3주차 강의 후기 [만찐두빵]

  식빵파파님 여자라는 얘기 없었잖아요… 아무 생각 없이 재생 누르고 여자분 나와서 ‘어? 강의 잘못 클릭했나?’ 하며 놀라서 헐레벌떡 뒤로 갔는데 식빵파파님의 충격적인(?) 성별 고백… 내 기준 월부에서 가장 반전 있는 닉네임이었다… 충격도 잠시 쏙쏙 꽂히는 딕션으로 c지역에 대해 아주 야물딱지게 설명해주셔서 닉네임의 충격은 금세 없어지고 강의 내용에 몰입할 수 있었다.

-나에게 특히 와 닿았던 점

  지방 시장을 잘 모르는 나조차도 c지역에 그동안, 그리고 앞으로도 꾸준히 공급이 있어 투자 지역에서 후순위이다라는 말을 많이 들었다. 과연 이곳에 소액 투자가 가능한 유망한 단지가 있을까 싶었다. 내가 대학 때 4년 살아봤으니 더 냉정하게 봐야지!라고 생각했다. 

  강의를 들으며 가장 크게 와닿았던 건 나는 대학 시절 4년 동안 그곳에 살면서도 한 번도 ‘투자자의 관점’으로 그 지역을 본 적 없었다는 사실이다. 내가 잘 안다고 생각했던 곳은 사실 나의 선입견으로 똘똘 뭉쳐있던 곳이었다. c지역에 일자리가 그렇게 많이 늘어났는지도, 교통의 요지인지도, 신규 택지가 조성된 것도 몰랐다. 역시 안다고 생각한 곳이 가장 위험하다고 했는데 내가 딱 그 상황이었다.

  이번 강의에서는 ‘우선 순위’에 대해 좀 더 집중하게 되었다. 비슷비슷한 조건일 때 가장 고민이 많이 되는데 어떤 것을 먼저 봐야하는지를 콕 집어주셔서 지난 주말에 단지 임장할 때 헷갈렸던 부분들이 조금씩 정리되는 것 같았다.

  중소도시에서 입지가 그렇게까지 중요하지 않다는 건 알고 있었지만 특히 c지역에서 입지는 거의 맨 꼴찌로 빠지고 ‘연식’의 힘에 대해 강조한 점이 기억에 남는다. 어차피 지역 내 어디서든 주요 일자리로 30분 이내에 이동 가능하니 교통의 중요성이 떨어져 깨끗하고 좋은 환경에서 살고 싶은 게 당연하겠다. 이 지역 임장 갈 때는 구축보다는 신축, 나홀로보다는 택지 위주로 더 유심히 봐야겠다. 그리고 주변 지역에서 영향을 줄 수 있는 공급을 확인하며 어떻게 물량이 해소되는 지도 지켜봐야겠다.

-적용해보고 싶은 점

1. 해야된다는 건 알지만 구체적인 방법을 모르고, 귀찮다는 이유로 더 적극적으로 해결해보려하지 않았던 시세 트래킹. 이번 강의에서 어떻게 해야 하는지 제대로 알려주셨으니 이번달 임보 작성 후 이전 앞마당과 함께 꼭 해볼 것!
2. 올해 12월 말까지 충청권에 앞마당 3개 이상 더 만들어 현재 임장 중인 대전 서구와 비교할 수 있게 하기.
3. 귀찮아하지 말고, 포기하지 말고, 무덥다는 말로는 다 표현할 수 없는 2024년 8월에 새벽부터 준비해서 지방에 내려가 임장을 다녔던 것을 기억하고 할 수 있는 것을 꾸준히 하기.