안녕하세요~ 유씨부부입니다.
단지분석을하다보니 궁금한 점이 생겨서 질문드립니다.~
저는 지금 은평구를 보고있는데요.
수색뉴타운에
DMC우방 59 전고점이 8억인데
21년도에는 주변에 아파트들은 없는 상태였고
주변환경이 아파트가 지어지는 중이거나 땅을 다지고 있는 중이었습니다.
실제 아파트가 있는게 아니었기 때문에
사람들이 거기서 당장 살고싶어하지는 않았을거라고 추측을 해봤고
그만큼 우방 전고점이 잘 찍힌게 맞을까? 라는 생각이 들었습니다.
비슷한 사례를 찾아보려고
서대문구 신촌럭키를 봤는데요
2016년부터 가파르게 오르는 모습을 보이는게
이게 서서히 상승장이 시작하면서 오른건지
주변에 신축아파트들이 들어와서 인건지
잘모르겠습니다ㅜㅡㅜ
선배님들은 전고점이 유의미한 전고점인지 어떻게 파악하시나요?
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댓글
안녕하세요 유씨부부님~ 전고점을 보시는 방법을 알려드릴게요~ 전고점은 실거래가를 보기위해서 네이버부동산-실거래가 에서 보시는게 가장 좋습니다. 거래가 한개 정도 이루어진 가격은 전고점으로 보지않고 거래가2~3건이상 이루어진 가격대를 전고점으로 보고 있습니다 말씀하신 DMC 우방아파트는 8억정도 가격선에서 실거래가 여러개 되었기에 전고점을 8억선으로 잡아보시면 좋을 것 같습니다 그리고 21년은 서울아파트가격이 많이 상승했던 기간입니다. 앞마당을 늘리시면서 다른 아파트들의 전고점들을 확인해보시면 궁금해 하신 것들이 자연스럽게 해결되실겁니다 ~ 감사합니다 :)
안녕하세요~ DMC 우방은 주변에 신축 아파트들이 들어오면서 어느정도 입지 개선이 된 부분이 있다고 생각합니다. DMC 우방과 주변 환경 입지개선이 되지 않은 단지들과 시세를 비교해보면서 입지개선으로 인한 상승인지를 살펴볼수 있습니다. 은평구 내에서 그런 단지를 뽑아서 비교 해보시길 추천드립니다. 그럼 단지분석 화이팅입니다!
