[곰팅곰팅] 서울투자 기초반 1주 차 강의 후기(자음과 모음 님)



안녕하세요.

한 걸음씩 나아가고자 노력하는 곰팅곰팅입니다.

오랜만에 인사드리는 것 같네요.

지난 7월 초여름 날 서기초로 인사드린 후 아이들의 방학으로 잠시 팸데이를 갖다가

아직은 더운 여름과 가을의 사이인 계절에 다시금 월부로 돌아오게 되었어요.

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지난 6월 서기초 강의는 제주바다 님이 열어주셨어요.

그때의 저는 어떻게 강의를 수강했고, 벤치마킹할 부분은 어떤 것이는지,

또 얼마나 지켜지고 행동했는지 복기해 보았답니다.

당시 5월 투자 코칭과 6월 서울 기초반 강의를 듣고

제게 맞는 투자 지역과 단지는 어느 정도인지 알 수 있었어요.

다만 여름에 보고 있던 단지들이 한 달 사이에 몇 억씩 오르는 것을 보며

허무하기도 하고 한탄하기도 했어요.

자음과 모음 님께서는 '타이밍'을 잡으려고 하지 말고,

지금 우리가 할 수 있는 것을 하는 게 중요하다고 반복해서 얘기해 주셨답니다.

초보자의 실수일까요,

기회가 저에게도 주어질 줄 알았어요.

해나가는 것을 지속하다 보면, 언젠가 좋은 날이 오지 않을까

긍정 회로 만 돌렸던 것 같습니다.

미래에 대해선 알지 못한다고 전달한

수많은 멘토, 튜터분들의 말이 이제야 와닿고 있는 것 같아요.

하물며 조건부 전세자금 대출이

튀어나올지도 몰랐던 일 아니겠어요.

투자는 대응의 영역이니

현재 하고 있는 자산 재배치와 절약을 통해

투자금 마련에 힘쓰고

현재 가격을 기준으로 내가 할 수 있는 단지는 무엇일까

비교하고 고민하는 시간을 가져야겠습니다.

수정된 BM1

지금 하고 있는 자산 재배치에 집중

창피하게도 그동안 저는 임장보고서의 개수가 늘어나는 동안

제대로 된 결론을 낸 적이 별로 없는 것 같아요.

그래서 7~8월 동안 임장과 월부 활동이 어려운 때에

지난 임장보고서를 읽고 스프레드시트에 옮겨놓는 작업으로

단지의 선호도를 다시금 파악하기 시작했어요.

지역분석 강의를 통해 내 생각이 맞는지

거인의 어깨를 빌려보기도 하고,

그동안 들었던 강의 속에서

검색창을 열어 찾기도 하는 등 '체득'하려는 과정을 반복했답니다.

자음과 모음 님이 말씀하셨던 말처럼

임장보고서가 완성이 되지 않으면 '투자하기 어렵다'라는 게 너무나 공감이 되어요.

전 고점 대비 하락률이 아닌

지역 내에서 선호 요소는 무엇인지,

왜 A라는 단지를 좋아하는지를

입지분석 단계에 따라 비교하는 과정에서

투자 실력이 자라고 있음을 확인하고 있어요.

수정된 BM2

1) 여전히 입지분석 먼저

2) 저환수원리 에 맞춰 투자 진행

실패!

생각보다 한 지역을 알아가는 데는

꽤 오랜 시간이 걸리는 걸 알게 되었어요.

투자금에 맞춰서

그 안에서 가장 좋은 것을 하면 되지 않느냐는 사람도 있겠지만

그럼 제가 뽑은 단지에 확신이 없을 것 같았답니다.

다시금 일주일에 한 지역씩 가치판단을 통해 단지를 파악하겠습니다.

그리고 예비 보석함에 넣어두고

9월(광진구), 10월(성동구), 11월(송파구) 앞마당을 채운 후

행동하는 투자자가 되겠습니다.

수정된 BM3

1) 일주일에 한 지역씩 가치판단

2) 예비 보석함 단지 넣기

3) 가격 시세 트래킹 하며 저평가된 물건 찾기

4) 투자하기

자음과 모음 님 덕분에

현재 내가 해야 할 행동과 방법 무엇이었는지 잘 알 수 있었어요.

항상 7시간 강의를 두 배에 걸친 시간에

수강을 하는 이유는

자음과 모음 님의 진심 어린 응원과 하나라도 더 알려주고픈 마음이

충분히 전달되기 때문이라 생각이 듭니다.

꼭 투자할게요.

그게 저에게도, 강의해 주신 분에게도 보답하는 길이라는 생각이 듭니다.

행복과 다짐이 가득했던

서울 기초반 1주 차 강의 후기를 마칩니다.

다음 강의 후기에서 뵈어요!