관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요. 한번만더입니다.
오늘까지 해서 권유디튜터님의 내마중2강을 수강하였습니다.
서울시, 경기도 주요지역까지
한눈에 볼 수 있는 시야를 제공한 강의였습니다.
반마당이었던 지역에 대해서도
지역별 핵심요소가 무엇인지 알 수 있어 큰 도움이 되었네요.
앞으로 투자할 때도 내가 생각한 핵심요소와 맞는지
임보에 넣고 점검해보아야겠습니다!
이외에도 기억하고 싶었던 좋은 내용들을 정리해봅니다.
- 투자, 거주보유분리가 목적이라면 내가 아닌 "다른 사람들의 기준"이 중요하다.
서울투자에서는 "강남접근성 + 택지"만 보아도 실패하지 않는다.
물론 지역별 핵심 입지요소를 기준으로 우선순위를 뽑아야 한다!
e.g. 영등포 : 직장/교통이 핵심 → 초등학교를 빌라애들과 함께 가더라도 그렇게 중요하지 않아요.
양천구 : 학군이 핵심 → 초등학교를 빌라애들과 함께 간다면 가치가 없는거에요.선택은 결국 본인의 상황을 고려해서 하겠지만, 본질은 가치대비 가격이 저렴한 것을 사는 것.
거주보유분리의 Concept?
1) 마곡한진해모로를 6.2/4.0에 매수
2) 5년 후 10.0/4.0으로 오름 (거주보유분리한다면 전세가 올려받으면 안됨)
3) ltv40% 대출내고 전세 들어감
4) 만약 투자목적이라면 전세를 올려받아 투자하기.복도식, 방2개, 1~3층의 의미는 스크래치난 페라리와 같다.
흠집이 중요한게 아니라 페라리인지 아닌지가 중요해요. 땅과 가격이 본질입니다.
물론 똑같은 가격이라면 스크래치 안난게 더 좋죠.
흠집인지 본질인지 잘 고민해보세요.- 우선 투자를 해야 돈을 벌 수 있어요.
같은 투자금으로 더 좋은 가치의 APT를 선택하는게 중요합니다.
물론 감당가능한 범위 내에서 최고의 투자를 해야죠!
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