[실준46기 6캔두잇 7ㅏ보조 양평91] 2주차 밥잘님 강의후기

안녕하세요

오늘도 소복소복 쌓아나가는 양평91입니다

2주차 밥잘 튜터님의 강의

실준 강의 3번째 재수강이지만

처음 밥잘튜터님의 강의를 접해서

넘나 기대되었습니다 :)

동대문구와 수지구의 입지분석

사실 이부분..

제가 고민했던 부분이었습니다.

천지개벽할 동대문구 서울이라지만

생각했던것 보다 교통을 찍어보니 환승을 몇번이나 해야되고

균질성도 떨어지고 기대했던것 보다 실망했던 동대문구

수지구는 신분당선이 있어 환승 없이 한번만 가도되고

택지로 이루어져 있는데

분명 배운대로 하면 수지구가 더 좋은거 아닌가?

생각을 했습니다.

모든단지를 자로 재지마세요

생각을 더 나아가지 못합니다

밥잘님

항상 많이 말씀해주시는 부분

무 자르듯이 딱딱 답이 나오는것이 아니라는것을요!!

단순히 서울이라서 라기보다는

직장의 수요를 폭넓게 받을수 있고

단순하게 교통으로 몇분! 이라기보다는

수요가 얼마나 폭넓게 안고 갈수있느냐

그리고 강남 판교 뿐만이 아니라

광화문, 여의도 등 다른 일자리와도 물리적인 거리를 생각해보라는

튜터님의 말씀..

그리고

현시장 주택 구매자가 중요하게 생각하는 것!

강남접근성이 좋은 수지구 단지와

강남 접근성이 조금 떨어지는 미사 단지

상대적으로 미사는 교통이 약점이지만

신축의 요소가 그것을 상쇄한다는것

강남까지 1시간이 걸리나 40분이 걸리나

결국 신축이라는 요소가 상쇄했다는것이다.

무조건 서울 수도권은 강남 접근성이야!

1+1 = 2

라는 공식에 대입하면

정답이 나오는 것이 아니라는것을

한번더 느끼게 되었습니다

그리고

단지의 위상이 궁금하면

그래프 냅다 붙여보는 나...

반성합니다.

해당 지역의 선호도를 한번더 생각하고

단지 우위를 선점해보고

그래프로 검증하겠습니다.

BM

1. 모든단지를 자로 재지말고

실거주 내가 본것 그대로 보자

내가 좋으면 남들도 좋은거다

2. 붙이기전에 나의 생각은 어떤가?

그래프로는 검증만 하자

단지분석때 역시..

목표매수가 설정이 항상 어려웠습니다.

현재 호가에서

3000만원 깎으면 X억인데

그럼 해볼만한 가격인데

한번질러보자..

근거 없이 질렀더니

사장님! 3천만원만 깎아주세요!

부사님께 차갑게 돌아오는 답변

그건 사기꾼이지...

사기꾼..??

사기꾼...??

내가...사기꾼??

이제는 실거래가 분석으로

근거있는 목표매수가 설정을 통해

1호기 찾을때 근거있는 가격으로

사장님과의 원활한 거래 해보겠습니다

BM

1. 단지의 가치를 정확하게 아는것이 우선

2. 역세권 VS 비역세권

신축 VS 구축 샘플링하여 가격정리하기

3. 호가 실거래가 비교하여 목표매수가

4. 그래프 먼저 붙이지말자

15살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은말

내가 생각했던 삶을 살고 있지는 않은것같네요 ^ㅠ^

30대가 되면 정말 어른이 되어있을줄 알았는데...

하지만 30대에도 여전히 배우고자 하는 자세 너무 멋집니다

반드시 해내리라 믿습니다 응원합니다 :)

60살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은말

하루하루 알차게 살아가는 지금의 모습으로

현재의 내가 좀더 성장된 모습으로 살아갈수 있는것 같네요

그 젊음의 시간을 헛되게 보내지 않는 모습 너무 멋집니다

항상 멋진 도전 응원합니다! :)

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!