[서투기 16기 89조 발품8면 좋은물건 9한다조 해피바이러스.kim 1주차 강의후기]

[서투기 16기 89조 발품8면 좋은물건 9한다조 해피바이러스.kim 1주차 강의후기]

안녕하십니까?
서울 투자는 나에게는 막연한 꿈이구 할수 없을꺼라고 생각을 가지고 있던 해바킴입니다.

7월달 무더운 여름 실전준비반을 통해 광주 남구 임장보고서를 쓰구 조원들과 더운날씨에도 분임과.단임.매임을 통해 1등뽑기까지 마무리 지으면서 앞마당을 만들고 난후.
8월달에 열중을 들을려구 신청했다고 생각했는데 잘못 결제가 되었던건지 결제가 되지 않아서 마지막에 조원활동과 할수있는 강의를 결제 할려구 했는데 대기가 뜨길래 기냥 조원활동을 할수 없음 나혼자 해나가는게 동기부여가 쉽지 않을꺼 같아 
특강을 듣고 싶어서 자모님 1000만원으로 아파트투자 시작하는법을 들었는데 정말 듣기를 잘했다는 생각이 들었습니다.

내마반에서 자모님 강의를 통해 이분은 찐이구나를 느꼈구 팬이 되어버린 자모님.

역시나 자모님은 서투기 1강부터 제가 집중할수 있도록 많은 뼈대린 말씀과 수많은 경험을 통해 간접 경험을 할수 있도록 예시를 들어주시면서 단지대 단지로 비교평가를 하고
가치가 높은 물건을 고를수 있는 방법을 알려주셔서 더 재미지고 집중 할수 있었던거 같다.

현재시장은 서울 4급지와 5급지 24평중 전세가율 70% 이상 들어오는 단지들을 많이 알아가고 꾸준한 트레킹을 통해 가치가 있는것을 단지대단지로 비교평가를 통해 투자금 1억이상 들고 있는 사람들도 투자가 가능할수 있는 시기가 올꺼같아.(단 조급해 하지말구.본인이 할수 있는것에 집중하고 최선을 다하자)

반복을 가치있게 여기구 실행하자
독강임투를 반복적으로 함으로써  반복을가치있게 여기구 실행하자.

그리고 자본주의 파도에서 밀려나지 않게 준비하자

여기서 나의생각을 넣어본다.
(월급가지고는 노후준비도 안되구 부자가 될수 없다.)

직장은 나의 노후준비를 준비해주지 않는다
노후준비는 셀프라는것을 깨닫구 준비해가자.
직장은  우리가 일한만큼 비용을 지불한다.
직장을 변화 시키전에 나자신이 나의 가치 높이면 된다.

자모님도 7년 투자공부를 하면서 5번의 터닝포인트가 있다고 하셨는데

1.월부와서 투자공부시작
2.투자를 배우고 실행에 옳긴것( 내인생 처음으로 내가 원하는 목표를 세운것)
3.실행을 반복한것
4.반복을 가치있게 여긴것
5.멈추지 않은것

여기서 내가 접목하고 깨달아야할것?
자모님 또한 아이가 아프신것때문에 잠시 멈추기도 하셨구. 수많은 경험을 통해 시행착오를 겪으셨던것을 줄여갈려고 하셨구.

꾸준하게 관심가지고 실행하고 반복하고 멈추지 말자.(투자자라는것은 힘들겠지만 즐기면서 주위사람들 말과 걱정에 동요되지말구 해보자.)

현재 서울 시장을 진단해주시기도 하셨는데
임장보고서임장을 통해 앞마당을 넓혀가고 지금 할수 있는것에 집중하자.
(심기일전. 지금 이시점에 서울 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 해야하나?)

그리고 꾸준하게 앞마당을 넓혀서  정말 괜찮은 물건을 찾았다고 판단되면은?

(더 좋은 물건을 찾으려고 너무 재지말고 투자한다.)

가치가 있다고 생각되는것에 전고점 20% 이상 빠진 단지라면 안전마진이 있기때문에 투자 해도 괜찮다라는 말씀 내가슴에는 가장 와 닿았던거 같다.

그리고 여러분의 고민을 근본적으로 해결할려면?
선택의 근거를 가지고 좋은물건을 선택을 하고 투자한다. 그리구 그다음을 준비해나가면 된다 자산을 꾸준하게 모아간다(저축을 최대한많이
난 아내랑 1년에 3000~3500만원 모을수 있는 맞벌이 부부로 결론을 냈다.)

