[재테크기초반 1기 63번가의 기적🌟 소르베] 4주차 과제



1. 본 것

• 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #투자 목표

- 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락 => 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 것이 투자

- 기업 vs 정부 vs 가계 의 소득분배 : 가계는 줄고 기업, 정부는 늘어남 (1993년 -> 2017년)

- 정부의 국민연금 제도 개선방향 발표 : 노후는 스스로 준비

- 목표 1단계 : 노후 준비 2단계 : 경제적 자유

• 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산 자산 #레버리지

- 시간을 투입해서 돈을 버는 사람 -> 시간과 무관하게 돈을 버는 사람

- 생산 자산 : 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것(토지, 건물, 부동산, 주식, 미술품 등)

소비 자산 : 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것

- 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

step1) 시간과 근로소득 교환

step2) 소비 자산 지출 최소화

step3) 남은 돈을 모은다

step4) 생산 자산 투자

step5) 1~4단계 반복하며 시스템 구축

step6) 비근로소득 확보

- 내가 부동산을 택한 이유 : 정보 대칭, 레버리지

•  평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #저평가 #잃지 않는 투자

- 건물보다는 입지(일자리, 교통, 환경, 학군 등) 우선순위 : 선호도 높다 -> 수요 많다

- 비수기(6월 초~8월 중순, 11월 초~1월 말) 시기 적극 활용

- 저평가 : 가치 대비 가격이 저렴한 것(가격: 네이버 / 가치: 비교평가) -> 최우선 투자 기준

- 10채까지는 잃지 않는 투자에 집중

- 잃지 않는 투자 : 저평가 여부+적은 투자금+리스크 대비

- 준비된 자에게 기회가 온다.

- 투자 기준 충족 판단 -> 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자

• 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 # 잃지 않는 투자

- 종잣돈 마련법 : 지출 컨트롤, 자본 재배치

- 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 : 시간이 귀한 직장인, 전세투자를 통해 자산을 불려나가는 방식

- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기

- 잃지 않는 투자법 : 저평가여부, 적은 투자금, 리스크 대비

- 시스템 구축 계획

step1) 은퇴시기 감안해 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산

step2)노후 필요한 금액 계산

step3)채당 목표 수익 1억원 가정하고 마련해야 할 주택 수 계산

step4)필요 주택수 까지 쌓음

- 리스크 관리법 : 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 / 공급 많은 곳 신중하게 / 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보 / 현금화 가능한 물건을 한두개정도 남겨둔다

- 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.

•  누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #지역조사 #현장조사 #임대조건

- 투자 기준 세우기 : 저평가여부, 적은 투자금, 리스트 대비 + 좋은 입지

- 잠재적 투자 가능 지역 : 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양

- 수요와 공급의 시차로 균형 이루지 못하는 기간 사이클이 만들어짐

- 지역조사 하기 : 일자리, 교통, 환경, 학군, 분위기, 가격

- 현장조사 : 3~4시간 간격으로 2~3곳 방문, 5~6개 물건 매임 추천

- 가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기

- 임대 결정짓는 4가지 - 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람

•  당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#선택과 집중 #꾸준함 #동료 #환경

- 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 : 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수있는 것을 할 것

- 불평과 불만으로 허송세월 할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가

- 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

- 의지력(단기 에너지) -> 꾸준함(장기 에너지) 바꾸려면 두변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

- 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라

- 좋은 사람들과 함께 하는 법은 내가 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것

- 투자자의 우선순위 : 가정과 투자>회사>기타(친구, 지인 등)

- 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.

- 회사와 약속한 시간에는 충실하고 주어진 시간 동안 주어진 일 잘해내고 퇴근 이후와 주말에는 당신의 일을 하라

- 배우자에게 책임감 있는 태도로 신뢰는 주는것이 중요

2.  깨달은 것

- 월급의 절대적인 수치는 계속 늘고 있지만 예전과 가계상황이 크게 달라지지 않았다. 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어 들 수 밖에 없는 구조

- 시간과 무관하게 돈을 벌고 싶으면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다.

- 10채까지는 저평가 잃지 않는 투자 집중

- 좋은 지역에 투자하는 것 보다 먼저 투자 기준에 충족되는 지 확인 후 가장 좋은 지역에 투자하는 것이 순서

- 리스크는 반드시 존재한다

- 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라

- 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라

- 투자기준 : 저평가 여부 + 적은 투자금 + 리스크 대비

- 잃지 않는 투자 : 저평가 여부 + 적은 투자금 + 리스크 대비 + 좋은 입지

3. 책에서 적용할 점

- 임대 조건 4가지 : 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

- 좋은 사람들과 함께 하는 법은 내가 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것

- 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라