열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 31조 신정원]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH Korea
3. 읽은 날짜: 2024. 8. 20.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

#노후준비 #레버리지 #건물보다 입지 #저평가 #비교평가 #생존 #태도

1. 노후준비를 목표로 해야 한다.
2. 좋은 것을 싸게 사서, 지켜야 하며, 이를 위해 전세금을 레버리지 한다.
3. 투자자로서 겸손한 태도, 좋은 사람이 되려는 마음가짐이 필요하다.
4. 열매를 거두기 까지 시간이 걸린다. 조급해하지 말고 오래오래 시장에 남아 생존하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 집을 거주로만 생각하고 투자로 생각하지 않았던 시절을 반성한다. 육아하며 정년이 보장된 직장에 꾸준히 다닐 수 있다는 생각에 매몰되어 컴포트존을 벗어나지 못했다.
2. 불로소득을 부정한 것이라 생각하고, 그렇게 돈버는 사람을 내심 경멸하는 마음을 갖기도 했다. 그러나 모두 자신의 문제를 해결하기 위해 나와 다른 방법을 선택한 것이였고, 그 선택으로 더 빨리 문제를 해결했을 뿐 선도 악도 아니였다. 자신의 문제에 대해 나는 그렇게 치열하게 고민하지 않았으므로, 그 성공을 질투할 것은 아니라고 생각한다. 그 사실을 안 지금 나 또한 어떻게 나아갈지 고민하는 것만이 중요하다.
3. 그리하여 투자를 생각하는 시기에는 사실 투기를 했었다. 상승장에 조급한 마음으로 지금 무언가를 하지 않으면 망한다는 생각에 덥썩했던 투자는 사실은 투기였다. 이제는 복기하고, 정리하고, 내가 쌓은 지식과 검토를 바탕으로 경로를 수정하겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 앞마당 만들기
   1. 호기롭게 한 달에 한개를 하겠다 했는데 못했다. 서투기에서 보는 지역 중 한개는 9월에 반드시 앞마당으로 만든다.
2. 독서하기 / 목실감 시금부 쓰기
   1. 이 두가지에서 멀어질 때 일이 잘 안되고, 풀어지는 것을 느낀다. 늘 하자.
3. 환경조성하기
   1. 월부 환경 안에 있으면서 내가 나눌 수 있는 것을 나누고, 적극적으로 하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

1. 왜 투자를 해야 하는가
   1. 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
   2. 투자는 위험하다고 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 반히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
   3. 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
2. 당신과 돈이 가야 할 방향
   1. 나의 경우 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 잇는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
   2. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
   3. 투자를 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
   4. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.
3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
   1. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려하며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.
   2. 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.
   3. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
   4. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘재는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
4. 성공 투자를 위한 필수 지식
   1. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다.
   2. 마련한 부동산 자산을 팔지 않고 장기 보유하는 방식의 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하여 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
   3. 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
   1. 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
   2. 지역 선정의 기준과 순서 : 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양
   3. 무엇을, 어떻게 조사할 것인가 : 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격
   4. 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
   1. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.
   2. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.
   3. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
   4. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
   5. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.