'서비스 면적이 넓어서 좋아요'가 몬 말이죠? [캡틴튼튼]

안녕하세요.

아는 것을 실천하는 투자자 캡틴튼튼입니다.

부동산에 전화를 하거나 매물임장을 할때

같은 평형을 보는데도 이 집은 더 넓은 느낌을 주네~ 라는 생각이 들때가 있었습니다.

그럴 때 소장님께 여쭤보면 소장님 왈

'A타입은 서비스 면적이 넓어서 좋아요.'

'B단지는 C단지보다 서비스 면적을 많이줘서 선호도가 있어요'

라는 말을 종종 들었었는데요.

서비스 면적이 무엇인지, 서비스 면적이 넓으면 왜 좋은지 알아보겠습니다.

#서비스 면적이란?

우선 서비스 면적의 사전적 뜻은

아파트를 분양할때 주택사업자가 제공하는 면적으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니처럼 따라 덧붙여 주는 면적을 말한다. 이것은 용적률, 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 등 어디에도 포함되지 않는 면적이다.

라고 되어 있습니다.

간단히 말하면 '발코니는 넓게 덧붙여준다'라고 생각하시면 될 것 같습니다.

흔히 아파트의 평형을 가리킬 때

공급면적을 사용합니다.

*공급면적=전용면적(거실, 침실, 부엌, 화장실 등 실내 공간의 면적)+주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등 전용면적 외부 공간의 면적)

*서비스 면적은 공급면적과는 별도로 주어지며 발코니(=베란다), 테라스, 다락방 등 전용면적과 함께 아파트 거주자가 실내에서 실제 사용하는 면적

을 의미합니다.

#서비스 면적이 넓으면 무엇이 좋은가요?

서비스 면적이 넓으면 우선 느낌적으로 집이 넓어 보입니다.

거주민이 사용하는 공간이 넓어지는 것이니

실제로도 더 넓어지는 것이 맞기도 합니다.

발코니는 서비스 면적인데

요즘 신축 아파트의 경우 발코니를 확장하여 거실, 방 등으로 활용하는 경우가 대부분입니다.

따라서 발코니 면적이었던 부분이 거실이나 방이 되므로 생활하는 실내 면적이 넓어져 집이 넓어집니다.

특히, 2000년 이전에 지어진 전용 59 아파트의 서비스 면적은 6평 이하지만

최근 준공된 동일 평형에서는 12평에 이르면서 실내 공간이 전용면적 84 구축 아파트에 육박하는 넓이를 보이기도 합니다. 일례로 김포 반도유보라 2차 전용 59 아파트의 서비스 면적은 최대 12평이라고 합니다.

참고로 90년대까지 발코니 확장은 건물 안전을 해칠 수 있다는 이유로 법적으로 금지되어 있었으나

2005년부터 확장을 허용하여 거실, 침실, 창고 등으로 사용하도록 합법화되었습니다.

그래서 2000년대 초반 매물을 보면 베란다가 있고, 2000년대 중반의 매물은 확장이 되어 있는 차이가 생깁니다. 2000년대 초반 매물인데 베란다가 확장이 되어있으면 2005년 이후에 개인이 했다고 보시면 됩니다.

구축 아파트(2005년 이전 단지)의 경우 서비스 면적에 따라

실내 공간의 크기가 차이나게 달라지는 경우가 많습니다.

표에서 보면 전용면적 59타입에서

2베이 아파트의 경우 1면이 서비스 면적이면 약 2평이 넓어지고,

2면이 서비스 면적이면 약 4평이 더 넓어집니다.

#서비스 면적 가격에 큰 차이를 미치나요?

실제 동일 단지에서는 서비스 면적에 큰 차이가 없어

약간의 선호도 차이는 있을 수 있지만 가격이 크게 차이 나는 경우는 없는 것 같습니다.

오히려 층과 향이 더 영향을 미치는 것 같아요.

그러나 같은 평형, 같은 입지에서 다른 두 단지가 비교될

서비스 면적이 큰 매물이 더 넓어 보이기 때문에 잘 비교하고 선택해야겠습니다.

부동산 매물 임장을 하실때

서비스 면적이 넓다, 서비스 면적 크다라는 말을 들으실때 참고하시고

같은 평형에서 어느 정도 차이가 나는지 가늠하시면서

임장하시면 되겠습니다.

감사합니다.

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