[행동하기] 매물털기 전, 미리 정해야 하는 기준들

카페(8/23) https://cafe.naver.com/wecando7/11159381

안녕하세요, 행동하는 투자자 행동하기 입니다.

저는 요새 1호기를 목표로 열심히 돌아다니고 있는데요.

워크인이라는 새로운 영역에서 많이 부딪히고

넘어지면서 경험을 쌓아 나가는 중입니다

물건을 찾아야겠다! 마음먹고

돌아다니면 눈앞에 딱! 나올 줄 알았는데...

역시나, 쉬운 건 없었습니다.

현재 저의 상황은 맞는 가격이 나와야

투자가 가능하기에, 한두번의 방문으로는

투자 물건을 찾기 쉽지 않은 상황인데요.

따라서 필연적으로 임장지에

여러번 가야만 하는 상황입니다.

목표로 하는 지역이 현재 거주지에서

멀리 떨어져 있다면 특히나 오고 가는데

금전적으로나 시간적으로나

비용이 많이 들 수 밖에 없는데요.

그렇기에 좀 더 제대로 준비해서 가야

목표 달성 = 투자 가능한 단지를

최대한 뽑아낼 수(?) 있다는 생각이 듭니다.

길지는 않지만 그래도 열심히 돌아 다닌

그동안의 경험과 귀중한 피드백을 통해 익힌,

부동산 방문 전 최소한 정해두어야 하는

기준을 정리해 보았습니다.

저의 경우 매물털기의 목적은

원하는 가격의 물건 만들기/찾기에 있었습니다.

이 목적 아래 다음과 같은 기준을 정했습니다.

선호도 순위를 명확하게 세울 것

목표로 하는 금액대(범위)의 단지를 알고,

또 그 단지들의 선호도 순위를 명확히 알아야

앞으로 언급할 기준들에 대한 설정이 가능합니다.

또 서로 다른 두 단지가 동시에 투자 범위에 들어올 경우,

우선순위를 빠르게 정하기 위해서도

선호도 파악은 확실하게 해두어야 합니다.

상한선과 하한선을 설정할 것

상한선

위쪽으로 어느 정도까지 볼 것인가에 대한 기준입니다.

투자 대상으로 보는 단지 중, 가장 상위 단지는

어디일지 생각해 보면 될 것 같아요.

범위를 넓게 보는 것은 중요하지만,

투자금에서 너무 벗어나는 단지는

거르기 위해 상한선을 설정할 필요가 있습니다.

사실 상위 단지를 어느 정도까지

봐야하는 지는, 미처 생각하지 못했는데요.

그래서 투자금의 x3 가까이

뚫고 올라가는 범위까지 보다가

(욕심쟁이)

너무 벗어나는 곳은 과감히 제끼는 것도 필요하다는

튜터님의 피드백을 받은 후 적정선을 정하게 되었습니다.

봐야 할 곳이 적다면 모르겠지만 목표 지역이

늘어날 경우, 선을 명확히 정해두지 않으면

주어진 시간을 효율적으로 사용하기 힘들어 질 것 같아요.

하한선

투자를 고려할 마지노선에 대한 기준입니다.

쉽게 가장 후순위 단지라고 생각하면 될 것 같아요.

보통 상위 단지들에 비해 가격 깎기가

상대적으로 덜(?) 까다로운 단지들입니다.

중요한 건 마지노선 단지가,

순위에서는 밀리나 충분히 투자 가능한 단지라는 것!

그런데 이렇게 하한선을 정해둔다고

상위 단지를 전부 털었는데 나오지 않은 경우,

반드시 후순위 단지에 투자해야 하는 것은 아닙니다.

1)기다리거나 2)투자를 보류하는 것도

선택 사항 중 하나가 될 수 있을 것 같아요.

그렇지만 현재 할 수 있는 것 중 최선인 단지라면

투자도 나쁘지 않은 것 같습니다!

(이런 고민에 대해서는 학교라면 튜터님께,

학교가 아니라면 코칭을 통해,

거인의 어깨를 빌리면 좋을 것 같아요)

목표 매수가를 정확하게 설정할 것

가장 중요한 것(별표다섯개)!

앞서 말했다시피 저는 매물털기의 주목적을

원하는 가격의 물건 만들기/찾기에 중점에 두었기에,

목표 가격을 명확하게 전달하는 것은

매우매우매우 중요한 일입니다.

매수 가격을 설정하더라도,

매물털기에 익숙하지 않다면 막상 가격을 전달하기 위해

입을 뗄 때 머뭇거려지는 경우가 있는데

하물며 기준을 정하지 않고 방문한다면, 스스로가

확신을 가질 수 없어 사장님께 의견을

피력하기가 더 힘들어지겠죠?

이 경우 자꾸 말꼬리를 흐리게 되더라구요.

또 목표 매수가 설정시 호가를 참고하는 것도 중요하지만,

실거래가도 명확하게 파악하고 있어야 겠습니다.

호가와 실거래가 간 가격차가 많이 나는 곳은,

거래량과 내역을 본 후 냉정하게 판단해야 하는 경우도 있더라구요!

이 부분에 관해서는 저도 유심히 보지 못했었는데,

튜터님이 주신 인사이트 덕분에

다시 생각해 보려고 합니다.

그리고 무엇보다도,

사장님의 기세(?)에 밀리지 말 것!

아무렇지 않은 척(?) 꿋꿋하게 조건을 말해야 겠습니다~!

거래됐다는 부사님들 코웃음에 휘둘리면

그냥 따라사는거 밖에 안되는거에요

자신있게 하세요 여러분

이미 여러분들이 알게 모르게 내공이 쌓여있습니다

여러분들이 맞다고 생각하면 맞는거에요

- 프메퍼 튜터님 -

원하는 물건을 만들기/찾기가 쉬운 일은 아니지만,

그래도 한 걸음 한 걸음 나아가다보면

언제가 제 물건을 만나게 될 수 있겠죠?

1호기를 향해 달려가시는 모든 분들,

함께 화이팅해요~!