[연보라우유] 24.09.10 9월 월부 챌린지 3일차 #기사

마천2구역 1652가구...강남권 뉴타운 착착

송파구 재정비촉진계획 공람

역세권.초품아 단지로 변신

위례선 트램 내년 개통 호재

거여마천 신흥주거지로 부상

3구역은 시공사 조만간 선정

4구역은 현대 '디에이치' 적용

서울 송파구 마천2구역이 최고 39

층, 1652가구로 재개발된다. 강남권

유일한 뉴타운인 거여.마천재정비촉

진지구(거여•마천뉴타운) 개발에속

도가 붙으며 이 일대가 신흥 주거지로

부상할 전망이다.

9일정비업계에따르면 송파구청은

마천2구역 재정비촉진계획 변경안을

공람 공고했다. 변경안에따르면 마천

2구역엔최고 39층, 1652가구가 들어

선다. 마천2구역은 거여∙마천 뉴타운

정중앙에 위치하고 있다. 지하철 5호

선마천역을 품고 있는 '역품아' (역을

품고 있는 단지)로 입지가 좋다는 평

가를받는다.

한동안 이 구역은 주민들의 반대로

뉴타운 구역에서 취소되는 등 개발에

부침이있었다.하지만재개발 추진위

원회가 주민 동의율을 확보한 뒤지난

3월 서울시신속통합기획이확정되며

재개발에 점차 속도가 붙고 있다.

구역 내엔 마천초등학교도 위치하

고 있다. 개발이 완료되면 역품아.초

거여.마천 뉴타운 내 공공재개발 사업지 거여새마을

품아 단지로 변모하게 되는 셈이다.

이와함께 서울시는 현재 구조물로 덮

여 복개된 성내천 복원을 추진하고 있

어완성될 경우 수변까지 누리는 친환

경주거단지가 될전망이다.

교통 호재도 있다. 위례선 트램 정

거장이 마천역 인근에 만들어져 2025

년 개통을 앞두고 있기 때문이다. 위

례신도시와의 접근성이 대폭 개선되

며이일대유동인구도 늘어날 것으로

예상된다.유동인구가 늘어나는 것에

발맞춰이일대에 공공공지와 녹지 등

기반시설이 계획됐다.

이외에도 거여.마천 일대는 마천5

구역이 지난해 4월 신속통합기획을

확정했다. 마천5구역엔 최고 35층,

2200가구가들어선다. 특히신통기획

안에서는'성내천을품고 생활 편의성

을 높인 매력적인 주거단지'를 조성

매경DB

목표로삼았다. 성내천에서단지로자

연스럽게 올라가는 계단형 주동 배치

를통해수변 조망 단지를 조성하는등

서울형 수변감성도시'를 구현한다는

방침이다.

마천2.5구역보다 속도가 조금 더

빠른 마천3구역은 지난 4월서울시건

축심의를 통과했다. 마천역인근에위

치한 3구역은 최고 25층, 2364가구로

재개발된다. 마천3구역은 시공사 선

정을 위한 입찰 공고를 진행 중이다.

지난 7월 실시한 입찰이 한 차례 유찰

돼 오는 13일까지 추가 접수 절차를

진행 중이다. GS건설이 우선협상대

상자 지위를 확보해 오는 11월 조합

총회를 통해 시공사가 최종 선정될 전

망이다.

마천4구역은 올해 1월 관리처분계

획인가를 통과하며 재개발 사업의

거여마천뉴타운

성내천

천마산

마천5

마천1

마천역

5호선

마천2)마천3

거여역

마천4

거여새마을 위례

신도시o

102역

위례선(예정)

'9부 능선'을 넘었다. 현재 이주를 시

작해 이르면내년에 분양 일정에 돌입

할 것으로 예상된다. 조합 관계자는

"현재 설계변경이 진행 중"이라고설

명했다. 마천4구역은 최고 33층

1372가구로 탈바꿈할 예정이다. 이

중 357가구가 일반분양으로 나오게

된다. 시공사로는 현대건설이 선정됐

다. 현대건설은 하이엔드 브랜드 '디

에이치'를 적용했다.

강남3구최초로공공재개발을추진

중인 거여새마을은 삼성물산.GS건

설컨소시엄을 시공사로선정했다.단

지는 지하철 5호선 거여역과 가깝다.

서울 내공공재개발 중에서도가장 속

도가 빨라 주목받고 있다. 최고 35층,

12개 동, 1678가구로 재개발될 예정

이다. 1종 주거비율이 67%에 달해 개

발이 버텼지만 공공재개발로 용적률

상향 등이 이뤄지면서 사업이 탄력을

받게 됐다.

• 위례선 트램이 거여마천지구 입장에서의 호재인지는 잘 모르겠음. 5호선 8호선 이어지는 점에서는 좋지만, 강남이나 잠실로의 접근성이 크게 개선되짐 않음. 역이 없었던 곳에게 더 큰 메리트가 될듯.
• 신속통합기획 = 서울시에서 고밀도개발 가능하게 + 기간과 단계 짧게 해주는 것
• 공공재개발 = 나온지 3-4년 됨 LH SH가 개발에 참여해서 혜택 주는거 근데 유명무실하다는 이야기 있음

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