안녕하세요,
지속 가능한 투자를 향한
지가투입니다.
지방투자실전반 강의를 듣기 전
돈독모에서 뵀던 게리롱 튜터님께
지방 투자관련하여 질문을 드렸었는데요
“가투님, 지방투자실전반 강의 들어봤어요?
거기서 진짜 설명 잘 해놨는데... 꼭 들어봐요!“
라는 답변을 해주셨습니다.
그리고 이번 강의를 통해 왜 저렇게 말씀해주셨는지
이해가 되었습니다... 그저 갓리롱...
아직 지방 앞마당이 부족하긴 하지만
평소에 광역시와 중소도시를 어떻게 비교해야하는지 등
궁금한 것들이 있었는데
구석구석 시원하게 긁어주시는 강의였습니다ㅎㅎ
투자에 있어서 특별한 능력이 필요하다고 생각했지만
비교평가 = 여러 대상 중 저평가 된 것 골라내기
투자 = 싸게 사서 비싸게 팔기
즉, 비교평가만 잘하면 투자를 잘 할 수 있고
비교평가를 위해 가치와 가격을 활용한다고 하셨습니다.
앞마당인지 여부를 파악할 때,
‘지역의 가치와 가격을 아는가?’ 라는 질문을
스스로에게 던져보라고 많이 들었었는데
왜 그런 질문을 던지는지 알 수 있었습니다.
지역의 가치와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있고
그래야 투자를 할 수 있기 때문이라는 것을...
>> 백지도 그리자. 임장지의 지역과 가치를 설명할 수 있는 수준!
1등 뽑기를 어려워하는 이유를 명쾌하게 진단해주셨습니다.
바로 비교평가와 1등 뽑기를 분리하지 않고
한번에 하려고 하는 것 때문이라고 하셨는데요.
#1. ㄱㅊ와 ㄱㄱ을 기준으로 “비교평가”를 하고
#2. ㅌㅈㄱ과 ㄹㅅㅋ를 기준으로 나에게 맞는 “1등 뽑기”
2단계로 나눠서 해야한다고 하셨습니다.
지방에서 주요 선호도에 대한 설명과
지역 내 또는 지역 간 비교하는 방법 등을
사례와 함께 설명해주셔서 더 잘 와닿았습니다.
항상 어렵게만 느껴졌던 비교평가 방법에 대한
구체적인 틀을 배울 수 있었습니다.
제가 하고 있는 방향도 완전히 잘못된 방향은 아니었구나
라는 위로도 받을 수 있었습니다.
>> 단지분석에서 ㄱㅊ와 ㄱㄱ으로 생각 검증
>> 결론에서 ㅌㅈㄱ과 ㄹㅅㅋ로 나에게 맞는 1등 뽑기
앞에서 비교평가 하는 방법을 배웠다면
저평가된 것 중 무엇이 가장 좋은지 판단하는 법에 대해 알려주셨습니다.
우리에겐 작고 소중한 종잣돈과 연 저축액이 있기에
이 비용을 어떻게 써야할지 굉장히 중요한데요,
이를 수익률과 감당 가능 여부 관점에서 판단할 수 있다고 하셨습니다.
그러기에 비교평가 결과는 객관적이고 절대적이므로 공통된 1등이 나올 수 있지만
1등 뽑기를 거치면 개인 상황에 따라 다 다를 수 있다고 하셨습니다.
그리고 임장지 1등과 앞마당 1등을 임보에 정리하는 방법도 알려주셨습니다.
소중한 종잣돈을 사용하는 것 만큼 투자하게 된 생각 과정을
글로 풀어내서 스스로 확신을 가지는 시간을 갖는 것이 중요하다고 생각했습니다.
그리고 튜터님 말씀대로 나중에 복기할 때도 도움이 될 것 같습니다.
>> 리스크를 없애는 투자가 아닌 감당하고 대응하는 투자하기
>> 임장지 1등 정리 장표, 체크리스트 BM
시세트래킹을 하곤 있었지만 기계적으로 하고 있던
행열 전환을 해보자해놓고, 5순위 시세표 만들자놓고 미뤄만 놓고 있던
나 자신을 되돌아보는 시간이었습니다.
단지 임장을 하면 시세트래킹 단지를 리마인드하시는 것도,
비슷한 가격대의 단지들의 선호도를 메겨보는 연습도 인상 깊었습니다.
단지 선호도를 비교해보려면 가치를 알아야 하는데
다시 임보를 뒤져보거나 지도를 보며 기억하려 노력한다면
중요한 "가치와 가격" 정보를 머리에 긁어줄 수 있을 것 같습니다.
앞마당 1page 정리도 양식까지 정리해주셔서
무엇을 봐야할지까지 알려주셨습니다.
이 부분까지 할 수 있을지는 모르겠지만...
특히 평형별 1등을 뽑는게 쉽지 않을 것 같지만...
그래도 해봐야겠습니다ㅎ
>> 5분위 시세표 만들기, 앞마당 1page BM
투자에 있어서 2가지, 실력과 돈이 필요하다고 하셨습니다.
현재 투자할 돈은 있지만 실력이 부족한 상태입니다.
그리고 튜터님 말씀처럼 빨리 부자가 되고 싶은 욕심때문에
더 좋은 투자를 하고 싶어서 자꾸 미루고 있는 것 같습니다.
미래의 내가 어느 문제를 마주하더라도 해결할 수 있고
더 좋은 투자를 할 수 있는 통찰력을 가지려면
경험이 필요하다는 것을 인정하고
돈을 쫓지말고 실력과 경험을 쫓는 선택을 하도록 해야겠습니다.
>> 경험이 필요하다는 것을 인정하기
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