열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 112조 혜린이]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 8. 24.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것(조모임 자료로 대체)

→ 뒷부분에 나왔던 투자 방법은 강의에서도 많이 다루셨던 내용이라 한번 더 텍스트로 읽으며 마음에 새길 수 있는 시간이었다. 그 외에 특히 인상깊었던 점은 앞부분에 스스로에 대해 점검하는 부분이었다. 그동안 내가 돈을 대하고 돈을 쓰는 방식이 어떠했나 생각해봤는데, 80p에 나오는 4개 유형중 4번에 해당했던 것 같다. 시간을 투입해 돈을 벌고 소비 자산을 구입해왔던… 중요한 것을 돈을 버는 것보다는 돈을 어떻게 쓰느냐인걸 한번 더 깨달은 것 같다. 이전처럼 소비재를 사기보다는 소비 통제를 잘해서 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사야겠다. 책을 읽고 정말 깨달음을 얻어서 1년치 소득 및 필요한 고정비/변동비를 계산하고 1년에 모을 금액을 정한 후 매월로 나눠서 가계부를 써보려고 양식을 만들었다. 앞으로 정말 독강임투 꾸준히 해야겠지만 그 시드를 모으는 저축도 잘 해나가야겠다!

Q. 내가 투자를 결심하게 된 계기나 순간은 언제였나요? 어떤 상황과 마음으로 시작하게 되었는지, 초심을 나눠봅시다.

→ 내가 투자를 결심하게 된건 사실 부모님을 보면서였다. 자본주의를 잘 모르시고 그저 열심히 일하시고 자식들을 키우느라 노후를 챙기지 못하시다가 한참 분양가가 올랐을 때 아파트를 분양 받으셨는데 사실 입지대비 분양가가 높았던 아파트 같다는 생각이 들었다. 평생 열심히 일해도 자꾸 자본사회에서 밀려나시는 모습을 보면서 너무 죄송하지만 나는 저렇게 살면 안되겠다는 생각이 들었다. 그래서 투자를 시작하게 되었다.

Q. 3장에는 저자의 투자사례 4건과 실제 투자를 할 때 중요한 기준과 노하우들이 자세히 담겨있습니다. 3장에서 가장 인상적인 투자 사례와 노하우는 무엇이었나요? 이를 통해 깨달은 바는 무엇이고, 내 투자에 어떻게 적용할 수 있을지 구체적으로 이야기 해봅시다.

→ 2번 사례를 통해 비교평가의 중요성과 앞마당의 넓히는 것의 중요성을 한번 더 깨달았다. 부천에 투자할 돈으로 분당에 투자한건 정말 몇급지나 더 좋은 입지에 투자한 것인데… 비교 대상이 많을수록 가치 판단이 더 정교해질 수 있다는 말 기억해야겠다. 또한 꾸준히 만들어 놓은 앞마당의 시세를 트레킹하는 일도 빼놓지 말고 해야겠다는 생각이 들었다.

Q. 투자를 공부하며 시간이 필요하다는 것을 알고 있지만, 불확실함을 견디는 것은 여전히 어렵습니다. 그럼에도 불구하고 앞으로 나아가기 위해 내가 지키려고 하는 루틴이 있나요?

→ 책에 나온대로 꾸준히 행해야겠다. 그리고 계속 월부 환경 안에 있으려고 노력해야겠다. 최근 친구들이랑 대화하다보면 진짜 당장 살것도 아닌데 왜그렇게 돌아다니냐, 앞으로 부동산으로는 좀 힘들지 않냐 등 부정적인 얘기를 듣기도 한다. 그럴때마다 나와 뜻이 같은 동료들과 대화하면 다시 긍정적인 에너지를 얻는 것 같다. 너나위님이 책에서 말한것처럼 아는 것보다는 정말 행하는게 중요한 것 같다. 아직은 사실 불확실하고 이게 정말 되는건가 맞는건가 두려운 맘이 더 크지만 그래도 꾸준히 묵묵히 해나가야겠다.

Q. 투자를 잘 하기 위해선 내가 알고 있는 지역을 늘리고 가치 대비 싼 물건에 투자하는 것이 필요합니다. 이를 위해 내가 아직 어려운 부분은 무엇이며, 앞으로 남은 2024년동안 더 공부하고 싶은 부분이 있다면 이야기 나눠봅시다.

→ 매임에 대한 막연한 두려움이 있다. 그냥 혼자서 임장 다니고 보고서 쓰고 이런건 힘들어도 꾸준히 할 수 있을 것 같은데 매물 보는 눈을 키우기 위해서 부동산을 방문하는게 아직 너무 두려운 나의 벽이다…. 매임의 벽을 넘어서는게 2024년 내 목표이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.  투자에도 비수기가 있다. 6월 초부터 한여름, 11월 초부터 1월 말까지는 비수기라 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아있는 시기가 있다. 이때를 적극적으로 잘 활용해 투자하면 매수자가 우위에 있을 수 있다. 덥고 추울때 힘들다고 쉬기보다는 임장을 더 열심히 해야겠다! 
2.  무조건 좋은 지역에 투자하려고 하기 보다는 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 지금 좋은 지역 투자 못한다고 좌절하기 보다는 할 수 있는 선에서 최선을 다해보자!
3.  인생을 바꾸는 투자를 하고 싶다면 투자한 물건을 장기 보유해야한다. 10년 뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 조급한 마음을 버리고 장기보유할 물건을 찾도록 실력을 쌓고 스스로 선택한 과정에 확신을 갖자!
4.  임장의 목적은 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다. 내가 정말 이렇게 임장을 하고 있는지 생각하며 임장을 하자!
5.  리스크를 고려해 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 다 끌어와서 투자를 진행하지 말아야겠다. 절대 무리해서 투자하지 말자!!

STEP4. 책에서 적용할 점

1.  시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산을 살 것(소비자산은 최소한으로)
2.  종잣돈 마련을 위해 고정비와 변동비를 구분하고 지출을 통제할 것(가계부 쓰기, 체크카드 사용)
3.  변화하고 싶다면 아는 것에서 멈추지 말고 이를 실행에 옮길것
4.  순서를 따르고 반복할 것(독서, 강의 및 임장, 투자 그리고 반복)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.65)

피해야할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.

(p.82)

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.