열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 77조 차차]

임장지 선정 시, 강남1시간이내/평균전세가율60%이상/지역평균투자금 확인하고,

절대적&상대적 저평가 단지를 찾은 후, 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택!!

→ 단지 선택할 땐 70%이상의 전세가율(강남제외)이 안전하다.

→ 강동구(9월/서투기), 서대문구(10월/실준?), 동대문구(11월/자실), 중구(12월/자실), 종로구(1월/자실), 강서구(2월/), 성북구(3월/)

→ 이 중 투자한다!(성북구는 세모, 성북구 환경보다 서대문구 환경이 좋기 때문. 성북구는 언덕이 더 심하기 때문)

우선 절대적저평가(전고대비 20%이상 하락 시장) 찾고 → 상대적저평가(비슷한 가격 중 가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트) 찾는다

전고점 맹신은 안된다. 이상거래다 싶으면 걸러야 함.

주우이님 추천, 5순위 시세표는 꼭 만들어서 활용하자!!!

돈을 조금 더 모아서 상급지 투자를 진행하는게 더 좋을 것 같다는 감정이 자주 올라왔었다.

수업에서 주우이 강사님이 그 때까지 물건이 기다려주지 않는다. 그 때에 할 수 있는 것을 할 것이라 알려주었다.

→ 강동구/서대문구/중구/종로구/동대문구/성북구/관악구 7개를 앞마당으로 만들어서, 내년 6월에, 최소 2.5억~최대 4억의 투자금으로, 매물코칭 okay받아서 투자하겠다.

2022, 2023 거래량 바닥. 2021년에는 상승장이었음에도 불구하고 거래량이 많지 않았던 이유? 비싸기도 하고, 가격 오르니까, 집주인들이 매물 내놨다가도더오를거 같아서 물건 거두어 들였다…

→ 시세트랙킹 뿐 아니라, 거래량/매물량도 함께 분석해야 더욱 의미있는 분석이 될 것이라는 것을 배웠다

시장의 거래량 올라가면 더 퍼트 올려서 공부, 거래량 줄어들면 좀더 여유있게 공부. 이 정도의 대응 차이일뿐 이렇다해서 망하고 저렇다해서 길이없고 하는게 아니니 일희일비 할 것 없다.