열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 50조 미라미라클]

월부 강의에서 매번 중요시 여기는 앞마당 만들기!

그러나 이번에는 앞마당 만들기 과정이 더 특별히 다가왔다. 

투자를 하기 위해 본격적으로 앞마당지를 선정하려고 하였던 중이였기에..

• 서울 지역 특징과 앞마당 만들기 전략

   -  전고점이 회복하는 단지가 있으나, 가격이 혼재되어 있음

   - 서울내 착공물량 및 공급물량 부족. :  전세가율 추이 확인 (서울 및 수도권 평균 전세가율 70% 이상)

   - 빠른 시일내에 공급물량이 높아 한시적 전세가 하락 가능성 (24년11월 둔촌주공. 25년 동대문 이문휘경뉴타운)

   - 투자금을 우선으로 보지 말고 선호 단지의 매매가가 많이 떨어진 단지가 우선

   - 평균 매매, 전세 가격으로 지역 평균 투자금 범위 선정 : 부동산 지인, KB 부동산

   - 절대적 저평가 단지 찾기 (전고 대비 -20%)

   - 5순위 시세표 만들고, 단지 비교시 우선 순위 정하기

   - 전세 세팅시 공급 물량 (2~3년 후 공급 물량) 확인. 이에 따라 전세 계약 기간을 조정 시도.