수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요! 잠구르미입니다.
지난 봄학기에 이어 여름학기까지
투자물건을 찾기위해 제가 매일하고있는 한가지가 있습니다.
바로 시세트래킹!!
몇달에 걸쳐 꾸준히 하면서 제가 알게된
3가지가 무엇인지 나눠보겠습니다!
[확신을 갖다]
"투자하실분들은 반드시 나만의 투자리스트가있어야해요.
그리고 그 리스트들을 계속 트래킹하세요.
투자할 때 후회가 안남아야하는데 그러려면 후보가 많아야합니다.
후보대안이 없다는건 조급함과 실력이 없다는 뜻이에요."
-다랭튜터님
이번 여름학기를 처음 시작할때 투자를 앞둔 저에게
튜터님께서는 가장먼저 투자리스트를 만들라고하셨습니다.
투자지역을 선정하고 -> 단지를 선정하고
그 단지들을 계속 트래킹하게되었습니다.
처음엔 트래킹을 할때 내가 싸다고 생각하여 뽑은 이 단지들에
확신이 없었습니다.
싸다고생각하긴해..그런데.. 이거다! 하는느낌이없다..
그렇게 매일 네이버부동산을 열어
가격을 트래킹하기 시작합니다.
어? 저번에 본 매물보다 1천이나 더싸게나왔네?
그때 본 매물이 정말 싸다고 생각했는데
더싼게 나오네??
어? 저번에 본 매물이 500이나 더 깎아서 나왔네?
더싸졌잖아??
이렇게 가격을 트래킹하니
싸다!라는 확신을 갖게되었습니다.
[시장분위기를 알다]
이전에는 매물임장을 하고난 후 더 찾아보진 않았습니다.
하지만 내가 관심있는 단지들을 계속 트래킹하면서
거래가 되었는지 얼마에된건지 확인을 해보게되었습니다.
어? 가격도 싸고 상태도좋아서 1등으로 나갈줄알았는데
3주째 거래가 안되고 아직도 살아있네???
어? 사장님이 전세 4억이면 바로 나간다고 했는데
3.9억도 한달째 안나가고있네???
사장님이 해주셨던 말씀들을 그대로 믿고했다면
내가 시장상황을 정확하게 파악하지 않았다면?
나에게 리스크로 돌아올 수 있었을겁니다.
가격이 좋고 상태가좋아도
현재 시장상황에따라 매수세가 약할경우에는
거래가 잘되지 않을 수 있고
전세의경우도 현재 싼 가격에 내놓아도
전세를 보러오는 사람이 없다면
가격을 더 낮춰도 거래가 되지 않을수도있다는걸
알 수 있었습니다.
[행동으로 이어지다]
시세트래킹을 통해 급매를찾아
현장으로 달려가는것.
직접해보기전까지는 와닿지 않았습니다.
하지만 시세트래킹을 통해 이 단지에대해 확신이생기게 되면서
가격이 싼 물건이나오면
바로 전임으로 행동이 이어지게되고
매물털기까지 할 수 있게 되었습니다.
사실 전 엉덩이가 무겁습니당ㅎㅎ
그래서 항상 네이버부동산으로만 가격을보고
현장에 잘 달려가지 못했던것같습니다.
하지만 가격이 싸다는 확신이 생기게되니
누가 시키지않아도 스스로 현장에 가게 되었습니다.
지금까지 꾸준한 시세트래킹을하며 배울수있었던 3가지를
이야기해보았는데요!
정리하면, 투자를 하기위해 꾸준히 시세트래킹을 하면
1. 가격이 싸다는 것에 대한 확신을 갖게되고
2. 시장분위기를 알 수 있게되고
3. 행동까지 이어질 수 있게 되었습니다.
저처럼 투자를 준비하시는 분들이 계신다면
시세트래킹을 꾸준히 해보시면 어떨까요??
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♥
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
