○ 비교평가를 통한 저평가 지방 아파트 찾기
하지만, 제대로된 방법에 대해 직접 들어보지 못했던 내용을 이번 기회에 들을 수 있었다.
가치를 고정하고 가격비교, 가격을 고정하고 가치비교를 통해 저평가를 찾는것. 그 중 핵심은 바로 가치를 제대로 파악하는것.
가치는 임장과 임보, 나의 발품과 손품을 통해 도시의 선호도 - 생활권의 선호도 - 단지의 선호도를 찾아내어 저평가 아파트를 찾
는것이다. 지방의 선호도와 수도권의 선호도의 차이는 바로 입지독점성에서 갈리는것을 다시 한번 알게되었다. 그러므로,
선호요소가 지방에서 무엇인지를 각 도시별로 찾아내는게 바로 핵심이라 생각이 들었다.
가치와 가격을 확인 후 그래프를 통해 가격을 다시한번 확인한다.
○ 광역시 vs 중소도시 비교평가 방법의 핵심
생활권의 아파트와 가격이 같으면, 그것은 중소도시가 고평가 되어있는것을 뜻한다. 하지만, 체급이 낮아도 기어오를 수 있는
요소는 바로 질좋은 직장, 독점적인 입지요소(학군 등)이 있는 곳이라면 광역시급을 뛰어넘을 수도 있는 것이라는 것을 제대로
배우는 시간이었다.
프로세스 생각해보는 것
○내 상황에 맞는 투자처는 어떻게 찾아야 할까
모두 다쓰고 다음 투자를 이어나갈 수 있는 종잣돈과 모을 수 있는 돈이 한정적이라면 앞서 투자한 것이 좋은 투자가 아닌 것이다.
결국, 내가 감당가능한 리스크 선에서 최선의 선택을 하는것이 바로 1등 인 것이다.
○이번 임장지와 전체 앞마당에서 최고의 투자처를 찾는 방법
전체 앞마당에서 1등을 선택하는건 여간 어려운게 아니다. 평형이 뒤죽박죽이고 선호도도 다르고 체급도 다르기때문이다.
이 모든것을 간단하게 해결하기 위해서는 마치 이상형월드컵처럼 같은 카테고리로 묶어 차근차근 1등뽑기로 토너먼트를 치루는
방법이 제일 최적의 1등뽑기 비결이란 것을 알게 되었다.
○기회를 놓치지 않는 앞마당 관리법
○지금 지방을 꼭 봐야 하는 이유&실전투자 사례
투자를 하기위해서는 돈과 실력이 있어야 하는데 현재는 두개다 부족하지만, 실력을 좀 더쌓게되면 투자로 이어질 수 있을 듯하다.
돈은 지방투자를 통해 벌어서 더 상급 위치에 있는 곳에 투자하는것이 바로 내가 지방을 꼭 봐야하는 이유인 것이다.
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