[💚메로나민씨 하나면 여름학7ㅣ 정복💚 태자1] 월부학교 5강 선배강의 후기(협상, 선명한앞마당, 급매투자)

안녕하세요.

태자1입니다.

월부학교 5강 강의는 선배강의로 이루어졌는데요.

선남선녀 선배님들의 찐 경험담을

듣고 굉장히 많은 노하우를

레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.

그럼 BM거리 넘쳤던 강의후기

ㄱㄱ해보겠습니다.

How To 협상

첫번째 강의는 험블님이 해주셨는데요.

협상에 대한 모든것을

본인의 경험을 토대로 이야기해주셔서

더 생동감넘치는 강의였던 것 같습니다.

실거주 자산을 하락장에서 매도하면서

매도자의 입장을 겪어보시고

협상을 당하는 입장이 된 후에

협상이라는게 정말 중요하구나를

깨달았다는 말이 참 공감이 되었습니다.

저도 똑같은 경험이 있었는데,

하락장에서 매도자는

‘탈출’이라는 생각만 하지

얼마에 무조건 팔겠다라는 생각은

잘 안하게 되는 것 같거든요,,,

험블님도 비슷하셨고, 그렇게

본인 집을 2000만원 깎아서

매도를 하셨습니다.

저 또한 호가에서 조정된 가격에 매도를 했구요.

이후 협상을 통해서

2개의 아파트를 매수한 후기를

들어볼 수 있었는데요.

하나는 회복하고있는 시장에서의 매수

다른하나는 아직 전세가가 낮은 시장에서의 매수

각기 다른 시장에서의 경험이었습니다.

경험담에 앞서,

협상에서 가장 중요한 것은

1. 목표매수가
2. 강한 매수의사
3. 빠른결정

이 세가지였는데요.

정말정말 공감이 너무많이 되었던 것 같습니다.

그리고 저 세가지는

시장을 겪어봐야지만 가질 수 있는

것들이라는 생각도 들었습니다.

처음 앞마당을 만드는 지역에서

저 세가지를 가지고 확신을 가진다?

너무너무 어렵고 힘들다고 생각했고,

험블님도 1호기 투자를 하면서

해당 시장에서 몇번은 물건을

날려보는 경험을 해보시면서

이 가격이 정말 싼가격이구나를

본능적으로 체감하시게 되는 그 과정이

저한테는 많이 와닿았던 것 같습니다.

그리고 저 세가지가 장착이 되면

부동산 사장님을 내편으로 만들 수

있다는 것도 굉장히 중요하다 생각했습니다.

내가 강력한 매수의사를 표현하면

부동산 사장님이 그때부터는 어떻게든

거래를 성사시키기 위해서

내편이 되어 협상을 이끌어준다는 것,

역시 사람과 사람이 하는 일에서는

신뢰를 주는게 중요하구나라는 것을

다시금 깨달을 수 있었습니다.

그리고

"CEO마인드"를 가지신 험블님이란

생각을 했습니다.

주도적으로 제안을 많이 했고,

그것을 통해 협상 가능성을 

올렸습니다.

상대박의 입장에서 생각하고

서로 Win-Win하는 방향으로의 제안

항상 고민하도록 하겠습니다.

배우긴 하지만 실제로 적용이 너무 어렵고

아직도 힘들다고 생각하는데,

조금 더 주인의식을 가지고

주도적인 매수자가 되도록 하겠습니다.

"협상은 될때까지!"

라는 명언을 남겨주신 험블선배님

재밌으면서도 배울점 많은 멋진 강의 해주셔서 감사합니다.

How To 선명한앞마당

두번째 강의는 재이리 선배님의

한 지역의 선호도를 파악하는 방법을

알려주셨던 강의였습니다.

먼저 본인의 뼈아픈 경험을

강의를 통해서 나눠주셔서

정말 감사합니다.

같은 돈으로 같은 시기에 투자를 해도

수익의 크기는 천지차이일 수 있다는점,

그리고 그 차이를 만들기 위해서

선명한 앞마당을 가지는것이

얼마나 중요한지를 알려주셨는데요.

먼저, 재이리 선배님이

단지임장을 하는 방식을 배울 수 있었습니다.

첫번째 단지로 기준점을 잡고

그 다음 단지들을 돌면서 

기준단지와의 비교평가

그리고 사람, 단지관리, 지도를 통해서

종합적인 단지에 대해 순위를 매기는 방식이

정말 좋다는 생각을 했습니다.

단지임장을 하고도 머리에 남는게 없거나,

단지순위가 매겨지지 않는다거나,,,,

그런 경우들이 있는데 

생활권별로 이렇게 비교를 하면서

단지임장을 하면 훨씬 더 정교하게

그 지역을 익힐 수 있다는 것을 

배울 수 있었습니다.

의문을 검증하는 단계인

매물임장!

여기서는 단지임장하면서

이 단지가 더 비싼게 맞아?

혹은 여기랑 여기가 도로 하나차이인데

이만큼 가격차이가 나는게 맞아?

