본 것
투자는 그저 무언가를 싸게 사서 비싸게 팔아 차익을 남기는 것이 아닙니다. 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.
깨달은 것
싸게 사서 비싸게 파는게 투자의 본질이라고 생각했는데, 싸다는 것을 비교평가할 수 있는 능력, 매도 타이밍 잡고 나오는 능력 모두 역량이 필요한 일이니 반복된 수익을 얻기 위해서는 역량개발이 필요하다는 얘기이고 역량이 쌓이면 돈을 안 벌 수가 없다는 뜻이겠구나라는 생각이 들었다.
적용할 것
꾸준한 수익을 위해 역량개발에 힘쓰자! 월부에서는 독강임투!!
본 것
여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.
깨달은 것
너무 단호하다, 그런데 틀린 말이 아니다. 누군가 예전에 백종원에게 레시피를 공개해도 괜찮으냐고 물어봤을 때 레시피를 공개해도 모든 식당이 성공할 수 없다고 단언 했던게 기억이 난다. 매일 식재료를 정성껏 다듬고, 식자재를 조금이라도 싸게 사기위해 새벽 청과시장을 다니고, 주방을 청결하게 청소하고, 주인의식을 가지고, 그것도 매일 똑같은 초심을 가지고 장사를 해내는 사람이 많지 않아서 단순 스킬을 배웠다고 해서 장사에서 성공하기 어렵다고 했던 것이 기억난다.
월부강의는 누구나 수강료만 내면 들을 수 있다. 성취정도에 따라 1년이 지나기전 90%가 떨어져 나간다. 그리고 그중에서도 성취도는 저마다 다르고 역전세나 리스크가 발생할 때 적절한 대응을 하지 못하면 회복 불가능의 손실을 입고 아예 부동산 재테크에서 손을 털고 나가버리기도 한다. 기회를 잡을 수 있는 사람이 되었으면 좋겠다.
본 것
'이게 가능한 걸까 싶었던 것들은 지나고 보니, 마음먹고 하면 할 수 있는 것들' 이었다.
깨달은 것
마음먹기가 힘들다. 실패할까봐, 실수할까봐, 그래서 더욱 시작하기가 어려운 것 같다. 마음 먹고 시작한 월부생활, 마무리도 잘 지어졌으면 좋겠다. 할 수 있는 것들인데 마음 먹기가 힘들었던 것들 시작할 용기 내었으면 이제 마무리도 짓고, 성과도 내어봐야 할 때가 아닐까?
본 것
당신은 그날의 내가 그랬듯 그동안 가졌던 자기 생각에 강한 의구심을 가져야 한다. 내 생각은 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다. 이를 깨닫느냐 아니냐에 따라 당신과 당신이 사랑하는 가족의 미래가 달라질지도 모를 일이다. 당신의 고정관념을 어느 정도 털어냈다면, 이젠 차분하게 생각해 보라. 당신은 현재 당신과 당신 가족들의 미래를 계획해 두었는가?
깨달은 것
열반스쿨에서 비젼보드를 만들며 좀더 구체적으로 짜봤던 시간을 가졌었던 같다. 생각보다 큰 액수와 달성을 위해서 엄청 높은 수익률 달성이 필요해서 당황스러웠다. 매일 비젼보드를 짬내서 보려고 한다. 구체적인 플랜도 같이 담겨있는데 스케쥴을 거의 플랜대로 가고 있는데 성취도는 그렇지 못해서 아쉽다. 경제적 고정관념에 대해서는 강의를 통해 많이 깨고 나온 것 같아 다행이다.
본 것
지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
깨달은 것
변하려는 태도는 충만하다, 리스크 감당도, 리스크에 대한 대비도 자주 익히고 배우고자 한다. 현금을 자산으로 바꾸려는 대책도 마련중인데 그게 언제가 될지 조급함도 있고, 언젠나 되려나 하는 막연함도 있다. 일단 3년 보고 가보자라고 생각해서 다행이다. 반년 잡고 했으면 많이 힘들 었을 것 같다.
본 것
당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정해라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
깨달은 것
너나위님은 노후를 준비하기위해 투자를 시작했다. 열기때 다른 조원들의 노후자금이나 은퇴연령에 대한 부분을 보면 일찍 시작하고 나이가 젊은수록 은퇴자금액수가 컸던 것으로 기억한다. 늦게 월부를 시작한 분들은 생각보다 많은 은퇴자금에 대해 주택자금을 줄이거나 예상수명을 줄여 은퇴자금액수를 현실화 했던 것으로 기억한다. 나이가 먹을수록 노후준비나 부자에 대한 욕심보다 남들 하는만큼은 하고 살아야지 하는 생각은 있는데, 역량이 따라주지 않아 위축되는 부분도 있는 것 같다. 노후준비나 경제적자유나 모두 한걸음씩, 한걸음씩 이뤄보고 싶다.
