STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 초독 2023.4. 재독2024. 8.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1-Why] 왜 투자를 해야 하는가
[Chapter2-Direction] 당신과 돈이 가야 할 방향
p.88 직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 ↔ 근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계: 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
p.93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
p.105 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
[Chapter3-What] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p. 122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
[Chapter4-Concept] 성공 투자를 위한 필수 지식
p.221 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
P163. 자신만의 해답을 찾고 싶다면 다른 사람들의 연구와 경험을 공부하라.
p.164. 무척 힘들겠지만 아무도 가지 않는 길을 가는 것은 언제나 그럴 만한 가치가 있다. 한계를 최대한으로 넓힐 때 우리의 삶 역시 넓어지기 때문이다.
[Chapter5-How] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
p.257 아파트의 투자 기준
1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
p.297. 지역을 눈에 담는다는 건, 해당 지역에 사는 사람들 이상으로 어디에 무엇이 있는지를 파악하는 것이다. 한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.
[Chapter6-Mind] 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
p.331 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. ..그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
p.334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
[Chapter+ New] 기회는 오늘도 새로 찾아온다.
p.375 시장을 보는 안목과 저평가된 지역과 물건을 구분하는 능력을 갖추었다면, 지난 15년간 지역을 바꿔가며 끊임없이 투자해서 수익을 낼 수 있었다는 말이다.
p.392 이 같은 투자 경험은 내게 시장 가격에 영향을 주는 변수를 토대로 단기적 앞날을 예측하는 것이 얼마나 무의미한지를 깨닫게 해주었다. …결국 보유냐 매도냐, 매수냐 아니냐를 결정할 때는 ‘매물의 현시점 가격이 저렴한가’가 기준이 되어야 한다는 걸 다시 한번 확인할 수 있었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 나는 부동산 투자의 기본서와도 같은 이 책에서 말해주는 투자의 기본부터 차곡차곡 쌓아오고 있는지 생각해보게 되었다. 전반적으로 너나위님만큼 명확하고 구체적이고 세세한 부분까지 해내진 못한 것 같다. 내 노후자금과 투자목표를 정확히 계산하지 못했다. 정확히 목적지로 가기 위해서는 정확한 방향설정이 필요하다!
2. 임장 시 너나위님처럼 지도를 켜지 않고도, 지역주민들보다도 더 잘 그 지역을 세세하게 속속들이 알 정도로 파악했는가, 생각해보면 그것도 아니었다. 아직 임장 횟수도, 임장에서의 진지함도 부족하다.
3. 지금까지의 앞마당들을 서로 비교했을 때 명확히 입지순위를 매길 수 있는지도 자신이 없다. 좀더 진지하게 투자공부에 임해야겠다.
4. 조급함을 버리고 내가 가진 시간이라는 무기를 활용하자. 꾸준히 하면 할 수 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 열기를 재수강하며 제대로 된 비전보드를 만들고 명확한 목표설정을 다시 해봐야겠다.
2. 단지/물건 평가 시, 저평가/투자금/리스크 감당 여부를 항상 체크하자.
3. 투자공부를 위한 시간을 확보하자, 우선순위를 정하고 그에 따라 행동하자.
4. 무슨 강의를 들을지 고민할 시간에 일단 한달 한달 행동으로 해나가면서 고민하기.
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