[서투기 17기 송파구라니 완전렄7ㅣ빜2잔앙 나부야]1주차 강의후기

안녕하세요~나부야입니다.

상승하는 서울시장에서 이번에 대출규제가 나오며

앞으로 방향을 어떻게 잡아야할지 혼란스러웠는데요.

현재 서울 시장의 흐름과 정책에 대처하는법을 쉽게 풀어주신 덕에 

많은 도움을 받을수있었습니다.

24년 9월 현재 서울시장 진단

현재 서울 시장은 과거와는달리 

사람들이 선호하는 단지들만 올랐다는것이 핵심이라고 하셨는데요.

나오는 기사를 보면 서울이 다 상승하고 있는 것이라고 느껴지지만

실제로는 좋은단지들은 전고점을 회복했고

선호도가 떨어지는 단지들은 아직 -20%인 것들도 많이 남아있음을 

알려주셨습니다.

여전히 싼게 있지만 좋은게 아니기 때문에 

내마음에 들지 않아 외면하고 있었지만

투자에는 감정은 도움이 되지 않는다는것.

마음에 안들어서 쳐다보지 않는게 아닌

이런 단지들도 충분에 그에 맞는 가치가 있다면 

전고점대비 싼것들이 있으니 지금 할 수 있다는점에서 

고정관념을 깨주셨습니다.

투자공부하면서 저는 정책에 대한 얘기와 

이에 따른 흐름을 이해하는게 취약했는데 

우리가 겪은 시장이 어떤 이유로 나타났는지

월별로 설명해주신 부분에서 투자물건뿐만 아니라 

정책에 따른 시장의 흐름도 중요하다는 생각을 했습니다.

따라서 지금 시장에서는 

 4~4.5급지까지 더 넓게 보면서 

덜올라서 싸고 사람들이 좋아하는 아파트를 찾는게 

핵심이라는 것을 알 수 있었습니다.

서울 25개구 특징

강의를 듣지 않았다면

1개구에 한달씩 걸려 2년은 꼬박 알아야할 것들을 

1시간만에 정리를 해주셔서 레버리지 할 수 있었습니다.

구별로 어떤 선호요소가 있는지 

구안에서도 커뮤니티 형성에 따라 다른 급지로 볼수 있다는 점이 새로웠습니다.

평균 급지의 상위 생활권 가격이 

왜이렇게 비싸게 형성되는지 사실 받아들이지 못했는데 

같은 구 내에서도 선호 생활권은 

다른급지로 볼 수 있다는 점이 신선했습니다.

가치성장 vs 소액투자

현재 1호기를 한 상황에서 

앞으로의 투자방향을

종잣돈을 모아 똘똘한 한채를 해야할지

소액투자로 돈을 더 굴려야할지 

고민하고 있는 상황인데요.

둘의 전략은 다르지만

공통적으로 가치가 있는 것을 매수한다는 점에서 

결국 가치파악이 중요한 것 같습니다.

어느정도 수준이 되어야 

가치성장투자인지 기준을 잡기가 어려웠는데 

큰 투자금뿐만 아니라 

2억이상 투자하려면 가치투자방향을 생각해보는것.

가치성장은 수익률을 생각하지 않고

투자금이 많이 들어가도 좋은걸 먼저 잡아야 된다는 걸 알 수 있었습니다.

또한 가치투자여도 

리스크대비를 위해 내가 가용가능한 대출 + 현금이 

어느정도 되는지 인지하여 

잔금가능한 수준으로 진행해야 한다는 것을

꼭 기억하고 무리하지 않는 투자를 진행해야겠습니다.

이후 사례를 들어주시며

각 상황에 대해 어떤 방향으로 가야할지

해서는 안되는 선택이 무엇인지도 

나눠 설명해 주셔서 앞으로의 방향을 잡는데 

좋은 길잡이가 될 것 같습니다.

저녁 늦은시간까지 강의해주신것으로 알고있는데 

긴 시간 좋은 내용 강의해주신 자모님 감사합니다.