안녕하세요?
행복을 찾는 데 늦음은 없다! '워니머니'입니다.
이번 2강은 게리롱님의 강의로 비교평가와 1등뽑기, 그리고 앞마당 관리에 대해 게리롱님의 소중한 경험을 온전히 배울 수 있는 시간이었습니다. 그럼 각 파트별 제가 느낀 점과 벤치마킹 할 점에 대해 후기로 남겨 봅니다.
Part1. 비교 평가를 통한 저평가 지방 아파트 찾기
월부에서 강의를 듣고 공부하면서 제일 많이 듣는 말이 비교평가와 1등뽑기였습니다. 그럼에도 실제 비교하는 것도 쉽지 않고 1등 뽑는건 이론으로 끄덕하면서 실제 하기에는 여러 가지 장애물이 많았던 게 사실이었습니다. 가치를 알고 가격을 알면 서로 비교하는 대상의 비교는 어렵지 않은 것입니다. 그럼에도 불구하고 내가 알아본 가치가 맞는 것인지 헷갈릴때가 많았는데 적절한 비교를 통해 쉽게 다가갈 수 있게 해주신 강의였습니다.
B.M. Point
- 가격 고정/가치 고정을 통한 임장지 비교
- 가치를 알기 위한 임장 지속
Part2. 광역시 vs 중소도시 비교평가 방법의 핵심
수도권과 지방도시의 가치를 결정하는 요소의 차이에서 지방은 땅의 가치가 낮고, 연식이 우선하며, 선호 요소로 학군,환경,커뮤니티라는 것을 한 번 더 알게 되었습니다. 지방에서 사람들이 선호하는 요소가 어떤 것인지 파악하기 위해서는 개별 단지의 선호도를 파악하는 것이 중요한데, 이런 요소들을 단지별로 그래프를 통해 알기 쉽게 해보는 것을 배울 수 있었습니다.(한 눈에 파악하기 쉬움) 또한, 비교 그래프를 통해 가치를 비교하는데 유의해야 하는 것들도 알게 되었습니다. 이는 제가 평소에 궁금했던 부분인데, 이제 확실하게 어떻게 할지 알게 되었습니다. 그리고 광역시별 중소도시별 특성과 권역별 위상에 대해서 한 번 더 확인할 수 있는 강의였습니다.
B.M. Point
- 지방에서 단지별로 선호도에 대해 그래프를 쌓아서 보기
- 단지 비교 시 그래프 활용 제대로 하기
Part3. 내 상황에 맞는 투자처는 어떻게 찾아야 할까
이번 강의에서는 저평가를 찾아 각 단지/매물별에 대해 수익률을 판단하고 각 단지가 전고점까지 다시 갈 수 있는지에 대해서 배우면서 주의해야 할 3가지 사항에 대해서 새롭게 배울 수 있었습니다. 또한, Risk를 파악하기 위해 봐야 할 것이 어떤 것인지를 디테일하게 배울 수 있었습니다.
B.M. Point
- 내 상황 파악해보기
- 임장 보고서에 내 상황에 맞는 1등 뽑아보기
Part4. 이번 임장지 전체 앞마당에 최고의 투자처를 찾는 방법
이번 4강에서는 내가 만든 이번 임장지에서의 1등 뽑기와 그 1등을 가지고 지금까지 쌓아온 앞마당에서 전체 비교를 어떻게 해서 1등을 뽑는지 배울 수 있었던 강의였습니다. 또한, 내가 뽑은 1등에 대한 이유를 투자 결론 부분에 넣어보면서 나중에 보고 내 판단기준을 다시 점검해보는 것을 배울 수 있는 강의였습니다.
B.M. Point
- 임보 결론에 1등 뽑은 이유 넣기
- 반복적으로 1등을 뽑아보기
Part5. 기회를 놓치지 않는 앞마당 관리법
시세 트래킹과 앞마당 1 Page 정리에 대해 게리롱님의 경험과 노하우를 들을 수 있는 강의였습니다. 실제 시세 트래킹을 잘 못하고 있는 상황인데, 새로운 마음으로 다시해야겠다는 생각이 들었습니다. 또한, 내 앞마당 1개에 대해 1 Page로 정리를 하고 매달 업데이트를 하면서 온전히 내 앞마당으로 이어나갈 수 있는 토대를 배울 수 있는 시간이었습니다.
B.M. Point
- 시세 트래킹 이번 지투반 끝나기 전 다시 해보기
- 앞마당 1 Page 정리해서 넣기(이전 임보 포함)
Part6. 지금 지방을 꼭 봐야 하는 이유 & 실전투자 사례
이번 마지막 강의는 게리롱님의 투자 생활에 대해 들으면서 앞으로 저렇게 가야 한다는 생각이 드는 강의였습니다.
또한, 끝까지 포기하지 않고 꿈을 현실로 만드기 위해 포기하지 않고 계속해서 어떤 걸 할 일이 있는지 찾아보는 데에서 많은 것을 배울 수 있었습니다.
B.M. Point
- 열반 기초의 내 목표 다시 한 번 찾아보기
- 1개월 1 앞마당 체제를 만들도록 계획을 짜보기
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