투자하고 후회하고 싶다면, 뇌피셜로 판단해보세요. [우도롱]

안녕하세요, 우도롱입니다.

더운 날에도 비가 오는 날에도

직접 현장을 걸으면서

아는 지역을, 아는 단지를 넓히고 계시죠.

임장하고 임보쓰면서 정리한 내 생각

뇌피셜인지 팩트인지 확인해보시나요?

어떻게 확인하시나요?

아실? 호갱노노?

임보 가설검증?

같은 단지에 24평 두 매물이 있습니다.

하나는 복도식, 하나는 계단식인데요.

같은 가격에 조건도 비슷하다면,

어떤 선택을 하시겠습니까?

같은 조건이면 복도식 보다는

계단식을 투자하는 게 더 좋을까요?

내 집에 살아줄 세입자분도

미래에 내 집을 사줄 매수자도

'내'가 아니라 '그들'입니다.

그들의 생각을 알려고 하지 않고

내 생각대로 끝내버리면

후회가 남는 투자가 될 수 있습니다.

최선의 투자를 하고 싶으시다면

내 생각을 현장 사람들과 맞춰보세요.

소중한 종잣돈, 임장, 임보의 시간들..

내 생각으로만 투자하시겠습니까?

현장 이야기를 듣고 하시겠습니까?

얼마나 현장에 귀 기울이고 있나요?

뇌피셜 1.

2베이보단 3베이가 좋다?

마주보고 있는 두 단지가 있습니다.

시세지도를 그리면서 구조를 보니

하나는 3베이, 하나는 2베이입니다.

▼ A단지는 3베이 구축

▼ B단지는 2베이 구축

"A단지가 역에 더 가깝고

3베이에 동간격도 넓은데

2베이인 B단지보다 싸네.

A단지 매물 급매인가봐."

-뇌피셜-

열심히 모은 소중한 종잣돈으로

최선의 투자를 하고 싶으실텐데요.

내 생각만으로 투자하실건가요?

'내' 생각을 '현장'과 맞춰보세요.

전화해서 물어보셔도 좋고,

방문해서 물어보셔도 좋습니다.

한 마디만 더 물어보세요.

투자는 not A, but B 입니다.

내가 아는 것이 틀릴 수 있습니다.

"사장님,

A단지 전세가 6억이던데

B단지 전세를 얼마에 놔야할까요?

A단지보다는 더 싸게 놔야할까요?"

"(B단지) 6억에 내놔도 될거같아요.

엘리베이터도 연결되어있고,

지상에 차도 없어서

엄마들이 B단지 더 좋아해요."

-부동산 사장님-

뇌피셜 2.

복도식보다 계단식이 좋다?

같은 단지, 같은 평형일 때

계단식 VS 복도식

어디를 우선으로 보시겠어요?

가격에 영향을 미치는 아파트 구조,

계단식을 복도식보다 더 좋아할까요?

같은 가격이라면, 계단식?

▼ 복도식 구조 VS 계단식 구조

"계단식, 복도식 가격이 같네?

계단식 매물 급매인건가?

같은 가격이면 당연히 계단식이지!"

-뇌피셜-

한 마디만 더 물어보세요.

투자는 not A, but B 입니다.

내가 아는 것이 틀릴 수 있습니다.

"사장님,

계단식, 복도식 가격이 같아 고민되네요.

전세 내놓으면 계단식 먼저 찾나요?"

"여기는 계단식보단 복도식 좋아해.

여기 계단식 구조가 좀 이상하거든.

거실에 소파 놓을 자리가 없어요."

-부동산 사장님-

앞마당을 쌓아 나가고

더 많은 아파트를 알게 되면서

나도 모르는 사이

'내 생각'에 갇힐 때가 있습니다.

A단지가 B단지보다 낫지

A타입이 B타입보다 낫지

부동산은 내가 아니라 남들에 의해서

그 지역, 그 단지를 찾는 사람들에 의해서

움직인다는 점을 잊지 마세요.

부동산 사장님께 한 마디 더 물어보세요.

투자는 not A, but B 입니다.

내가 아는 것이 틀릴 수 있습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.