똑같이 느낀 감정입니다. 

너무 공감되네요. 

저도 이 부분의 경우 어느 정도 투자 성과가 나오고 나서부터

이런 마음이 점차 줄어들었던 것 같습니다. 

지나고 나서 보니 

처음 시작하는 사람들이 공통적으로 많이 하는 실수는 

자기기만입니다. 

스스로 할 수 있을까? 이 부분에 대해 누구나 겪게되는 부분입니다. 

성장을 할 때 굉장히 중요한 것이다 할 수 있다는 자신감입니다. 

그렇지 않되면 그 과정이 굉장히 무겁고, 힘들 겁니다 .

그렇게 만든 건 다름이 아닌 스스로의 마음입니다. 

이런 상황에서는 10억 이상 달성한 분들의 경험담 칼럼과 이야기를 직접듣고

스스로 그분들이 했던 행동들을 꾸준히 따라가면 충분히 똑같은 결과를 얻을 수 있다고 생각합니다. 

그래서 주변에 본인보다 잘하는 사람이 있어야 이런 불안감을 줄일 수 있습니다.

주변에 잘하는 사람들이 정확하게 잘하고 있는지 그렇지 않은지 피드백을 받는 경험이

어느정도 자신감이나 결과를 낼때까지 반드시 필요합니다. 

자기 실력과 비슷한 사람보다는

자기보다 잘하는 사람들과 인맥을 만드시고

그 분들과 좋은 관계를 맺으시어

조언을 들으시길 권해드립니다. 

(실전반, 월부학교나 TF가 되시면 도움이 되실 거라 생각합니다.)

제가 열반기초 때..

(독강임투인) 얘기를 하고

내가 실제 만나는 사람중에 가장 순자산이 많은 사람이

내가 올라갈 수 있는 끝이라는 얘기는 

정말 중요한 얘기입니다. 

또한 사실 투자자로서 가치보다 갭을 보는 것은 정말 많은 사람들이 겪는 실수이고 어려움입니다. 

저도 순자산 100억이 넘기고 나서야 갭보다 가치를 보게 되었습니다. 

지금 질문주신 분이 자연스럽게 겪을 수 있다고 생각합니다. 

다만 지나고 나니.. 갭보다는 가치가 더 중요하다는 걸 뼈저리게 깨닫고 있습니다. 

지금 거치는 과정은 

저 또한 겪었고.. 제가 가르쳤던 수많은 튜터, 멘토분들도

거치는 과정입니다. 

잘 해나가고 있다고 말씀드리고 싶습니다. 

목표를 달성할 때까지 꾸준히 해내시면 좋겠습니다. 

항상 응원합니다. 

-너바나 드림-

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