지방투자 강의후기 작성 : 3주차 식빵파파 강사님 [장대부]

식빵파파님 감사합니다. 최고의 1타 강사이십니다.

강의 미청취 했다고, 문자까지 주시고,  긴 시간 동안 FULL 강의에 집중 할 수 있어서 너무 감사드립니다.

강의에 몰입할 수 있게, 정리 해 주시고, 중간에 정리가 잘 되어서 직접 분임 단임을 다녀온 느낌입니다.

강의를 메모까지 하면서, 듣는 경우가 처음 인것 같습니다.  이해가 쏙쏙 되는 강의입니다.

     1) 입지 분석의 방법

     -입지 분석을 할 때는 서울 수도권이든 지방이든 입지 요소가 같음

     -입지 요소는 같지만 입지 분석하는 비중 이라든지 방법이 다름(_BM)

    2) 중소도시의 학군

     -중소도시의 학군은 정통성이 떨어짐

     -중소도시의 학군은 정통성보다는 새로운 택지를 선택함

     -중소도시의 학군은 특목고 진학까지 같이 봐야 함(특목고 진학률_ BM)

     -중소도시의 학군은 공부만 잘하는 학교만으로는 수요를 끌어올 수 없음

     -중소도시의 학군은 학원가, 아파트도 있어야 함

   3) 중소도시의 학군 분석

     -중소도시의 학군을 분석할 때는 각 지역의 특징에 맞게 입지 요소별로 분석을 하는 게 중요함(_BM)

     -중소도시의 학군을 볼 때는 앞으로 학군이 될 만한 곳까지 추가적으로 봐야 됨

  4) 가치 순서대로 단지를 판단하고 가격을 가져오는 방법

    -가치 순서대로 단지를 판단하고 난 다음에 가격을 가져옴

    -가치 순서대로 단지를 먼저 가지고 오고 가격을 가져오는 대로 연습을 하면 훨씬 더 연습을 빠르게 할 수 있음(_BM)

  5) 중소도시의 환경

     -중소도시에서는 환경이 변별력이 있는 요소이기 때문에 환경이 가장 중요한 요소가 됨

     -편의시설 수가 중소도시처럼 많지가 않아서 변별력이 없을 때는 편의시설 플러스 거주 환경이나 상권까지 보는 것임

     -중소도시에서 환경이 좋다라고 하는 것은 신규 택지가 좋다라고 볼 수 있음(_BM)