[지투기초 21기 3박하게 1등뽑고 투자하조 베오나] 3주차 강의후기

3주차 강의 후기 
1. 2024년 C지역을 반드시 알아야 하는 이유 & 생활권별 특징 살펴보기
*느낀점
C지역은 가격이 애매하고 공급도 애매하지만, 역으로 투자자의 관점에서 남들이 보지 않은 지역일수록 기회 없나?라고 봐야 된다는 것을 알 수 있었습니다. C지역의 위성지도를 보면 주변 도시들과 어떤 영향을 주고 받는지 알 수 있었고. 임장보고서에서 그 지역을 분석할때 비유적인 표현(형님, 동생, 강남)을 적용한다면 더 각 구들의 특징이 기억에 쏙쏙 남을꺼 같네요. 그리고 임장갔을때 먹었던 음식으로 그 지역 입지 이야기 하는 것도 재미있었습니다.

*적용할 점
-타지역도 지리적 특징을 분석할때 구글 위성지도로 확인하기
:  위성지도를 보면서 그 지역은 주변 도시와 어떤 영향을 주고 받는지 알 수 있다!
-그 지역의 특징을 비유적인 표현으로 내 머릿속에 각인해보기

2. 지방투자시 반드시 봐야 하는 C지역 입지요소 별 핵심 데이터
*느낀점
- 1. 중소도시는 학군의 정통성보다 새로운 택지에 새로운 학군을 형성한다고 하는데 과연 타지역 적용시도 이 관점이 적용이 잘 안되네요. 
지금 만들고 있는 앞마당이 창원 의창구인데.. 강의내용을 적용하면 미래학군지로 유니시티 의창초 학생수, 그리고 북면의 신규택지의 감계초 학생수도 눈여겨 봐야 할까요? 사실 창원은 창원 대장아파트 중심부에  학군의 정통성을 입지를 굳건하게 가진 곳이 있습니다. 그곳도 흔들릴까요? 매임때 부사님께 이야기 들어보니 유니시티 신축에 사는 분들도 아이 학군때문에 전세로 구축아파트에 들어오는 경우도 있다고 해서요. 강의 듣고 지금 앞마당 지역에 적용하니 아직 헷갈리는 부분이 있네요.

-2.  지방은 자차 이용을 많이 하기 때문에 도로교통에 대한 기준을 봐야한다. 교통의 접근성이 큰 차이가 없다면 조금더 신축이거나 택지가 더 변별력이 있다. 외곽 택지는 무조건 투자대상에서 제외하는 것이 아니라 투자가치가 있고, 투자대상으로 검토 가능하다라고 애기 해주셨습니다. 
창원에서 의창구에서 자차로 15분 떨어진 북면의 시골에 있는 신규택지의 대단지 아파트도 창원 중심부와의 도로 접근성이 좋아지고 있는데  투자가능한 범위로 넣고 바라봐야 할지 의문이 들었습니다.

*적용할 점
-지역 분석에서 일자리의 양과 질을 보고, 나아가 이 데이터를 해석한게 의미가 있을려면 여기 일하는 사람들이 그 지역 어디에 사는지 까지 파악할 것
-중소도시 같은 경우에는 앞으로 학군이 좋아지는 곳까지 추가로 확인
-교통: 지역에 대한 분석을 할 때 내 관점이 아니라 그 지역에 사는 사람들의 관점에서 생각하는 걸 되게 중요하게 생각하기. 지역 사람들의 거주민의 기준에 따라서 소요 시간이 어디까지 받아들여질 수 있는지를 확인을 할 것

3. 공급 자세하게 확인 하는 법 & 입지분석을 통한 C지역 가치 총정리
*느낀점
공급해서 분석을 할 때는 임장 보고서를 쓸 때 특히 지방에서는 공급의 양과 질을 확인을 해서 투자에 어떻게 적응을 해야 되냐면 전세 만기 시점과 공급 시기를 디테일하게 확인해야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 
그리고 주변 도시들의 공급으로 인해서도 영향을 받을 수 있기 때문에 영향을 주는지까지 확인을 해야 한다는 것을 다시 한번 되새길 수 있었어요.

*적용할 점
- 공급의 양과 질 위치는 어딘지  입주하는 세대 수는 어딘지를 적정 공급량인 지역에서 투자를  할 때는 디테일하게 알아야하고, 임장보고서를 때 특히 지방에서는 적정 수준의 공급인 지역에서는 공급을 지도 위에 한 땀 한 땀 올려보기

4.단지 비교평가를 통한 C지역 투자 기회 잡기
*느낀점
내 투자금의 갭차이로 접근하는게 아니라 조금더 좋은 가치의 단지를 우선적을 봐라보고 분석할 수 있는 인사이트가 있는 강의였습니다. 투자할 단지를 찍어드리는 게 아니라 투자 물건을 가격 비교를 하면서 가치 대비 어디가 더 싼지 찾아보는 방법을 알 수 있었습니다.

*적용할 점
- 가치가 좋은 순서대로 단지를 판단하고 난 다음에 가격을 가져와서 분석해보기 
- 여러가지 관점에서 가격 비교를 통한 가치 대비 저렴한 물건 찾기

5. 투자 우선순위 고민을 한 번에 해결해주는 C지역 투자 전략

*느낀점
투자 전략을 결정할 때 고려해야 할 입지 요소와 핵심 선호 요소, 구축 투자를 할 때 고려해야 할 전세 가격 상승 가능성과 입주 물량 부족 상황, 청주에서의 투자 전략과 순위 결정 방법, 청주의 투자전략 2가지 소개해주신 내용을 통해 수도권과 다르게 적용해보아야 하는 중요한 요소들을 확인할 수 있었어요.

*적용할 점
지방 중소도시에 투자를 할 때는 연식을 우선적으로 투자하기
단, 지방에서 구축을 할 때는 구축의 상품성을 이기는 압도적인 선호 요소를 가진 단지라면 구축을 해도 됨
첫 번째는 전세 가격이 지금 이 시장이 올라갈 수 있는 상황인가? 두 번째는 돈을 더 주고 이 전세를 올려주면서까지 살고 싶은 단지인가를 볼 것임(부동산은 인문학이다라는 관점에서)

6. 작성하는 동시에 비교평가까지 가능한 투자와 연결되는 시세트레킹

*느낀점
우와! 이것은 비교평가와 시세트레킹을 한번에 할 수 있는  끝판왕이구나!! 이렇게 하면 비교평가까지 수월하게 할 수 있겠구나!! 감탄하면 들었습니다. 시세트레킹은 번거로움은 이제 뒤로 한채..알려주신 방법대로 
매달 1회를 목표로 잘 해보겠습니다.

*적용할 점
-앞마당 늘여서 투자와 연결되는 시세트레킹 월 1회 하기

2021년에 월부에 들어오셔서 3년만에 강의를 하실정도로 성장하신거 보고 
식빵 파파님이 엄청 대단하다고 느꼈고,  강의를 정말 잘하시는것 보고 월부 이전에도 가르치는 일을 하지 않으셨을까 생각이 들었네요.  
사이다같이 똑 부러지고, 수강생들의 마음을 백퍼 이해하는 멘트에 한순간도 졸지 않고  ^^
그리고 한 주제에 대해 이야기 끝날때 마다 명쾌하게 콕콕 정리해주셔서 정말 잘 정리할 수 있었습니다.

3주차 열강해주신 식빵파파님께 다시 한번 감사드립니다.