실전반 1강 강의후기(제주바다 멘토님)

안녕하세요. 문라잇입니다.

제주바다님 1강 강의후기 남겨봅니다.

2024년 현재 수도권 시장

내 상황에 best 투자를 해내는 투자자

= 지역/생활권/ 단지의 선호도 단지의 가치를 뾰족하게 비교해서
가치대비 덜 오른 단지, 평형을 매수함.

여러분이 집중해야 할 것 = 가치&가격

임장과 임보를 통해 가치를 파악하려 노력해야 한다!!

현재가치(입지+선호도), 미래가치(호재)를 알아야 한다!
더욱 날카롭게 가치판단에 집중할 것.

수도권 투자 기준

1.급지 / 2.선호도 / 3.직장+교통 / 4.환경(커뮤니티,연식)

이 4가지에 대해 면밀하게 파악해야 함.

급지. 같은투자금으로 더 가치있는 급지를 할 수 없는지??

계속 면밀하게 살펴볼 것.

선호도. 같은 투자금이면 지역 내 더 선호하는 생활권에 투자.

지역 선호요소는 손품+발품으로 확인해서 생활권 선호도 매김.

커뮤니티 확인하고 입지요소를 갖춘 곳을 파악하자.

직장+교통. 7대업무지구, 지하철환승, 자차까지 소요시간 임보에서 확인.
업무지구에 얼마나 빠르게 (모든 수단으로) 오갈 수 있는지가 본질!!

환경(커뮤니티, 연식). 택지, 연식가치 확인필요.
연식은 전세상승에도 영향.

수도권 투자 전략

전세가율60%, 전세가율80%에 따라 봐야 할 지역이 다르다.

수도권 권역의 이해

동남부 / 남부 / 서부 / 동북부

동남부=강남접근성, 학군, 입지가치 큼

남부=대규모 택지개발 체크, 4급지 역세권 신축 소형 우선순위

서부=광명 재개발,재건축 활발. 서울5급지와 격차 확인. 교통입지 중요.

동북권역=베드타운->교통, 뉴타운 중요.

이번 강의를 들으면서 '가치'에 대한 중요성을 다시한번
깊게 느꼈습니다.

가치 파악을 제일 1순위로 두고 개별 단지들의 가치파악에

더 힘쓰면서 아는 지역을 넓혀가겠습니다.

좋은 강의해주신 제주바다 멘토님 감사합니다!