수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는
함께하는가치입니다.
서울 투자를 위해 이렇게 무더운 날씨에도
임장하시느라 고군분투 하시는분들
너무 고생많으시죠??
이제 곧 서울투자기초반도 오픈하겠네요!
(날씨가 어서 풀려서
선선한 가을임장 하고 싶어요 🍂)
서울, 수도권은 직장과 교통이 가장 중요하다라고
강의에서 많이 들으셨을텐데요!
서울에는 3대 업무지구가 있는데
주요업무지구중에서도
가장 많은 종사자수를
가지고 있는 강남권역(GBD)는
강남구(83만) + 서초구(50만) + 송파구(41만)으로
약 174만명의 종사자가 있는 권역입니다.
서울인구가 약 946만명인데요.
그중 18%가 강남권역으로 출퇴근을 하고 있으니
서울에서 강남으로 빠르게 이어주는
지하철과 접근성은 파급력이 엄청날수밖에 없습니다.
이처럼 서울에서 교통의 가치는 너무나 중요하지만
서울을 단순히 교통만으로
판단하기에는 한계가 있을 수 있는데요.
서울의 찐 선호도를 이해하기 위해서
교통이외에도
플러스 알파요소로 함께 꼭 놓치지 말아야 할
그들만의 "커뮤니티" 에 대해
말씀드리려고 합니다.
서울의 커뮤니티란?
서울내에서 최상급지라고 하는
강남, 서초, 송파는 이미 가장 파워풀한 업무지구이고
그 밖에 성동, 광진, 용산, 마포 등은
주요업무지구를 30분이내에 갈수있습니다.
4~5군으로 내려갈수록 강남과의 거리가
조금씩 더 멀어지긴 하지만
서울안에서는 대부분 업무지구에
1시간 내외로 갈 수 있기 때문에
비슷한 교통조건이라면 그 안에서도
좀 더 챙겨봐야 할 것들이 있습니다.
요즘엔 역세권 외에도
#숲세권 #공세권 #병세권 등
다양한 신조어들을 기사 등 다양한 매체에서
접할수 있게 되었는데요.
그만큼 교통요소 외에도
중요하게 여겨지는 정주요건들이
다양해졌다는 뜻이기도 한것 같습니다!
1.환경- 한강뷰/공원/숲
2.쾌적성-균질한 택지환경
2.학군(초품아/중학교/학원가)
4.하이엔드 브랜드(상품성)
이런 요소들이 만나 커뮤니티,
쾌적한 주거환경,
사람들이 좋아하는 곳을 형성하게 됩니다.
환경
한강뷰, 서울숲, 올림픽공원 등
대표적으로 서울에서 사람들이 선호하는
환경들 중 하나인데요.
서울은 빌딩숲이라고도 하는만큼
도시에 건물이 빽빽하게 들어서 있기 때문에
녹지, 자연환경이 매우 희소합니다.
그래서 이런 자연환경 등이 가까이 있으면
굳이 주말을 이용해 시간내서 멀리 나가지 않아도
매일매일 쾌적한 환경을 누릴 수 있으니
선호도가 높을 수 밖에 없겠죠?
5호선 초역세권 초신축단지인
e편한세상 금호파크힐스(19')와
한강뷰라는 영구적인 가치를 지닌
서울숲 1차 푸르지오(07')를
비교해보면
역세권 초신축 아파트보다
한강을 끼고 있는 아파트가 연식이
더 오래되었어도
더 높은 가격을 형성하고 있습니다.
쾌적성
성북구 길음역 근처의
두 단지를 비교해보겠습니다.
두 단지는 연식이 00년대 초반으로
비슷한데요!
길음역에서 거리도 멀고 언덕/경사도 가파른
길음뉴타운 4단지 e편한세상과
평지이면서도 길음역 초역세권에 위치한
돈암동부센트레빌을 비교해보면
항상 4단지가 가격이 높고,
전세가도 잘 받쳐주는것을 볼 수 있습니다.
4단지는 길음뉴타운 끝에 위치해있긴 하지만
길음중학교를 보내고자하는
학군수요도 있어
거주민들이 더 좋아하는 단지입니다.
찐 선호도를 파악하지 않으면 안되는 이유입니다.
성북구의 거주민들은
언덕과 경사가 다소 있더라도
이렇게 쾌적한 길음뉴타운 안에
살고싶어합니다.
학군
광진구에서 광장동은 서울내에서도
내노라하는 학군지중 한곳인데요.
신동아파밀리에(07')라는 단지가
연식도 더 좋고,
광나루역 초역세권에 있지만
광장동의 학군 원탑인
광남초-광남중을 보낼수있으면서
학원가를 가깝게 이용할 수 있는
현대8단지(95')의
가격이 더 높게 형성되어있는것을
알 수 있습니다.
광장동은 아이의 학군을 위해
거주하러 오는 사람들이 많기 때문에
주차상태가 다소 열악하더라도
역이 좀 멀더라도
아이의 학교와 학원을 좀 더 좋은곳으로
가까이 보낼 수 있는곳을
더 좋아합니다.
하이엔드 브랜드
아크로리버파크,
서초 푸르지오 써밋, 청담 르엘,
디에이치 퍼스티어 아이파크 등
많이 들어보셨죠?
하이엔드 브랜드는 대형 건설사들의
고급화 전략 중 하나로,
서울 안에서도 강남지역 혹은
한강변 핵심지 공략을 목적으로 만든것인데요.
최근 주목받고 있는
노량진뉴타운에도
8개구역중 7개구역에
하이엔드 브랜드가 시공된다고 하네요!
사업성이 높은 곳에서 평당 분양가를 높여,
엄격한 기준을 적용해
건설비용이 일반 브랜드 대비
2~30% 가량 더 비싸고,
특화된 설계와
외국에서 들여온 명품 마감재 등으로
차별화를 두는 프리미엄 아파트로
높은 희소성과 단지의 가치 자체만으로
부자들의 커뮤니티가 형성됩니다.
조식서비스, 최첨단 인공지능 시스템,
스카이라운지 등
기존 신축 아파트보다 한층 더 업그레이드 되고
고급스러운 서비스를 제공하는데요.
입지와 사업성이 뛰어난 곳에만
시공하는만큼
하이엔드 브랜드가 들어오는곳을 보면
대형건설사들이
앞으로 주목하고 있는 지역이 어딘지,
앞으로 좋아질곳이
어딘지도 알수 있겠네요 :)
서울, 수도권이라고 해서
무조건 역세권! 교통! 만 중요하게 보지 않고
교통도 중요하게 보되,
다양한 관점과 시각으로
그들만의 커뮤니티를 이해하며
우선순위를 찾아 나가는것이
중요할 것 같습니다.
힘들게 임장하는만큼
그 안에서 더 좋은 투자를 하기 위해
디테일을 놓치지 마세요!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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