[서기16기 4조 최단미] 서기 1강 후기_ 말모말모~자모님 💚

안녕하세요 매일1%성장하는 최단미입니다.😊

어제는 새로운 한달을 시작하는 서울투자기초반 16기 오프 1강이 있었는데요.

자모님의 인기를입증하듯 강의장은 만석으로 북적북적 뜨거웠습니다.🔥

ㅣ24년8월 현재의 서울시장과 서울아파트 투자의 특징

다들 번개같던 불장이 순식간에 지나간 후 

지나치게 신중했던 찰나에 원하던 단지들이 날라가버린경험들에 당황하셨쎄요?🥹

2달전 신투기 강의에서도 자모님은 추격매수를 강력히 경계하시며

날라간 단지는 쿨하게 보내줘라~고 말씀하셨습니다.🥹(쿨하지못해미아내..)

(안타깝게도…)지금은 싼 구간(급지)가 바뀌었습니다.

지나간 시장을 돌려놓는건 내가 할수없는영역이니

현실에서 내가 할수있는 영역에 집중하는태도로 

현재에최선을 다하는 투자자가 되어야겠다는 생각을 했습니다.

<BM>

1.가치있는물건을 싸!게!사는게 투자다. 싸게사는게 제일 중요하다.

(실거주 아닌이상 비싸게 사는게 무슨의미?)

2.사는것보다 버티는게 더 중요하다. 0호기 버텨라!

3.비록 후회되는 선택일지라도 (아파트라면)무주택보다 유주택이 더 유리하다!

[숙제: 서울25개 구 그려보기]

ㅣ가치성장투자와 소액투자의 현실화

정말쉽게 개념정리해 주셨는데요

한마디로 가치성장투자는 더큰 수익금

소액투자는 더큰 수익율 

이라고 표현할수있는거 같아요!

저는 다주택자로 40억 부자가 되는게 목표이기에 소액투자의 길을 걸어야할거같아요!

개념정리 한방으로 우리의 방향성을 스스로 뚝딱정해버리게 하는 역시 말모~자모~님 💚 

매도의 기준, 갈아타기시 하지말아야할것!

요건 증맹루~ 내마중때부터 강조 또 강조 해주셔서 

전 이제 0호기에대한 방향성을 확실히 잡았습니다!💚

<BM>

1.서울 25개구 평단/매매가 시세트레킹으로 전월대비 증감 확인할것

→매달 임보 적용

2.목표매수가 정해놓고시세트레킹(먹이를 주시하다 한방에 낚아채는 맹수와같은 자세로…)

그렇다면 지금 소액투자 가능한 서울은?

일단서울에서 소액투자란 억단위라는것부터 인지해야할거 같아요! 최소 1억~2억!

이것은 서울 아파트의 매매 절대가 때문이겠지요?

아무리 전세가율이 높아도~

서울평균 전세가율 54%, 높아봐야 70%대…

6억아파트가 있다해도 투자금1.8억…

생각보다… 억소리나쥬? 😲

ㅣ서울투자시 FAQ

저는 요런 Q&A시간을 제일 좋아하는데요.

여러분도 그렇지않나요? ㅎㅎ

이시간에는 바로 어제 뉴스로 난리난 대출규제와 다주택자의길을 걷게되면 고려할 다양한 세금문제

부동산 투자시 반드시알아야하는게 대출과 세금이죠?

요부분을 최신버젼으로 부동산 투자자관점에서 알기쉽게 설명해주셔서 너무 좋았답니다.😊

항상 최신시장상황과 시세를 반영한 초초초최신 교안을준비해주시기위해 

강의전날 밤새시는것 같은 자모님의 프로정신에 무한한 존경을 표합니다.

이번시간에는 자모님 에피스드를 많이 말씀해주셔서 더재밌고 더 친해진거 같아서 좋았어요 라뷰💚

언제나 시간가는줄 모르게 재미지고 유익한 강의 감사합니다.

💚