3주차 강의후기

D/E 지역을 함께 알면 좋은 이유, 투자 수요를 가늠하는 입지분석

느낀점 : 해당 지역들은 현재 저렴하게 내려온 상태, 타 도시들보다 매력적인 가격이므로 절대적 저평가 시장.

또한, 국가주도 산단이 형성되어 있어 꾸준한 수요가 존재하는 곳. 그러나, 직주근접이 산단이기에 오히려 비선호한다는 것을

알 수 있었다. 또한, 중소도시에서 사람들이 좋아하는 요소에 대해 한번 더 생각하고 이해할 수 있는 시간이었다.

벤치마킹 : 연령별 인구분포 그래픽화하여 장표에 넣기

생활권 특징 및 투자 우선순위

느낀점: 생활권별 특징 파악을 통해 해당 지역 내에서도 선호하는 위치와 아닌 위치가 갈리게됨.

어떤곳은 입지적 요소가 상품성을 이기는곳이 있으며, 다른지역은 상품성이 더 우위에 있음. 따라서, 지역 내에서도

선호도를 정확히 봐야하는게 매우 중요한것이구나를 느끼게 되었다.

벤치마킹: 학업성취도를 볼때 졸업생수, 국영수 A 40%이상인점이 학군지인지를 판별하는 것.

초등학교를 볼때 학급당 학생수, 전교학생수 함께 확인

D/E 지역 가격특징 및 투자하지 말아야 할 단지

느낀점 : 현재 해당지역들은 리스크가 어느정도 있음. 그러므로 가격이 싼 상태. 이런 시장에서는 가격이 혼재되어

좋은게 싸진 상태이므로 좋은것을 싸게사서 좋은 투자로 이어나가는 것이 중요하다. 따라서 상위급지의 단지를 선택해야 함을

알 수 있었고, 연식이 오래된것들은 멀리 해야하는구나를 알게되었다.

벤치마킹 : 투자할 수 있는 물건 중 가장 가치가 좋은 물건을 우선순위로 결정하기

지역내 투자 우선순위 선정하여 장표로 만들기

D/E 지역 투자 포인트 및 투자로 연결되는 시세트레킹

느낀점 : 시세트래킹 하는 이유를 알 수 있었고 임보 마지막 페이지에 시세트래킹 할 단지들을 선정하여

기록함으로써 마침표를 찍을 수 있는것이란 걸 알 수 있었다.

벤치마킹 : 시세트래킹 할 단지들 선정 후 장표화 시키기