서울투자 기초반 1강 강의 후기[서울투자 기초반 7기 103조 울렁대디]

현재 서울시장 진단

느낀점 : 현재 서울시장은 비슷한 가치의 레벨인데 더싼 아파트가 있는, 하락장의 전형적 모습을 띄고 있는 상태이다.

사람들이 좋아하는 땅에 좋아하는 아파트가 빠르게 가격 회복을 할 것이며 거래도 많이됨, 현재의 공포는 나에게 있어 서울 투자 허들을 낮춰주는

아주 좋은 기회라는 것을 알게되었음

벤치마킹 : 투자자로서의 가치,가격에 집중해서 자산을 쌓는 것에 집중하기

서울 투자 기준과 타이밍 잡는법

느낀점 : 현재는 다시 거래량이 줄어들고 매물이 쌓여가는 시장이 되었다. 가격 등락을 반복하며 보합, 약세를 일정기간 이어가면서 공급이 없어 전세가가 지속적으로 상승하는 상태. 가격이 더 빠질수도 있고 오르지 않을수도 있지만 현재 가격이 싸고 투자금이 적게들면서 감당가능하면

투자로 이어져야 한다!

서울 25개구 생활권별 특징 완벽 분석

느낀점 : 각 생활권별 특징에서 느낀것은 정말 강남 접근성이 매우 중요한것을 알게되었고, 강남 근접이면서 현재 싼 생활권이 나에게 투자기회를 열어준다는 것을 알게되었다. 각 생활권별 특징은 바로 사람들이 그곳에 살아야만 하는 이유가 있는 곳이 바로 전세수요가 꾸준히 높아질것임을

깨달았다.

벤치마킹 : 뉴타운 안에서도 입지좋은곳과 입지가 덜 좋은곳에서 눈여겨봐야할 곳 정리

서울 가치성장투자&소액투자 현실화

느낀점 : 한마디로 가치성장투자는 현재 내가 하기에는 투자금이 많이 드는것, 현재 서울 투자를 한다고 하면 내가 해야할것은? 소액투자이다.

가치성장투자는 내가 감당하기엔 절대가가 매우 높아 접근하기 어려우므로 현재 할수있는 것에 집중해야겠다!

내 상황별 현실적인 서울투자 방법

느낀점 : 내 상황은 현재 1년에 종잣돈을 많이 모을 수 없는 상태이다. 만약 현재 서울에 투자해야한다? 그러면 충분히 싸졌는지, 가치가 있는곳인지, 전세가율이 올라온 곳인지를 눈여겨 봐야함을 다시한번 상기시키게된 강의였다.

벤치마킹 : 서울 아파트 투자 의사결정에서의 본질 기억하기(가치, 저평가, 전세가율)

서울에 1억으로 투자하는 로드맵

느낀점 : 현재 1억으로 투자가능한 단지들은 급지가 낮으며 연식이 좋지않음. 따라서 싸게사서 비쌀때 파는게 중요함. 비싼시기까지 잘 버텨내는것도 실력이라는 것을 알게되었다. 버티자!!

벤치마킹 : 단지 정리 시 동별 선호도 순위, 구조등을 추가해서 정리하기

서울 투자할 때 가장 궁금한 내용 FAQ

느낀점 : 세금의 중요성을 다시한번 깨닫게 됨. 무지성으로 주택수를 늘려나가다가는 세금의 벽에 가로막혀 매수비용만큼 세금이 취득시 발생할 수 있다는 것을 알고 행동해야한다. 공동명의에 대한 생각도 다시한번 깨닫게 된 좋은 강의였다~

벤치마킹 : 과세표준을 낮추는것을 고려해보기