○ 비교평가를 통한 저평가 지방 아파트 찾기
- 느낀점 : 비교평가란 가치와 가격을 보고, 상대적으로 저평가되어있는것을 찾아가는 단계라는건 알고 있었다.
하지만, 제대로된 방법에 대해 직접 들어보지 못했던 내용을 이번 기회에 들을 수 있었다.
가치를 고정하고 가격비교, 가격을 고정하고 가치비교를 통해 저평가를 찾는것. 그 중 핵심은 바로 가치를 제대로 파악하는것.
가치는 임장과 임보, 나의 발품과 손품을 통해 도시의 선호도 - 생활권의 선호도 - 단지의 선호도를 찾아내어 저평가 아파트를 찾
는것이다. 지방의 선호도와 수도권의 선호도의 차이는 바로 입지독점성에서 갈리는것을 다시 한번 알게되었다. 그러므로,
선호요소가 지방에서 무엇인지를 각 도시별로 찾아내는게 바로 핵심이라 생각이 들었다.
- 벤치마킹 : 저 - 수 - 원 - 리 순서로 1등뽑기 프로세스 실행하는 것
가치와 가격을 확인 후 그래프를 통해 가격을 다시한번 확인한다.
○ 광역시 vs 중소도시 비교평가 방법의 핵심
- 느낀점 : 광역시와 중소도시는 리그 자체가 다르다. 아무리 중소도시에서 날고 긴다는 단지가 있다지만, 광역시의 선호도 높은
생활권의 아파트와 가격이 같으면, 그것은 중소도시가 고평가 되어있는것을 뜻한다. 하지만, 체급이 낮아도 기어오를 수 있는
요소는 바로 질좋은 직장, 독점적인 입지요소(학군 등)이 있는 곳이라면 광역시급을 뛰어넘을 수도 있는 것이라는 것을 제대로
배우는 시간이었다.
- 벤치마킹 : 광역시와 중소도시 비교 시 광역시의 조금 낮은 생활권과 중소도시 높은 생활권에서 중소도시가 더욱 좋으면 선택하는
프로세스 생각해보는 것
○내 상황에 맞는 투자처는 어떻게 찾아야 할까
- 느낀점 : 각자가 현재 처해있는 상황, 자금동원력 등에 따라 결국 1등뽑기는 달라져야 한다. 내가 만약 첫번째 투자에서 투자금을
모두 다쓰고 다음 투자를 이어나갈 수 있는 종잣돈과 모을 수 있는 돈이 한정적이라면 앞서 투자한 것이 좋은 투자가 아닌 것이다.
결국, 내가 감당가능한 리스크 선에서 최선의 선택을 하는것이 바로 1등 인 것이다.
- 벤치마킹 : 그냥 갖고 싶은 것 말고, 내 상황에 맞는 진짜 1등을 뽑는 것(저평가+다음투자+잘 지킬만한 곳)
○이번 임장지와 전체 앞마당에서 최고의 투자처를 찾는 방법
- 느낀점 : 게리롱님께서 실생활과 연관된, 너무나 찰떡같은 비유를 강의내용에 잘 녹아내셨다.
전체 앞마당에서 1등을 선택하는건 여간 어려운게 아니다. 평형이 뒤죽박죽이고 선호도도 다르고 체급도 다르기때문이다.
이 모든것을 간단하게 해결하기 위해서는 마치 이상형월드컵처럼 같은 카테고리로 묶어 차근차근 1등뽑기로 토너먼트를 치루는
방법이 제일 최적의 1등뽑기 비결이란 것을 알게 되었다.
- 벤치마킹 : 1등뽑기 시 스스로 질문하고 답을 하는 과정을 녹여내는 것
○기회를 놓치지 않는 앞마당 관리법
- 느낀점 : 시세트레킹을 낚시에 비유하셨다. 낚시 찌를 여러개 던져놓는것이 바로 시세트레킹이며, 딱! 걸리는 순간 바로 돌진할 준비를 하는 것이 바로 시세트레킹인 것이다. 또한, 앞마당 1page 정리를 통해 지나간 나의 앞마당들에 대해 다시한번 생각하는 시간, 현재의 시장상황을 매달 마다 정리해보는 기회를 가지는게 매우 중요한 것임을 깨달았다.
- 벤치마킹 : 앞마당 1page 정리방법, 시세트래킹 양식 자유자재로 전환하는법 참고, 단지임장 시 가격별로 시세트래킹 캡쳐하여 저장하며 실시간 비교하며 임장하기!
○지금 지방을 꼭 봐야 하는 이유&실전투자 사례
- 느낀점 : 현재의 내가 할수있는 것과 할 수 없는것을 구분해보았다. 할수있는것은 종잣돈을 모으며 실력을 쌓는것..
투자를 하기위해서는 돈과 실력이 있어야 하는데 현재는 두개다 부족하지만, 실력을 좀 더쌓게되면 투자로 이어질 수 있을 듯하다.
돈은 지방투자를 통해 벌어서 더 상급 위치에 있는 곳에 투자하는것이 바로 내가 지방을 꼭 봐야하는 이유인 것이다.
- 벤치마킹 : 지방투자를 통해 투자실력을 쌓아나가는것에 집중하는것, 대가를 치루고 있는 시간들은 결국 돌아오므로 매순간 집중하기
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