라는 궁금증을 해결할 수 있었는데요.

단지임장을하고 모든걸 비교해보고

가격을 봤지만 도무지 이해가 되지 않을때!

매물임장을 통해 그 집에 살고있는 사람들을보고

부사님과 이야기를 하면서 그 간극을 없앨 수 있음을

배울 수 있었습니다.

그리고 지역별 선호요소!

이곳은 교통이,

저곳은 조망이,

다른곳은 학군이 중요한 생활권일 수 있는데요.

이 경우 같은 단지여도,

조망에 따라, 배정 학교에 따라 지하철 접근성에 따라

가격이 1억이상 차이가 날수도 있다는 것이었습니다.

이런 것들은 매물임장을하고

부사님과의 이야기를 통해서 더 디테일하게

파악할 수 있는 부분이기에

한 지역을 정말 선명하게 만들기 위해서는

이만큼 단지분석에 정성을 들여야 한다는 것을

느끼고 문주만보고 넘어간다던지,,

그런 효율을 따지는 임장을 

지양해야겠다는 생각을 해볼 수 있었습니다.

마지막 재이리 선배님의 실전투자사례를 통해

얼마나 선명한 앞마당이 중요한지,,,,

지역에대한 편견이나 뇌피셜을

얼마나 경계해야하는지

다시한번 되새길 수 있는 경험담!!

한달에 한개씩

꼬박꼬박 선명한 앞마당을 만들도록

노력하도록 하겠습니다.

점점 효율을 따져가는 저에게

정신차리라는 말을 해주는 것 같았던

멋진 강의 해주셔서 감사합니다!

How To 급매 투자

마지막 3강은

진심을담아서 선배님의 강의 였습니다.

매번 매물을 털때마다 찾는 '급매'

내가 알던 급매가

잘못 생각하고 있었구나

다시금 급매를 정의해볼 수 있었던

강의였던 것 같습니다.

첫번째 파트에서는

과연 최저가가 급매가 맞나?

라는 내용이었는데요.

항상 가격에 꽂혀있고,

네이버 최저가로 훑어보면서

가격이 싼것 위주로 매임을 잡고

진행했던 저였는데요,,,

많이 반성했던 시간이었습니다.

최저가가 최저가인 이유가 있는건 아닌지?

이것부터 알아봐야한다는 것이었는데요.

동,층,향에 따라서 가격차이가

당연히 발생할 수 있다는 것을 알면서도

최저가만 찾고있던 지금까지의 저를,,,

다시금 돌아보게 되었습니다.

“급매 = 최저가” 가 아니다!!

싼 이유가 없는 싼물건을 찾아야한다!

나만의 급매를 찾아야하는 사람이 되어야함을

배울 수 있었습니다.

두번째 파트는 나를 알아야한다 였는데요.

나의 자산상황을 점검하고

어느정도 투자금범위에 

힘을 써야할지 선정하고

편익과 리스크를 판단해

셀프매물코칭을 

해봐야한다는 것이었습니다.

이 과정을 통해 

나 스스로 확신을 가지게 된다면

절대 잘못된 투자를 할 수가 없겠다.

라는 생각이 들었던 것 같습니다.

그리고 실제 투자물건을 찾을때,

진담님은 높은가격순으로 보면서

내 조건에 더 잘 들어맞으면서도

동,층,향이 더 좋은 물건을 

찾고 투자한 사례를 들을 수 있었는데요.

정말 비엠해서 투자물건을 찾을때

높은가격부터 훑어보면서 매물을

찾는 노력을 하도록 해야겠습니다. 

마지막파트 효과적인 계획을 세워야하는 이유

월부학교라는 제한된 3달이라는

시간동안에 내' 투자는 언제하지?'

라는 고민을 하게되는

학생들을 위한 파트였는데요.

즉시투자, 상황투자,협상투자

투자후보단지를 3개로 구분해보는 방법,

단지 선호도에 따라서 협상 방법을

다르게 가져가는 방법을 비엠하도록 하겠습니다.

그리고 타겟단지와 멀리 있는 부동산에

나와있는 매물!!

그 부동산에 내놓은 이유가 있을 가능성이 높다는 

진담님의 이야기를 통해

매도자의 상황을 더 잘 파악할 수 있는 부동산이

될 수도 있겠다는 점을 인지하고

비엠하겠습니다 ㅎㅎ

마지막 진담님의 개인적인 스토리인

동생 이야기를 해주시는데

참 코끝이 찡해졌던 것 같습니다.

저도 어린 막내동생이 있는 입장에서

비슷한 느낌을 받았던 것 같기도하구요,,,

동생의 행복을 빌어주는 형의 모습과 함께

월부 학생들의 행복까지 진심으로 응원해주신

진심을 담아서 선배님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!

앉아서 완강하는게 정말 쉽지 않았지만

그래도 꾸역꾸역 참고 

중간중간 쉬면서 강의 다 듣고

강의 후기까지 작성한 나에게도,

내 몸뚱아리에게도 정말 감사합니다.