[칼럼요약#4 240825] 중산층의 꿈! 마포 구축vs 성북구 신축, "실제 단지 비교해보면?"

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잔쟈니

본

-얼죽신(얼어 죽어도 신축): mz 신축아파트 선호현상

-상급지 구축 vs 하급지 신축 비교평가가 어려운 이유

 : 급지를 곧 가치로 연결하기 때문

   상급지 구축 vs 하급지 신축 대결구도를 하나로 퉁쳐서 일반화된 결론을 내릴 수 없음

   어느 단지가 사람들의 수요와 선호도가 더 높을까를 고민

-[선호도를 제대로 파악하는 법]

 1) 손품을 통해 객관적 입지와 정량적 가치를 파악합니다

 2) 현장임장(발품)을 통해 현장에서 느껴지는 분위기를 파악합니다.

 3) 내가 직접 보고 느낀 것을 임장보고서에 기록합니다. 

 객관적 지표 외에 현장에서만 느낄 수 있는 것들, 예를들어 아파트 안 놀이터에 아이들이 바글바글하다던지, 분명히 역세권인데 주변에 변변한 편의점 하나 없이 휑하다던지 하는 것들까지 꼼꼼하게 적어둡니다.

 4) 해당 단지의 가치와 선호도를 이해합니다.

 5) 과거 시장에서의 가격추이를 참고하여 (그래프, 전고점) 최종 결론을 내립니다.

깨

“상급지 구축과 하급지 신축 중 뭐가 나을까?”라는 질문은

 “두 단지 중 어느 단지가 수요가 많을까?”

 “나와 내 주변의 사람들이 거주한다면 어디가 더 살기 좋을까?” 

 라는 질문으로 바꾸기

적

모든 비교평가의 핵심은 각 단지가 갖고 있는 선호도에 달려있기에

현장의 분위기를 보고, 물어보고, 꼼꼼하게 기록하기!!!