[열중 39기 7년안에 3십억 자산가로 거듭나조 운빨인생] 4주차 강의후기

열중 4주차 강의는 주우이님의 “투자의 정석 현재 투자시장 완벽 분석" 이다.

본

• 잃지 않는 투자의 반복의 본질: ㄱㅊ 대비 ㅆ 걸 산 다음, ㄱㅊ만큼 ㄱㄱ이 올라갈 때까지 기다린다.

• 언젠가 2020~2021년도처럼 수도권 전체의 매매지수가 시뻘건 색으로 물들 때가 올 거다. 지금 열심히 해야 그 때 기회를 잡을 수 있다.

  BM) 매달 앞마당 하나는 무조건 만들기

• 현재 서울 매매 거래량은 장기 평균(월 6,400건)을 넘어섰음. 서울 매매 매물량은 아직도 많은 편임.
• 서울 전세 매물량은 매우 적음. 공급이 없음. 신축 공급되려면 최소 3~4년 걸림. (인허가-착공-분양)
• ㅅㄷㄱ(8~12년)이 ㅈㅂ(5~6년)보다 사이클이 긺. (왜냐하면 ㅅㅇㅊ이 두텁기 때문에 2차 상승도 있기 때문)
• 전세가율 10% 상승하는 데 2년씩 걸림.

• 현재 서울은 ㅅㄷㅈ 저평가 시장임. ㅊㄱ물량/ㄱㄱ물량 부족으로 ㅈㅅㄱ 상승 기대. (강서구 ㄷㅊㅈㄱ과 동대문구 ㅇㅁㅎㄱㄴㅌㅇ 입주 예정으로 한시적 ㅈㅅㄱ 하락 가능성 높음.) → ㅌㅈㄱ만 보고 접근하기보다는 ㅅㅎㄷ가 높은 ㄱㅊ 있는 아파트를 선택해야 함.

  BM) 신축 입주로 ㅈㅅㄱ가 ㅁㅁㄱ까지 끌고 내려가는 타이밍을 노리자.

• 투자 지역도 중요하긴 하지만, 저평가된 곳이라면 어디든 괜찮다.
• 수도권 투자 단계: 입지독점성→전세가율 확인→내 투자금으로 가능한 지역→저평가 단지 찾기→투자 단지 선택
• 서울+수도권 총 47개 지역: 2~3년 걸쳐 앞마당 만들면 20~30년 써먹는다.
• 관악구 2호선 위쪽은 균질성 좋지만, 아래쪽은 좋지 않음.