안녕하세요, 씨앗투자자 꼰미고입니다.
실전반 수업으로 돌아왔습니다.
정신차리고 한달간 몰입해 보겠습니다.
투자의 본질
1강은 제주바다님께서 수도권전체를 읽어주시는 강의를 해주셨습니다.
지난 3월 서울을 임장한 후 시장상황이 많이 바뀐지라
매수세가 높아진 현 시장을 어떻게 바라봐야할지 궁금했는데
1강에서 제주바다님께서 시장상황과 연결시킨 수도권 투자전략을 알려주셨습니다.
급지별로 어떤 특징이 있는지
그에 따라 투자전략을 어떻게 가져갈지 알 수 있었는데요.
전략은 달리하되 그 본질은 같다는 점.
즉, 투자는 가치 대비 싼 것을 사는 것이라는 점을
반복해서 강조해 주셨습니다.
오른 것에 아쉬워하며 날아가버린 단지에 매몰되지 않고
내가 할 수 있는 것을 한다는 점이 이번 강의에서 가장 기억에 남습니다.
저는 서울투자와 지방투자를 고민하다
투자코칭, 매물코칭을 거쳐 최근 지방투자를 했는데
매수와 동시에 서울이 많이 오르는 것을 보고는
‘역시 서울을 했어야했나…’ 라는 생각이 들었던 것도 사실입니다.
하지만 이번 강의를 들으면서 ‘총자산’에 집중해야한다는 것을 알게되었고
다음 기회가 왔을 때 놓치지 않고 잡을 수 있도록
지금부터 준비를 잘 해야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.
BM: 내가 할 수 있는 것을 한다!!
전세가율별 투자전략
전세가율.
높으면 투자금이 적게 드니 전세가율 높아지기를 바라곤 하는데요.
(저만 그런가요…)
급지별 특징을 전세가율과 연결하여 투자전략을 설명해주시는 부분이 흥미로웠습니다.
이전에 들었던 강의에서 들었던 내용이 어렴풋이 기억나는데요.
사람들이 좋아하는 1, 2급지 신축을 포함한 선호단지들은
전세가율이 잘 붙지도 않을뿐더러 전세가가 매매가와 살짝 붙으려하면
매매가가 튀어버려서 전세가율 높은 시점을 잡아 투자하려고하면
투자하기 어렵다는 부분이었습니다.
그때는 ‘그렇구나…’하고 넘어갔던 부분이
이번에 상급지 중심으로 급등하는 시장을 보면서
‘그렇구나!’ 하고 느낌표로 바뀌게 된 계기가 되었습니다.
이를 제주바다님께서 말로 풀어주시면서 왜 그런지,
그렇다면 투자전략은 어떻게 가져가야할지를 설명해주신 것인데요.
수도권은 투자금이 많이 든다는 편견을 갖고 있었는데
급지별로, 또 더 디테일하게는 생활권별로
전세가율을 바라보는 시선을 달리해야해서 지역을 분석하고
투자타이밍을 잡아야겠습니다.
BM: 생활권별, 단지별 전세가율과 투자타이밍을 분석해본다.
→ 투자 전략에 적용
전세레버리지 투자의 특징
제주바다님께서 강의에서 말씀해주신 것 중 기억에 남는 부분 중 하나가
바로 전세레버리지 투자에서 중요하게 생각해야할 ‘전세 수요'와 '선호도’였습니다.
선호도.
임장할 때, 그리고 임보쓸 때 중점적으로 파악하려는
‘가치’와 연결되는 부분이라는 점은 머리로는 알고 있는데요.
(중요한 것은 알지만 어렵다…)
하지만…
저는 이제 투자는 한번 해보았지만 전세를 놓은 경험이 없고
오랜기간 보유해본 경험이 없다보니
가끔 전세레버리지 투자에서 어떤 점이 중요한지 망각하고는 합니다.
제주바다님이 짚어주시길
수도권에서는 10년 이상 보유할만한 자산을 취득하는 경우가 많고,
그렇다면 매도를 통한 시세차익을 얻는 것이 아닌
전세상승분을 통해 수익을 얻어 추가 투자로 이어져야한다는 점을 말씀해주셨습니다.
이 말씀이 실전투자자로서의 시선을 담고 있다고 느껴졌습니다.
오랜기간 보유하면서 자산을 키워나가야하는데
보유하기가 얼마나 어려운지, 그동안 어떤 어려움이 있는지 알 수 없는 제가
간접적으로 그 중요성을 알 수 있는 부분이었습니다.
그렇기 때문에 우리가 가치파악을 중시하는 것이고
선호도 파악을 위해 임장을 가고 임보를 쓰는 것이며
단순히 싼것을 사는 것이 아니라
그 중에서도 사람들이 선호해서 전세 놓기 유리해서
보유하기가 수월한 물건을 찾는 것이 중요하겠다 느꼈습니다.
이번 임보를 쓸때 이 부분을 염두해서
단지분석을 하고 투자대상을 뽑아보겠습니다.
BM: 장기보유를 가능하게하는 전세수요가 많은, 선호도 있는 단지부터 투자한다.
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