열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 64조 루루]

와닿았던 점

• 내 종잣돈과 연간 저축금액 규모로 투자지역을 꼽아준 점이 와닿았다. 강의에서 설명해주신 기준대로 서울 하급지와 수도권 신도시 위주로 앞마당을 늘려가야겠다. 한 단계 상급지도 가능하다면 임장하여 기회를 엿볼것!
• 투자 후에도 저축액으로 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자를, 전세금 상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지가 덜 좋은 신축 투자를 진행해라, 라는 점이 와닿았다. 수도권 지방 신축 위주의 투자로 현금 자산을 증식 시킨 뒤 나중에 현금화 한 뒤 입지 좋은 서울 상급지 구축에 몰빵하는 방식도 안전자산이 증식하므로 괜찮을 것 같다는 생각이 들었다.
• 임장지 선정 꿀팁이 인상깊었다. 부린이들은 일단 먼저 회사나 집근처를 임장하여 앞마당으로 만들어라, 는 열중 강의 들으며 조원분들께 들은 이야기였는데 이후에는 1기 신도시로 확장하라는 말씀이 와닿았다. 계획 도시이므로 비교평가 하기가 좋다고!
• 투자하고자 하는 앞마당의 향후 3년간 공급을 확인하는 것 뿐만 아니라, 내 앞마당의 전세가에 영향을 미치는 주변 지역의 공급도 반드시 확인해봐야 한다는 점이 기억에 남았다.
• 향후 3년간 공급이 줄어드는 지방 지역(부산, 대구, 울산 등등)에 대해 찝어주셨다. 리스크가 줄어든다는 점에서 초보 투자자인 나에게 솔깃한 내용이였다. 특히 과도한 공급으로 떡락장인 대구에 군침이 싹 돌았다…. 🤤 주식 투자의 경험으로 하락장이 기회란 것을 깨달았기 때문일까…? 그치만 섣불리 행동하지 말고 1년간 부동산 투자자로 차근차근 실력을 쌓아가보자.
• 서울, 대구, 부산과 같은 확장이 불가능한 입지 독점성을 가진 지역의 아파트는 구축이 되면 아파트의 가치가 사라지고 땅의 가치만 남았을 때 오히려 가격이 오른다는 내용이 인상깊었다. 어디에 투자를 해야할지 뚜렷해지는 부분이였다.
• 지방 vs 수도권 비교평가 하는 방법을 알려주셨는데, 이 내용이 와닿기엔 나는 너무 부린이였다..

적용해보고 싶은 점

• 예금 뿐만 아니라 주식, 코인에 투자한 종자돈을 싹싹 끌어모아 서울 하급지 구축에 투자할지, 신도시 신축에 투자할지 고민이 된다. 구축에 투자하여 묵은지 마냥 푹 오래 묵혀놓을지, 신축 투자를 통해 갈아타기를 할지 고민된다. 나이를 생각하면 좀 공격적으로 투자해도 괜찮지 않을까..?
• 5순위 시세표를 만들어 매물임장할 때 갖고 다니자. 정말 주우이 님의 짬에서 나온 바이브가 느껴지는 조언이였다.