2주차 수강 후기

수강후기
24.08.26

내집마련 중급반 - 같은 예산으로 더 오를 집 고르는 법

강남 접근성, 택지여부 두 가지로 판단해라.
급지별 평균 가격과 전고-시세 3억 기준 두 가지를 보고 가격의 적정성을 판별.
전고점 - 현시세가 3억정도가 평균이다. 이보다 갭이 크면 좀 더 기다려보겠다.
서울 5급지는 인접 경기도와 수요를 경쟁한다.
서울 5급지보다는 경기도를 봐라.
지하철 호선별 선호도는 2 > 9 > 3 > 7> 5 > 신분당
지하철 선호도는 주요 일자리를 얼마나 많이 지나가는지에 달려있다
그런데 마포구에 2호선과 5호선이 같이 지나가면? 2호선 선호도가 1위긴하지만 마포구에선 5호선을 더 많이 이용. 지역별 핵심 입지 요소가 무엇인지 알아야 함.
서울 1군은 입지가 나빠도 부촌이냐 아니냐에 따라 1군에 속하는 동네가 있다. 부촌은 명품브랜드 같은 것이기 때문에 입지 분석의 잣대로는 설명이 안됨.
사람들은 생각보다 매연을 좋아하고, 직장과 너무 가깝지 않은 것을 좋아한다.
방 2개, 복도식과 같은 아파트 특징은 흠집난 페라리에서 흠집을 담당한다. 즉, 아무리 흠집이 난 페라리라도 새 그랜저보다는 선택받듯이 입지 우선으로 고려하고 다른 조건이 다 같으면 그때 흠집으로 판단해야한다.
광장현대5단지는 광장학군과 한강뷰를 가지고 있고 12.8억이다. 구의 현대프라임은 한강뷰만 가지고 있고 10.7억이다. 따라서 광장학군의 가치가 2.1억정도 된다는 것을 알 수 있다.
서울 1군의 주소는 5억의 가치가 있다. 1군 방배와 3군 이수가 길 하나 사이에 두고 5억 차이남. ‘서초’에 산다는 주소의 가치
양천구 목동 근처는 목동 학원가 이용을 잘 할 수 있는지 여부에 따라 가격이 달라진다.
3호선은 강남 출퇴근이 용이하고, 자체 업무지구를 보유하고 있는 특징이 있다.
영등포도 당산이 학구열이 높긴하나 한강뷰의 가치가 더 높음.
중구와 종로는 서대문 생활권, 성북구 생활권으로 나뉜다.
4군은 뚜렷한 핵심 입지요소를 1가지 갖춘 지역. 교통이면 교통 하나, 직장이면 직장 하나
2호선 순환선 근접인지 지선 근접인지 구분하기
택지의 힘은 연식, 브랜드만큼 강하다.
신분당선은 강남역을 바로 갈 수 있지만 분당선은 강남은 바로 가도 강남역은 바로 가지 못하기 때문에 가치 차이가 있다.
같은 급지라면 신축이 들어와도 구축 대장을 못넘기기도 한다.
같은 가격이라면 상위 급지 아파트
같은 군에서도 좋은 구를 우선순위로
같은 군 같은 가격이라면 택지
외진 신축 전용 84보다 구축 대장 84
실거주가 가능한 단지와 거주 투자 분리 가능한 단지와 비교해서 더 나은 것을 선택하기.