열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반80기 20조 월루얄루]

너나위님의 스승님이신 너바나님의 강의를 처음 듣게 되었다.

부동산 강의지만, 부동산 관련 정보를 전달하기에 앞서, 마인드 셋, 부동산 투자를 하는 궁극적인 목표 설정을 위한 단계를 4시간동안 차근차근 설명해주신 것 같았다.

어느정도의 직장생활 기간을 보내고 30대 초반에 본격적인 투자자 생활로 접어든 것이 너나위님과 너바위님이 비슷해보였고, 나 역시, 비슷한 시기에 부동산에 관심을 가지게 된 것이, 어떻게 보면 대부분 직장인들의 생각의 흐름이 비슷비슷하지 않나라는 생각이 들었다. 

• 원금 보존의 법칙 (절대 잃지 않는다)
• 연 수익률 계산법

월세 x 12 / (매매가-보증금)

또는

시세차익 / (매매가-보증금)

• 나의 은퇴 후 필요한 노후자금

  

(재테크 기초반 수강 당시, 경제적 자유를 위해 필요한 은퇴자금을 25-30억으로 추산)

• 필요한 31억 8천을 달성할 수 있는 시기

앞으로 19년동안 근로소득+자본소득으로 최소한의 생활비를 제외하고 투자를 한다면, 

그리고 그 투자금을 연 15~20%의 수익률을 달성하면31억을 50세의 나이에 달성할 수 있다. 

생각보다 불가능한 숫자는 아니지만, 현재의 나로서, 연 15%의 수익률은 불가능에 가깝다. 해당 수익률을 위해 가치 있는 부동산을 찾아낼 수 있는 안목이 필요하겠다.

• 부자일수록 근로소득보다 재산소득이 더 많다
• 초반 3~5년동안 부단히 노력하여 매년 1호기씩 자산을 축척해나가자.
• 1호기당 투자금액을 5천만원으로 잡았을때, 전세금이 2년마다 오르기때문에 6년정도면 투자금은 다 회수된다고 볼 수 있다.
• 장기 보유했을때 수익률이 무한으로 올라간다.
• 10개정도 아파트를 꾸준히 사서 시스템을 만들어라.