서투17기 일사천리로 등기7조[딸딸기맘] 1주차 후기

안녕하세요~^^

딸딸기맘입니다. ~^^

서투기 강의를 재수강 하게 되면서 내가 또 서울에 오게 되었네~ 정말 거리도 멀고 마음도 멀었던 서울~!!

그래도 처음보다는 마음의 거리도 좀 좁혀졌고 서울은 아무나 살 수 없는 곳이라 생각했는데.

지방보다 더 한 달동네를 보면서 정말 다~ 사람 사는 곳이구나, 서울 나도 할 수 있겠다는 자신감(?)이 생겼습니다. ㅋ

이번 서투기 강의 1주차에서 

자음과모음님과 강의를 듣고 

정말 뼈를 많이 맞았는데요~~~ 

“ 몰라서 투자를 못한건 어쩔 수 없지만 계속 모른다고 그 기회를 놓칠수는 없다. 내 투자를 가로막았던 ‘벽’이 뭐였는지 그걸 깨고 내가 선택한거에 대해 명확한 근거를 가지고 선택하고 행동하면서 자산을 모아나가야 한다. ”

는 자모님의 말씀. ㅠㅠㅠㅠ 사실 공부를 위한 공부엿는지~~

명확한 근거가 없어 투자에 대한 확신이 없었습니다. ㅠㅠ

그리고

“ 강의를 내것으로 만들어야 되고 강사님이 하라고 한건 따라해보고 행동으로 옮겨야 해요”

앞으로 진짜 행동하는 사람이 되도록 해야겠습니다. 

처음 1장에서는 지금 서울 시장과 어떻게 상승하게 되었는지 어떤 사람들이 시장에 많이 참여하고 있는 시장인지 2024년 하반기 시장 분위기에 대해 전반적으로 얘기해주셨습니다. 

사실 뉴스는 재미없다고 특히 정치,경제는 재미없다고 어렸을 때 부터 듣지 않고 넘겼는데~

부동산 시장이 이런 규제에 의해 영향을 미친다는 생각을 하니깐 뉴스를 더 꼼꼼히 봐야겠단 생각을 했고 

또한,규제하나만 보고 흔들리지 않으려면 명확한 근거가 있어야 겠다는 생각을 했습니다. 

시장을 지켜 보면서 매매가가 내려가고 전세가가 올라가는 시그널이란 어떤것인지, 매물물량이 쌓이는지, 

거래가 잘 되는지 확인해야 된다 하셨습니다. 

현재 시장에서의 투자전략에 대해 말씀해주셨습니다. 

가격이 충분히 오르고 비싸진곳을 추격매수 하지 말고 가격이 덜 오르고 사람들이 좋아하는 곳의 구축아파트까지 넓게넓게 보라고~~~^^ (tip)

항상 내 투자금에 맞는 서울 아파트를 매수한다. ‘고수’의 영역을 하려고 하지 말고 ‘초보’가 할 수 있는 투자를 한다는거에 명!심하자~~

투자에 있어서 어떤 지역을 사는것보다 어떤 아파트를 사느냐가 더더 중요합니다~~~

같은 구축이어도 어떤 아파트가 사람들이 더 선호하고 좋은환경안에 있는지 발품과 현장에서 확인하고 투자하자~!!  근데 한가지만 있다고 사람들이 좋아하는게 아니라 환경, 아파트가 몰려 있는 곳, 편의시설, 직장, 교통 등 더 많은 물고기를 가진 아파트가 좋은 아파트~!!

(내가 밟은 나의 발과 나의 땀을 믿자~!!)

# 서울 25개구를 이렇게 쪽집게 과외식으로 가르쳐주시다니~ 한판정리~!!

1급지~5급지까지 급지를 나눠주고 서울이지만 다~ 같은 서울은 아니네~~

사람들이 좋아하는데는 이유가 있었다,위치, 교통, 학군, 커뮤니티, 환경 등~~~~ 더 많은 물고기가 있는 곳이 사람들이 좋아하는 곳

(적용: 임보에 단지마다 어떤요소를 사람들이 좋아하는지 넣어보자~ 많은 물고기가 있는 곳이 좋은 곳~!!)

          일단 1급지~4급지 앞마당 늘리기

# 가치성장투자 vs 소액투자 

막연하게, 두리뭉실하게 생각했던 투자 방식을 조금 더 세세하게 설명해 주셨고 결국 가치성장투자로 가야 한다. 

근데 처음부터 가치성장투자를 해야 할지, 소액투자를 해서 종잣돈을 더 불려야 할지~ 

엄마가 좋냐? 아빠가 좋냐?처럼 그때그때 다르네.. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 마음이 열두번도 더 변하는 것 같다. ㅠ

더 좋은 단지의 특징은 먼저 오르고 많이 오르고, 전세가도 잘 오르는 특징이 있다. 

(적용: 임보에 단지마다 언제 상승시작했는지, 전고점은 얼마인지, 수익은 얼마인지 적기!!)

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지를 고르는 방법도 가르쳐주셨는데요. 

(적용: 내가 투자할만한 단지의 가격이 아직 조금 높다면 ‘목표매수가’를 정해서 째려보고 있어야 한다.)

“저는 비교하지 않고 산 단지는 하나도 없어요”

라는 자모님의 말씀대로 꼭 비교해보고 내가 살수 있는 단지 중 가치가 가장 좋은것을 고르자~!!

# 투자의 본질

가치 → 저평가된 가격 → 전세가율 60% 이상

(적용: 단지마다 투자 기준에 들어오는지 넣자~~~ 가치, 가격, 전세가율)

투자자의 시선으로 보자~!, 최고의 것을 찾는게 아니다~!!

마지막으로 자모님의 Q&A 시간에는 7년간 투자를 하면서 상승장도, 하락장도, 역전세도 맞으면서 많이 해야 할때와 적게 해야 할때, 또 지켜야 할때를 나뉘어져 있어 시장에 맞춰 투자하면 된다는 것을 느꼈다고 말씀해주셨습니다. 지금 너무 조급하게 생각하지 말고~ 나의 실력을 쌓는데 집중하고, 현재의 앞마당에 집중을 하자~!!

서울을 하나의 큰 판으로 생각하고 서울에 꼭 등기를 칠거라 생각하고 임하자~!!!