열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 126조 행부송]

전세 뽀개기 시간!

리스크를 줄이려면 내 물건이 1등이 되어 빨리 뺄 수 있는 중요 포인트

1. 적정 전세가격 설정 중요 3개!

단지, 생활권, 공급

단지 : 단지 내 비교를 통해 적정 전세 가격을 찾아본다!

생활권 : 생활권 내 전세가 비교를 찾아 정리한다!

공급 : 주변 공급 물량을 확인한다 (입주가 끝났더라도 전 후 2~3개월은 입주물량 영향권)

= 적정 전세가 설정 3가지를 익힌 뒤 감당할 수 있는 투자를 선택하고, 빠르고 안전한 

투자를 완성할 수 있도록 잘 숙지해두자!

2. 임대기간 설정 중요 3가지

공급, 수요, 포트폴리오

공급 : 재계약 예상시기에 입주 물량을 체크해 전세 빼기 쉬울지 먼저 확인

수요 : 투자하는 지역,단지,평형에 따라 특징이 다름

[학군지+30평대 = 겨울방항(1~2월):성수기, 수능시즌:비수기]

[가족단위 수요 외 10,20평형대 = 결혼,입학, 취업등등 , 비수기는 딱히 없음]

포트폴리오 :  여러 투자를 했을 경우 재계약 시점이 붙을 수도 있으니 잘 확인하고 분산시켜 투자하기

임대 만료일을 제대로 설정하지 못하면 투자금 회수지연, 재투자 기회상실이다 보니 내가

조절할 수 있는 영역은 똑똑하게 먼저 알고 준비해두자!

이번 강의에서는 다양한 전세 사례와 시장에 따라 어떻게 빠르게 움직여야하는지를 잘 보여주셨던

시간이였던 것 같다. 아직 투자 경험이 없어서 이렇게 봤을 때 완벽하게 이해가 되진 않았지만

투자를 경험하고 전세를 뺄 때 너무나도 도움이 될 것 같은 강의가 될거라 생각했다~!

오늘부로 전세계약 경험치 +1된 부린이 V