[서기 16기 임장근6키우고 서울등기7조 강꼬빌딩] 강의후기

본깨적

1. 1월~7월까지의 시장흐름. 실거주자 시장이었고 7월부터 규제에 들어갔다. 이렇게 까지 누르는데도 가격이 안떨어진다면 진짜 바닥이다. 매매가 내려가려는 신호는 물량이 쌓인다. 거래가 안되어서. 조건부전세자금대출제한 일단 지켜봐라. 그리고 제지 되더라도 세낀물건 사면 된다. 전세가격이 오르고 가격이 내려갈 수 있는 타이밍일 수 있다. → 적용: 계속날라가지 않을 듯 하다. 그리고 부동산 정책 뉴스를 관심있게 보자.  
2. 임보에, 그래프 평가할 때 얼마동안다졌는지, 구별 평균 전세가율 정리, 그래프평가시 전고점높은거(상승레벨), 오름타이밍빠른거(상승시작점), 많이오른것(전저점대비전고점 수익)으로 따져보자. → 적용: 아파트 비교평가시 그래프 모아놓은 것에 써보고 의견 달아보기.
3. 투자자가 매도하는 상황: 가. 수익이났을때, 나. 더좋은 물건을 사려고 할 때, 역전세가 감당이 불가능할 때(손절) 아니면 보유해야한다. → 적용: 할머니집, 수익이났다, 더좋은 물건을 사려고하는 건 아니다, 역전세 감당이 불가능한다. 정답: 매도해야한다, 하지만 급하진 않다. 보유하다가 해보자.
4. 현재2억대 투자금 곳들 중 전세가가 ㅇㄹ라 1억 투자금으로 진행할 수 있는 곳들 함께보기 → 적용: 서울볼때 2억차이 갭까지 확실하게 보자, 매매 6~7억선일듯 하다.
5. 전세가율 60%이상단지, 전고대비20%하락, 잔금가능, 300세대 이상으로 필터 걸자.

자모님 감사합니다. 월부 화이팅