[열중39기 6쾌한 투자생활 0ㅣ어가조 시간을달려서] 주우이님의 투자 스파게티 4강 강의 후기

안녕하세요. 

시간을달려서입니다. 

이번 열중반은 2023년 9월에 수강한 후에

거의 1년 정도 시간이 지나 듣게 되었습니다. 

당시 투자생활도 처음이라 

실전준비반을 조모임으로 듣고 임장하며, 

강의 1주에 2개씩 + 독서 4권 + 임장 + 임보를 갑자기 병행하려고 하니 

아주 다이나믹한 하루들이 펼쳐졌었는데요.

이번에는 뜨거운 여름 8월에

오르지 독서와 강의에 집중하며 들었습니다. 

특히 강의를 들을 때 확실히 

1호기 투자를 통해 나 스스로 성장한 부분이 컸다고 느꼈습니다. 

예전보다 들리는 내용도 많아졌고 

왜 이런 이야기를 지금 해주시는지 알 수 있었습니다.

#시장 진단

2강에서 식빵파파 튜터님께서도 강의해주셨지만,

주우이님께서 전국을 한판에 보여주셔서 

현재 시장은 절대적/상대적 저평가 모두 있는 시장이고

여전히 싼 구간이며

지역별 매매/전세 평단가를 보며

전국을 한 눈에 담을 수 있었습니다.

저의 경우 종잣돈 N천만원을 가지고 

지방에 1호기 투자를 진행하였고

싱글투자자로 1년에 모을 수 있는 돈이 

강의에서 말씀해주셨듯이 N천만원 이하이기 때문에, 

2호기를 찾아 지방/수도권 모두를 올려 놓고

임장을 떠나보려고 합니다 :)

BM Point

지방 광역시, 중소도시, 수도권 4~5급지 앞마당을 골고루 넓혀

가장 좋은 1채로 2호기의 최선의 선택을 만든다.

#5순위 시세표의 의미

예전에 지투 실전반을 수강할 때 

게리롱 튜터님이 해주신 말씀 중

"단지의 가격대를 써서 단지임장 때 들고다니며 

지금 보는 단지 가격과 비슷한 단지들을 쭉 나열했더니"

기억에도 잘 남고 비교평가도 쉬워졌다고 하셨습니다.

다만 그때 리스트를 작성하는 것에 대해

실제로 적용하지는 못해서 

꾸준한 단지 시세 트래킹/리스트업을 못 하고 있었는데요.

이번에 주우이 멘토님이 알려주신 

5순위 시세표를 통해서 

그동안 갔던 앞마당의 가격대별  TOP5를 나열하고 

어디가 저평가 되어 있는지 직관적으로 보려는 노력 

수도권 앞마당별, 지방 앞마당별로 꼭 적용하겠습니다.

#수도권과 지방의 비교평가 

사실 이 부분 처음 듣는 내용이라 매우 신선했고 

단순히 쌍둥이 단지를 찾아 비교평가를 해보는 것 이상으로 

직관적인 판단 방법을 알게 되어 즐거웠습니다 !

광역시 ㄹㄷㅁㅋ는 서울 주요 3~4급지 있는 단지와 흐름을 비교할 수 있다는 것

그리고 실제 어디가 더 저평가 되어있는지

단지 바이 단지

case by case로 접근해야 한다는 것 

2호기 준비를 위해 수도권 앞마당을 늘리며 

비교적 가격 흐름이 비슷한 아파트들을 찾아가며 

모두 실천해보겠습니다. 

단 !! 본질은 수도권 내에서도 저평가가 성립하고 

지방 내에서도 저평가가 성립하되 

더 버는 투자는 어떤 것인지 알기 위함이라는 것

잊지 않겠습니다 :)

감사합니다. 

+)

#구해줘 주우이에서 느낀 것

대출규제 (주담대 상환을 위한 전세대출과 등기명의자가 달라지는 주택의 전세대출 제한)에 대해 특수한 전세셋팅 방법으로 대응한다. 

1등 뽑기를 한 후 모의투자 계약서 작성하기 (전세, 매매 둘다)

매도 걱정을 하기보다, 내가 매도할 수 있는 상황이 되었을 때 더 나은 자산을 볼 수 있는 실력을 키운다. 

BM Point 

1. 5순위 시세표 1등뽑기에 적용
2. 1등 뽑기 후 모의투자 계약서 작성

3. 행복한 투자라는 목표를 위해 이루어야 할 원씽  

   → 독서 월 4권 이상, 임보 140장 이상, 전임 20회 이상, 매물 25개 이상 본다 (2024년 9월 목표)