안녕하세요 i모드입니다.
오랜만에 돌아온 실전반 첫 강의를 손꼽아 기다리며 열리자마자 다봐야지! 했던 1강.
깔끔하게 7시간 런닝타임을 보고 아 오프분들 쉽지 않았겠다 생각을 하면서 ㅋㅋ
이제는 친밀해져버린(나혼자) 제주바다님과 1강 강의를 시작했습니다.
7시간의 족집게 과외
출처 입력
사실 실전반 강의가 이번이 3번째였기에 대부분 알 거라고 생각했었습니다.
서울지역 크게 권역 나누고~ 특징 나누고~ 설명하면 끝나겠네 하고 있었지요.
그런데 정말 크게 몰랐던 게 있었습니다.
아는만큼 보입니다.
첫 실전반 당시 이것저것 단지를 예로 들면서 설명해주실때
'어.. 뭐 17년때 기회있었고~ 예전에 낮았지.. 다알지뭐 나도 그때였음 투자했지'
라고 생각하며 넘겼던 단지들이 시간이 흘러 내 앞마당(반..반마당인가?)이 되어
이 단지는 이래서 별로고 이 단지는 저래서 별로고 하며 평가했던 가치들을
제주바다님께서 여기는 이래서 투자할만 해요. 여기는 저래서 ~억 언더로 볼만해요 하고 말씀을 해주시니
아니 이건 세상에 이렇게 재밌는 족집게 강의가 따로 없어졌습니다.
심지어 저는 이번년에 반드시 투자를 하고 싶은데요..
갑자기 올라버린 서울 시장과 대출규제가 꽁꽁묶이며 아 진짜 세상이 날 억까하는구나 했습니다ㅠㅠ
그럴때 경제기사를 어떻게 봐야 하는지 => 어떻게 스스로 해석해야 하는지 => 어떻게 검증해야 하는지
알려주셨습니다.(혹시 저 투코할때 옆방이셨나요 제주바다님..??)
마침 이번에 실전반에서 경제기사팀장이 되어 기사 하나를 올리며 요약과 제 생각을 써보았는데요.
처음 생각과는 정 반대로 지금이 제일 좋은 기회일 수 도 있다는 것!!! 알게되었습니다.
그동안 강의들으며 지루하다던가 좀 졸렸다던가(매우반성..) 한 가장 큰 이유는
강의에서 이해할 수 있는 부분이 제한적이기 때문이라는걸 느꼈습니다.
(특히 강의에 나오는 단지들이 어딘지 모르고 그 지역의 특징들에 대해 잘 모를때)
이번 강의를 들으며 제주바다님이 옆에 앉아서 단지 이름을 죽 써주시면서
빨간펜으로 얼마엔 여기 얼마엔 여기~ 하는 착각까지 들 정도였으니까요(진짜 찍어주셨다는건 아닙니다~)
새벽까지 들으면서 집중했던 적은 이번이 처음이였던 것 같습니다.
튜터님이 알려주신 가치판단요소 역시 직교학환공이 왜 중요하고 단지평가를 어떻게 해야하는지
맨날 똑같은 전저점, 전고점 그래프 이리저리 따다 붙이고 만족한 단임보고서보다
기초에 충실한 기준만으로 충분히 투자가 가능하다는 점을 직접 보여주셨습니다.
중간중간 뼈에 사무치는 말씀을 해주셨는데요.
임장가서 그냥 아실 붙여볼꺼면 임장 왜가요?(정말 몹시 맞는말 쳐맞는말..)
좋은걸 사는게 아니라 저평가인걸 사는것. 가장 중요한건 가치를 평가하는 눈을 뜨는 것
그리고 가치는 기본에 충실한 분석으로 된다는것
그것만 알아도 투자할 수 있다는것
이번 강의때 배운 가장 큰 부분이였습니다.
BM: 그래프 많은임보말고 기본에 충실한 임보
직교학환공 + 선호도 에 충실한 가치평가
정말 잘 사고 싶어! 그러니까 더 모르겠어!
1년반째 집을 못사고있는 못사모드
저는 정말 이번년에 집을 꼭 사고 싶었습니다.
사실 몇군데 1등뽑기를 하기도 했습니다. 사려고 네고를 해본적도 있었구요.
그런데 가장 큰 문제가 있었습니다.
좋은걸 싸게 잘 사고 싶었습니다.
이렇게 땀흘리고 고생해서 다녔는데 좋은거 사야지! => 그러면 월부학교 사람들은 뭘 샀을까?
=> 지금 사람들이 관심있게 보는 단지가 어디지? => 내가 모르는 새로운 가치평가팁이 있지는 않을까?
=> 지금시장이 비싼건 아닐까? => 더 저렴한 시장에 최소 3급지 이상은 사야되지 않을까?
=> 아 대출 좀 더 땡겨서 상급지 준신축 사고싶은데!!
이 모든 것들은 투자자의 마인드가 아닙니다.
내가 할 수 있는것 중에 대출 받지 않고 살 수 있는 것 중 가장 좋은것.
이게 전부입니다.
그 가장 좋은걸 뽑기 위해 수도권의 권역을 알고 앞마당을 늘리고 1등 뽑기를 하는 것.
자기만의 스피드로 포기하지않고 계속 해내는 것.
열기부터 들었던 것들이지만 이제서야 알겠는 이유는
직접 걸어봤기 때문이라고 생각합니다.
물론 처음부터 빨리 캐치하신 분들도 계시겠지만
저는 시도해본만큼만 아는 사람이기 때문인 것 같습니다.
이제 배운대로 임장하고 배운대로 임보쓰고 배운대로 투자하려고 합니다.
가르쳐주신대로 포기하지않고 집 사겠습니다!!
p.s 오프분들 제주바다님이 몇시에 끝내주신다고 하셨나요..? ㅋㅋㅋㅋ
p.s2 족집게 강의 감사합니다!!!!
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