안녕하세요 도리밍입니다 :)
1주차 제주바다님의 실전 강의가 시작되었습니다
제주바다님의 수도권 투자 전략과
현재의 시장 상황을 해석하시는
통찰을 엿볼 수 있는 좋은 강의었습니다
[시장 상황 해석]
시장을 해석하고 나에게 적용할 때
ㅅㅎㅎㅇ, ㅅㅅㅎㅇ, ㅎㅅ(ㄷㅇㅂㅇ)
중요한 것은 본질이 어떤 영향을 미칠지
정확히 파악하고 해석하는 것입니다
현재 서울 시장은 많이 올랐지만
아직 오르지 않은 단지들도 있다고 하셨습니다
어떤 사실을 접할 때 실제로 ㅅㅎ을 ㅎㅇ하고
과연 정말 그럴까?
네이버 부동산을 켜서 실제로 올랐는지 확인하고
매물이 얼마나 있는지 확인한다
사실을 가지고 본질적으로 정확하게 해석해본다
현재 서울 시장은 오른 것은 맞지만
서울도 서울 나름이고
매물이 많은 곳들이 있다
매물이 많다면 고를 수 있다
하지만 분당은 매물도 많지 않다
서울도 서울나름
수도권도 수도권 나름이라는 것이다
지금 시장을 한마디로
사도 불안, 안사도 불안하다
출처 입력
본질은 오른 가격에
추격매수하면 안 된다는 것이며
투자의 본질은 가치보다 싼 가격에
매수하는 것이기 때문에
이미 올라버린 가격에는 매수하지 않고
가치 있는데 싼 똘똘한 것이 아직 있다면
그것을 찾아 (서울이든 수도권이든)
투자하는 것입니다
아직 많이 오르지 않은
투자 매물을 찾기 위해서
내가 투자 대상의 가치를 정확히 알고
가치를 비교하여
판단해야겠다는 것이
중요하다는 것을 느꼈습니다
[수도권 투자 기준]
전세가 60% 이상일때
전세가율 80% 이상일때
다른 투자 전략
매도 후 갈아타기를 하는데
왜 튜터님들이 입지가 더 좋은 곳을
먼저 보라고 하시는지
알 것 같습니다
아직 수지 평촌 같은
4급지가 아직 싸긴하지만
더 입지가 좋은 땅의 가치가
좋은 것들이 남아있고
타이밍을 놓히지 않았기 때문에
더 좋은 곳을 보라고 하신 것 같습니다
더 넓게 보고
서울에 아직 날아가지 않은 곳이 있으므로
넓게 봐야한다는 것
수지 평촌은 기회를 더 오래줄 수 있기 때문에
우선적으로 보지 않아도 된다는
메시지를 얻었습니다
또 동남, 남부, 서부, 동부 권역으로 나누고
흐른다는 것을 특징을 이해하면서
각 권역별 특징을 이해하는 것이
수도권 시장을 크게 이해하고
수직 비교를 먼저 하고 수평 비교를 하면
비교평가하는데 도움이 될 것 같습니다
[수도권 투자 전략]
수도권은 ㄱㅌ이 개선될 곳과
ㄴㅌㅇ이 있는 지역들을 유심히 보고
아직 안오른 단지라면 예의주시 해야겠습니다
중요한 것은 ㅇㅈ를 먼저 봐야한다는 것!!
[적용할점]
1.매물 리스트에 입지와 선호도 넣기
(교통 학군 환경)
2. 총자산을 중요하게 생각하기
(같은 투자금이라면 가격의 상반 뚫기)
ex) 투자금 2억 이라면 5/3, 6/4, 7/5
같은 투자금이라면 감당 가능한 범위 내에서
가장 좋은 것 투자하기
다만,
6-9억대 구간은 1주택자도 1%가 넘을 수 있어
취득세는 미리 확인하고 투자금 확인
3. 내 앞마당 중에서
제일 좋은 급지부터 매물 추리기
내 투자금의 범위를 넓게 보고
가능성이 있는 리스트 추려보기
4. 서울 5급지 앞마당 만들기 - 성북구
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