열반스쿨 기초반 오프닝 강의 후기 및 과제

솔직히 말하면 월급쟁이 부자들 강의를 수강할 때 많은 고민이 되었다. 예전에 어떤 선생님의 책을 읽었을 때, 너무나 열심히 투자를 공부하고 임장을 다녔던 경험에 대해 내가 이만큼 할 수 있을까 하는 걱정이 앞섰기 때문이다. 투자를 성공하고 싶은데 이렇게 몸을 갈아넣어야만 성공하는 걸까, 이게 내가 할 수 있는 일일까 많은 고민이 들었다. 그런데 양파링 선생님께서 친구분의 이야기를 해주셨다. 친구분은 선생님께서 하시던 것처럼 열심히 하지는 않았지만 강의를 들은 후, 투자를 했고 갈아타기를 준비중이라고 했다. 그 분은 당시에 내가 투자를 하지 않았다면 평생 투자를 못했을 것이라고 회상하셨다고 한다.

처음부터 끝까지 열정을 가지는 게 베스트지만, 결코 쉽지 않은 일이다. 선생님 말씀처럼 우선 강의를 열심히 듣고 과제를 성실히 수행하는 자세로 임할 예정이다.

<과제>

현재 내 상황

연금저축계좌 등 장기자산 제외 약 7200만 원

연 1200만원 저축 가능 (연금, 주식, 행정공제회 저축 제외)

경매강의 수강 및 부동산 관련 책만 조금 읽어봄. 그리고 여러 부동산 카페에서 후기 몇 번 읽어봄. 

부동산 입지 등에 대한 공부는 전무함.

6개월 뒤 내 상황

기초반을 듣고 부동산에 대한 전반적으로 이해한 상태. 조 모임을 통해서 보석같은 인맥을 얻어서 함께 이론공부도 하고 임장을 다니고 있음. 한겨울에 해이해질 수 있었지만 함께하는 동료들과 으쌰으쌰 해서 다시 임장을 다니기 시작. 투자할 지역을 몇 군데 정했고 물건에 대한 입지 분석 등 가능. 부동산에 관한 책도 10권 정도 읽음. 집 앞, 직장 앞 임장은 몇 번 다녀와서 해당 지역에 대해 빠삭한 상태. 관심지역을 손품 분석한 후 주말에 동료들과 함께 임장을 다니고 있음.

1년 뒤 내 상황

열반스쿨 후속 강의를 모두 수강하였음. 관심지역의 아파트, 비아파트 시세에 대해서는 전반적으로 잘 아는 상태. 경매 혹은 매매를 통해서 투자를 하였음. 투자 이후 부동산에 물건을 내놔서 사람들이 찾아오고 있는 상태. 여러 가지 조건을 따져가며 예비 임차인들과 가격 및 기간을 조율중. 직장생활과 병행하다보니 약간의 슬럼프가 있었지만, 열반스쿨 조모임의 동료들과 함께 극복한 상태. 임차인과 계약을 완료하면, 다음 투자 지역 및 물건에 대해 다시 알아볼 예정.  

실제 투자 시 필요한 것

① 전반적인 경제 및 부동산에 대한 정치 분석이 필요함. 금리, 현 정부의 부동산에 대한 스탠스를 읽기 위해 꾸준한 뉴스 탐독이 중요.

② 개별 물건에 대한 부동산 입지 분석(손품)을 할 줄 알아야 함. 교통, 학군, 일자리, 호재 등 여러 가지를 인터넷에서 검색할 수 있어야 함.

③ 부동산 사장님들과 예비 임차인들과의 커뮤니케이션 능력 또한 중요. 남의 말에 이끌리지 않고 내가 원하는 대로 상황을 이끌고 갈 수 있어야 함.

④ 끈기 및 성실함. 어떤 일이 있어도 투자에 손을 놓지 않는 태도가 중요. 근로소득으로는 노후 대비를 할 수 없음.

⑤ 투자 예비후보 지역:  예전에 살던 관악구, 최근에 관심갖게 된 다산을 눈여겨 보고 있다. 현재 사는 지역 및 직장은 너무 올라서 부담된다. 사실 지역을 잘 알지 못해서 잘 모르겠다.