선택의 근거를 가지구-> 10억달성을 위해서는 서울 자산 같은 경우는 보유해야한다. 동작구 구축을 사서 안오르더라도 끝까지 보유해서 수익을 낼수 있는 근거를 가지고 투자를 해서 보유한다.

1.지금 투자를 하면 어떤일이 벌어질지 알고 투자한다.
2.서울 아파트중 어떤 아파트에 투자하는게 좋을지 알고 골라서 투자한다
3.내가 지금 이시점에 왜 투자및 투자 공부를 하려고 하는지 안다.

지난 부동산 시장은?
지난 기간 동안 무슨일이 있었을까?(우리들이 겪어온 시장)
2024년 1월 2024년 6월까지 실거주자 움직임 (특례 보금자리론을 통해 9억이하의 물건들을 매수함)

대세상승장이 아니니 추격매수 하지 마시고 조급해 하지 마세요

7월 주택담보대출 은행권 금리 인상, 대출 이용해 상급지 갈아타기 ,내집 마련수요 
8월8일 공급대책(그린벨트 해제,정비사업  규제 완화) 대출 한도 총량규제 (은행 마음데로) 지금까지 벌어진 일은 이렇슥니다.
자,앞으로 어떻게 해야 할까요?

(매수해서 투자해야 할시기)
매매가 떨어지구.전세가율 60%이상 가치가 있다구 판단되는것을 투자를 하는거다.

현재 지금 내가 할수 있는 행동
1.지금 내 투자금으로 할수 있는 단지에 투자하세요

2.조금 더 기다려 볼꺼 같아요(서울을 알아가려는 노력들을 하면서 기다리셔야 해요)
싸고.가치가 있고.전세가율 60% 투자하는거다.

어떤 시장이 오건 여름분이 서울에 대해 알고 있어야 기회를 잡을수 있다는것은 변함이 없습니다.

조급해하지말고 꾸준하게 앞마당을 넓혀가면서 싸고.가치가 있고 전세가율 60%  투자를 꼬옥 하셨음 좋겠다.

현재 유효한 투자전략(4가지)
1.오른것은 절대 추격 매수하지 않는다.
2.전고점 가까이 간 가격에는 매수하지 않는다.
3.지역 내 사람들이 좋아하는 아파트 (1~4급지 &4.5급지 구축포함)
4.서울내 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트가 투자대상(5급지보다 4급지가 우선 24평 34평을 같이 봐야한다.)

싸게 산다는 의미는?
기회를 잡는 사람은 넋놓고 있다가 기회를 잡는것이 아니라
기회가 기회인것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는것이다.

☆여러분이 할수 있는 최고의 선택은 여러분이 스스로 만든 '벽을 깨고 지금까진 투자금을 할수 있는 서울아파트를 투자를 하는 것입니다.

☆가치대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 여러분이 원하는 노후대비와 경제적 자유가 이뤌질거예요.

서울 투자를 잘하려면
1.역세권
역세권이라는 이유만으로 투자한다.
아니다 (역세권이라도 70~80세대 100세대 미만은 투자하지 않는다. 역세권이라도 사람들이 좋아하지 않는 아파트면 투자하지 않기)

2.신축 
신축이라는 이유만으로 투자한다
(신축이라도 사람들이 좋아하지 않는 아파트면 투자하지 않기 비싸면 투자하지 않는다.)

3.상급지라는 이유만으로 투자한다.
(1급지라도 외곽(선호도가 떨어지면 하지 않는다.)

4.환경
(환경이 좋다는 이유만으로 투자한다.(뉴타운.택지)

강남권과 강북권을 키워드로 정리해주시면서 
지도에 3번정도 써보면 위치와 키워드 정리가 될꺼라는 말씀을 해주셔서 3번을 숙제를  했는데 정말 서울 구별 위치가 외워지구 키워드가 정리되는 매직을 몸소체험하면서 느낄수 있었다.

자모님이 알려주신데로 꾸준하게 앞마당을 넓혀 간다면 서울에 싸고 가치가 있는 물건을 투자할수 있으리라 믿고 앞마당을 넓혀 가도록 하겠습니다.

자음과 모음님 좋은 가르침 주시구 서울투자를 막연하게 생각하고 할수 없을꺼라 생각했는데
이번 서투기를 통해 기준을 주시고 어떻게 준비해야 투자할수 있는지를 알려주셔서  너무 감사드립니다.