내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 38기 57조 penlady]

남편의 권유로 월부를 알게 된 건 수년 전의 일이었다.

모든 일에는 때가 있다는 말에서 '때'는 곧 나의 의지가 생기는 시점을 말하는 것 같다. 월부, 정확히는 너바나를 알게 된 때는 부동산에 신경 쓸 겨를이 없었다. 아니, 우선순위가 높지 않았다는 말이 맞겠다. 그런데 지금은 어쩔 수 없는 상황에 내몰려 나의 의지가 저절로(?!) 생겼다.

월부만의 강점이라면, 커뮤니티 그리고 임장이 아닐까 싶다.

그 동안 다른 부동산 전문가 강의들도 살짝살짝씩 보아 왔지만, 1타 강의라는 내마반 기초반을 수강하면서 가장 와닿았던 점이다.

너나위님의 강의는 매우 독특하다. 1인 다역으로 자연스런 대화상황을 연출한 장면은 장기 기억에 콕 박힐 수 있게 효과가 있다. 게다가 계리사였기에 그가 부동산을 현명하고 재미(?!)있게 투자하고 공부해왔구나 하는 점도 새롭게 알게 됐고, 숫자를 좋아하는 나도 어쩌면 이 공부를 이제는 재미로 이어갈 수도 있겠다는 희망도 생겼다.

1주차에서 보험관련 내용은 바로 action에 들어갔다.매우 실질적이다. 쫄쫄 새고있었던 지출을 좀 더 줄일 수 있겠다.

자모님의 2주차 강의가 기다려진다.

------------------------------------------------------------------

1) 지금 집 사도 괜찮나요?

전체 부동산 사이클에서 어느 기점인지를 보는 게 중요

*장기적 우상향하는 것을 골라라. 매매가의 상승/하락보다 (전고점 대비) 가격을 보는 게 중요

*대충, 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기 Tip! (PIR, 전세가율)

2) 내집마련 가이드라인 7단계

방법선정-예산확인-후보지 선정-입지분석-매물확인-현장확인-거래하기

*예산확인 (중요)

예산=종잣돈+대출가능액

대출가능액: 은행에서 빌려준다는 금액이 아니라, 내가 감당할 수 있을 정도의 금액

집값만 예산이 아니다(세금,수수료,인테리어 등)

*대출(융자)기본지식: 금리종류, 부동산 용어정리(DSR, DTI, LTV)

*내가 살 수 있는 집값 구하기 (각각 독립적인 기준들)

=> 한도를 계산하는 엑셀시트 제공^^

*후보지역 선정하는 법: 지역선정 먼저->동네와 단지 선정 (순서지키기)

서울 지역별 서열^^

수도권과 마음의 수도권^^

<요약>

1단계: 예산과 시세로 매수가능지역 선정

2단계: 1단계에서 선정한 매수가능지역 중 나에게 맞는 지역 선정

3단계: 2단계에서 선정된 지역 중 매수가능 단지 리스트업