안녕하세요
재밌게 투자하고 싶은 빠운씨 입니다.
이번 지투기 3주차 강의는 식빵파파님의 C지역 분석과 시세트래킹 방법에 대해서 상세하게 설명하여 주셨는데
지난 지투기 강의 때 대구지역을 공급측면에서 분석하여 주시고 잘 모르는 지역을 이해하기 쉽게 설명하여 주셔서
기대가 되었고 기대에 역시나 부흥하는 최고의 강의 였습니다. (이번 지역분석 대상지가 현재 거주지여서 더 집중이
되었던 것 같아요)
이번 강의에서도 몇 가지 BM할 내용과 앞으로의 다짐으로 후기를 작성하여 복기하고 기록해보려 합니다.
- 투자자는 남들이 보지 않을 때 보아야 한다는 Mind Set (지방 지역에 공급이 있어서 투자대상에서 제외? X)
지난 강의에서도 항상 입지분석시 결과는 투자 Point 관점에서 생각 해보기.
(지역 내 일자리가 주는 거주지 역할)
- 지방에서는 특히나 입지독점성(땅의 가치)가 낮기 때문에 미래 학군지로 확인 가능한게 초등학교 학급 내 학생 수(20명 이상), 전교생 수(1000명 이상)으로 확인하고 미래학군지에 대한 수요가 있는지도 단지별 가격으로 확인
(매우중요) 적정공급량이 예상되어 있는 시기의 투자 방법은 세세하게 분석이후 영향을 따져봐야 하지만,
지역 내 공급의 양과질(세대수, 위치)에 따라 기회가 나타날 수 있고, 과거 사례를 통해서도 비슷한 시기의 공급대비 가격 형성이 어떻게 되었는지를 보고 판단도 가능하다.
- 강의에서 알려주신 시세트래킹 5가지 방법으로 무식하게 앞마당 단지를 전체다 작성하는 기계가 되는 것이 아니라 효율적으로 5가지의 step을 통해서 현재의 큰 분위기 흐름과 세부적인 흐름으로 나뉘어 저만의 양식을 만들어서 시세 F/U을 해봐야 겠습니다.
남은 4주차 까지 화이팅!
