안녕하세요, 부자그릇입니다!
빈쓰 튜터님의 4강을 들으며
비교평가란 이렇게 하는구나
다시금 배울 수 있었습니다.
가장 기억하고 싶은 점 위주로
후기를 남겨봅니다.
1. 단지 대 단지 비교평가로
상대적 저평가 고르기
2. 비싸게 사는 것이 가장 큰 리스크
3. 언제든 싼 걸 고를 수 있는
실력을 갖춘 투자자 되기
4. 비교평가 통해 1등 뽑았다면
투자 꼭 하기
1. 단지 대 단지 비교평가로
상대적 저평가 고르기
올 초 서울 시장이
절대적 저평가일 때에는
어느 단지나 다 쌌기 때문에
전고점 대비 하락률을 보고
어느 단지가 더 저평가되었는지
판단하는 게 의미가 있었습니다.
하지만 빠르게 시장이 변하며
서울 가격이 한 칸 올라온
지금 시점에서는 서울 시장이
절대적 저평가의 시기가 아닙니다.
이런 시기에는 전고점 대비 하락률을
중점적으로 볼 게 아니라
단지 대 단지 비교를 통해
상대적인 저평가를 판단해야 합니다.
땅의 가치, 균질성, 연식,
사람들의 선호도 등
많은 요소를 다각적으로 고려하여
어느 단지가 가치 대비
저평가되어있는지 살피겠습니다.
월부천사 빈쓰튜터님답게
앞으로 살펴봐야 할 단지에 대해
힌트를 주셨습니다.
상승장이 올 시기를 기준으로
연식이 00년차쯤 되고
교통 변화 등 입지 개선이
기대되는 단지들!
이 단지들을 눈여겨보며
시장 평균보다 더 버는
투자자가 되겠습니다.
2. 비싸게 사는 것이 가장 큰 리스크
서울 시장이 단기간에
급변하다보니 지금이라도
물건을 사야하는 것이 아닌가
조바심이 들 때가 있습니다.
하지만 튜터님께서 말씀하셨든
비싸게 사는 것이
가장 위험합니다.
시장 변화에 휘둘리지 않고
감정을 다스릴 줄 아는
투자자가 되겠습니다.
3. 언제든 싼 걸 고를 수 있는
실력을 갖춘 투자자 되기
21년 말 월부에 들어와
몇 번의 정말 좋은 기회들이
있었습니다.
그 기회들을 흘려보내며
빠르게 변한 시장 탓만
한 것 같습니다.
하지만 이제는 압니다.
이 모든 게 저의
실력이 부족했기 때문이라는 것을…
투자는 평생 해야하는 일입니다.
조바심 갖지 않고
실력을 길러 당당하게
어떤 시장이 와도
싸게 살 수 있는 실력을
기르겠습니다.
4. 비교평가 통해 1등 뽑았다면
투자 꼭 하기
마지막으로 튜터님의
말씀이 기억에 남습니다.
1등만 뽑고 넘어가는 게 아니라
조건과 상황에 맞다면
적극 매수 고려해보기!
살 수 없는 사람이더라도
기존 물건 매도 후
갈아타기할 시점이 올 수 있기에
느슨하게 생각하지 말고
매사에 최선을 다할 것!
그리고 꼭 매수할 것!
자본주의 사회에서는
소유권이 있어야 진짜 부자이므로
궁극적으로는 자산을 사야 합니다.
더 좋은 기회가 올 때까지
막연히 기다리가보다
지금 상황에서 할 수 있는
최선을 다하겠습니다.
열강해주신 빈쓰 튜터님께
다시 한 번 감사의 인사를 전합니다.
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