- 세번째 듣는 실전반 강의. 처음 강의를 들을 때는 이게 무슨 말이야…? 강남의 제외하고 대부분의 지역구를 몰라서 강사님의 그 동안의 경험을 녹여서 만든 강의였지만, 이해도 제로에 가까웠다.
- 그렇게 시간이 흘러서 수도권 앞마당도 2개 만들고 꾸준히 관심을 가지고 있는 상황에서 듣게 된 이번 강의..이제 서야 제주바다님의 강의가 얼마나 좋은 강의인지 알게 되었다.
그럼 이제 정장 7시간이 넘게 경험을 녹여 준비해 준 강의를 나의 경험과 앞으로 실천할 행동 위주로 정리를 해보고자 한다.
수도권 투자가 어려운 이유?
7월달 코칭을 받고 수도권 투자에 대해서 깊은 고민을 해보았다. 지방 투자와 달리 높은 절대 가격과 한번도 거주해 보지 않은 곳의 삶.
그리고 지금 투자 하기 좋은 시기라서 좋은 것을 먼저 봐야 한다고 강의 및 주변 동료로 부터 많은 이야기를 들었다.
수도권 투자에 대한 기준도 없이, 무조건 좋은 것을 해야 하는 시장이라는 것만 가지고 막연하게 수도권 투자를 생각했었다.
이번 강의를 통하여 나의 잘못 된 수도권 투자에 기준에 대해서 알게 되었고, 이번 강의를 통하여 수도권 투자의 기준을 나름 어느 정도 세울 수 있었다.
주변 상황 / 변수를 통제하고, 가치에 집중하고, 단지 선호도를 뾰족하게 만드는 일이 바로 내가 수도권 앞마당을 만들고 투자를 위해서 준비해야 하는 일이 라는 것을 알게 되었다!
이번에 강의를 통해서 알게 된 수도권 투자 기준을 가슴 속에 새기고 행동해 나가겠다!
수도권 투자 기준
수도권은 급지에 따라서 1급지 부터 5급지 까지 나누고, 생활권을에 따라서 선호도를 나누고, 각 단지의 입지 가치에 따라서 단지 투자 우선 순위를 정한다.
부동산 투자는 생물과 같아서 정해진 답이 없다. 가치도 주변 환경, 교통에 따라서 변하지만, 가격은 더 빨리 변한다. 결국 우리가 하는 임장과 임장보고서를 통해서 가치를 정확하게 파악하려고 노력하고, 끊임 없이 고민 하고, 더 선호 하는 생활권에 단지를 투자하기 위해서 노력 해야 한다.
그리고 수도권 투자에 대한 선입견을 버려야 한다. 수도권 하면 무조건 역세권이지.
하지만 이번 강의를 통해서 이 부분은 정리를 다시 한번 할 수 있었다. 비록 역세권이 아니더라도 버스를 타고 주요 일자리 까지 1시간 안에 가능 하다면 투자가 가능 하다는 것이다.
그동안 선입견 때문에 비 역세권에 대한 부분은 항상 후 순위 였다. 그리고 비역세권 단지들은 집중해서 하지 않았다! 정신 차렷!!
수도권 권역의 이해
넓은 수도권의 4개 권역으로 분류 해서 각 권역의 특징과 투자 전략에 대해서 정리를 해주셨다.
막연하게 느껴졌던 수도권 지역들이 분류와 특징으로 접근을 하니깐, 훨씬 이해를 하는데 있어서 도움이 되었다.
그리고 현재 임장지도 포함이 되어 있어서 현장과 임보에서 정리 하지 못한 부분을 강의를 통해서 정리를 할 수 있었던 시간이었다!
현재 임장하고 있는 지역은 전형적인 베드타운으로서 교통이 얼마나 중요한지 알려 주셨다! 왜 임장가기 전에 강의를 들고 가라고 하시는지 알 수 있었던 대목이었다.
임장지를 임장할때 내가 거주자가 되었다고 생각을 해고, 교통의 이해 할려고 더욱 노력해야 겠다는 생각이 들었다.
오랜 시간 강의를 통하여 수도권 이해를 도와 주신 제주바다님 감사합니다!
알려 주신 대로 각 단지의 선호도를 뾰족하게 파악하여 좋은 것을 우선 투자 할 수 있도록 실력을 갖출 수 있도록 하겠습니다!!
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