열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중39기 8리 일어나 책 1어야조 두행]

전세 시장 분위기를 설명해주셨지만 
강의를 들을때는 알겠는데 .. 
뒤돌아서면 아직은 잘 모르겠습니다. ㅠㅠ

꼭 기억해야 할 2가지
1 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단 생 공
2 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공 수 포

지금 매수 못해도 내 케이스가 이 케이스네? 하면서
이럴땐 이렇게 하면 되겠다 라고 쓸 수 있을 정도로
만들어주신 전세공략집 !!!

어느 강의에서나 항상 강조해주셨던 
이전보다 매매가가 올랐다가 중요한게 아니라 
매매가가 올랐지만 지금 싼지 비싼지를 아는게 중요해요
잊지 않겠습니다.

<전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항>
1등 물건을 뽑고 전세 셋팅해 가 아니라 
1등물건을 뽑는 것 안에 전세 셋팅이 포함이예요
투자는 = 매수 + 임대 
투자 물건을 뽑고 계약하면 모든게 풀릴거란 생각을 하고있었는데 
전세 셋팅이 그 안에 포함된다는 말을 듣고 아차! 싶었습니다. 
(매매계약서 작성하고 나서 고민하면 늦는다)

<전세 셋팅 유형과 프로세스>
모든 투자가 원하는 시점에 
전세금을 레버리지하여 투자 할 수 있을까?
최상의 시나리오만 그리면서 투자 할 순 없다.

내가 투자한 물건이 
어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아야 한다 
필요한 조건을 미리 협의하여 투자 리스크를 줄일 수 있음

투자의 best worst를 제대로 알고 
행동하지 않았을 때
치를 비용을 아는 것이 중요

<계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅>
단계별 주의사항 
권리상 하자체크
매매계약서 작성
임대차계약서
자칫 그냥 넘어갈 수 있는 실수에 대한것까지
자세하게 설명해주셔서 좋았습니다.

<내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법>
적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단 생 공

막연하게 전세 빨리 빼려면 가격을 낮추면 되는거 아냐? 라고 생각했었는데 

3단계를 알고 적정 전세가를 설정하는 방법대로 

1호기 투자에 적용해 보겠습니다.

<리스크 줄이는 임대기간 설정법>
임대만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라진다
내가 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을
잘 아는 것이 중요

공 수 포 
임대만료일은 투자자 본인이 조절 할 수 있는 영역
한순간의 선택으로 몇년 치 리스크를 좌우하게 됨

아직 저에게는 머나먼 미래의 일인 
보유 주택 수가 늘어날때 
주의해야할 점 알려주셔서 좋았습니다.

<임차인에 따른 대응전략> 
임차인을 고를 수 있는 시장
고를 수 없는 시장
투자자는 시장판단이 빨라야 한다

계약갱신요구 청구권 , 묵시적 갱신에 대해서 
평소 궁금했었는데 
강의에서 설명해주셔서 좋았습니다.

돈하고 관련된 것이라 예민해질 수 있는 부분인데

너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되세요
정말 무리한 요구가 아니라면 들어 주셔도 괜찮아요

라는 마지막 양파링님 말씀 새겨듣겠습니다. 
감사합니다.