본 것
나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 지출을 통제했다. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 생산 자산을 하나둘 사들였다. 여러 종류의 생산 자산 중 내가 선택한 것은 부동산(토지)이었다. 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다! 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.
투자를 하기 전에는 소비 자산을 사는 데 대부분의 돈을 쓰거나 남는 돈을 그냥 통장에 넣어두었지만, 이제는 대부분의 돈을 생산 자산과 교환하고 있다. 처음 돈을 버는 수단은 회사에 내 시간을 제공하고 급여를 받는 방식에서 변화가 없지만, 돈을 쓰는 곳이 완전히 달라진 것이다.
깨달은 것
지출을 통제하고 생산자산을 사기 시작하면서부터 자본소득을 얻게 된 것. 단순 소비재를 사는데 돈을 쓰지 않고 돈을 쓰는 곳이 달라지며 삶이 바뀌고 소득이 달라진다. 나는 그렇게 하고 있을까? 지출통제는 물건을 안사면 되는 것이니 쉬운데 투자를 하는 것은 쉽지가 않다. 소비재에 돈을 쓰지 말고 생산자산을 사기 위해 노력해야 함을 알게되었다.
본 것
직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간 ↔ 근로소득 교환).
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화).
4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).
5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련).
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
깨달은 것
꼭 투자를 하자, 지출을 줄이고 저축을 하는 게 목적이 아니다. 투자를 해서 생산자산을 시스템 소득 창출을 하자!!
본 것
투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 실제로 그런 경우를 적지 않게 목격했다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
깨달은 것
내가 겪고, 경험하고, 반복해야 할 일이다. 익숙해지도록 반복!!
본 것
❶ 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
❷ 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.
❸ 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.
❹ 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
본 것
예전에는 나도 투자와 투기의 개념을 혼동했다. 본격 투자를 하며 경험을 쌓고 나서야 점차 투자와 투기를 구분하는 나만의 기준이 생겼는데, 그 기준이란 매우 간단하다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 사람들은 흔히 ‘이 물건은 아마 이렇게 될 거야. 꼭 가격이 오를 거야’ 정도로 판단한 후 이를 기정사실로 믿어버린다. 맞든 틀리든 그렇게 내린 판단의 근거가 있다면 그나마 다행이지만, 대개는 근거조차 없이 막연하게 확신하는 사람들이 많다는 게 문제다. ‘다른 부동산도 오르고 있으니 내가 사려고 하는 이 물건도 앞으로 계속 오르겠지’ 하면서 믿어버리는 것. 그 외에는 그 투자를 실행하려고 하는 분명한 이유도 없다. 이는 투기에 가깝다. 앞서 말했듯 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 누가 미래를 예측할 수 있는가. 설령 예측한다고 해도 그것이 내가 투자를 실행할 때마다 맞아떨어질 거라고 누가 장담할 수 있는가.
따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
깨달은 것
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기. 그래서 월부강의에서도 가치대비 저평가된 물건을 사서 들고 가라고 강조하는 것 같다.
본 것
순서를 따르고 반복할 것
당신이 적어도 조급함 정도는 다스릴 수 있는 상태가 되었다면, 이제 투자를 잘하기 위해 무엇부터 공부해 나갈지 그 순서를 정해야 한다. 나는 다음의 순서를 권한다.
투자 공부의 순서
❶ 경제와 투자 관련 서적 읽기
❷ 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
❸ 실제로 투자 실행하기
❹ 1~3번까지를 반복하기
깨달은 것
기본에 충실하고, 반복하자!!
본 것
독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 다이어트를 한두 달 하기도 어려운데, 6개월 이상 무언가를 지속적으로 한다는 게 어디 쉽겠는가? 그런데 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.
깨달은 것
6개월간 꾸준하게 해보기, 투자의 결과가 달라지게 꾸준하게 해야할 일을 반복하기
본 것
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
깨달은 것
평일 2~4시간 투자시간 확보!!
본 것
당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.
깨달은 것
왜 투자 공부를 하게 되었는지 잊지 말고 새기자!
본 것
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토요일까지는 투자 관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라.
깨달은 것
팸데이를 꼭 갖자. 투자공부는 필수! 팸데이도 필수!!
월급쟁이 부자로 은퇴하라 언젠가 읽었던 책이라 쉽게쉽게 읽혔다. 조모임에 참석하지 못해 아쉬운 독서후기이다.
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